Rua Alberto Sampaio (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Alberto Sampaio, no Jabaquara, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.134/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 305, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.134/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 463 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.789/m²370 vendas · mediana R$ 448 mil (124 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 470 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.834/m² – R$ 4.725/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2025 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.426/m²
Financiadas71%
- 05/03/2025Rua Alberto Sampaio, 181CasaResidência · construído em 1986MCMV · R$ 110 mil (42%)90 m²R$ 265.000R$ 2.944/m²
- 26/07/2024Rua Alberto Sampaio, 372CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 431 mil (66%)223 m²R$ 650.000R$ 2.915/m²
- 28/12/2020Rua Alberto Sampaio, 396CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 250 mil (74%)37 m²R$ 338.000R$ 9.135/m²
- 02/02/2018Rua Alberto Sampaio, 396CasaResidência · construído em 197137 m²R$ 170.000R$ 4.595/m²
- 20/05/2015Rua Alberto Sampaio, 382384Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197287,5% transferido139 m²R$ 214.375—
- 30/03/2015Rua Alberto Sampaio, 169CASAResidência · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (80%)70 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
- 30/01/2015Rua Alberto Sampaio, 62CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 100 mil (32%)124 m²R$ 315.000R$ 2.540/m²
- 21/11/2014Rua Alberto Sampaio, 57CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199050% transferido101 m²R$ 100.000—
- 21/11/2014Rua Alberto Sampaio, 51CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199050% transferido109 m²R$ 100.000—
- 15/08/2014Rua Alberto Sampaio, 250CasaResidência · construído em 197253 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 01/08/2014Rua Alberto Sampaio, 392CasaResidência · construído em 1998160 m²R$ 161.000R$ 1.006/m²
- 18/07/2014Rua Alberto Sampaio, 57CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199050% transferido101 m²R$ 0—
- 18/07/2014Rua Alberto Sampaio, 51CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199050% transferido109 m²R$ 0—
- 06/06/2014Rua Alberto Sampaio, 386CasaResidência · construído em 1982140 m²R$ 100.000R$ 714/m²
- 18/09/2013Rua Alberto Sampaio, 51CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199050% transferido109 m²R$ 70.000—
- 18/09/2013Rua Alberto Sampaio, 57CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199050% transferido101 m²R$ 70.000—
- 08/05/2013Rua Alberto Sampaio, 378CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1989140 m²R$ 160.000R$ 1.143/m²
- 18/12/2012Rua Alberto Sampaio, 426CasaResidência · construído em 1980165 m²R$ 360.000R$ 2.182/m²
- 06/12/2012Rua Alberto Sampaio, 364VL STA CATARResidência · construído em 1995SFH · R$ 142 mil (57%)223 m²R$ 250.000R$ 1.121/m²
- 26/04/2012Rua Alberto Sampaio, 70CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (73%)119 m²R$ 275.000R$ 2.311/m²
- 26/11/2011Rua Alberto Sampaio, 175CasaResidência · construído em 198690 m²R$ 100.000R$ 1.111/m²
- 05/04/2011Rua Alberto Sampaio, 526CasaResidência · construído em 200350% transferido114 m²R$ 72.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
11 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.111/m² · 1 | R$ 1.742/m² · 421 |
| 2012 | R$ 2.182/m² · 3 | R$ 2.000/m² · 397 |
| 2013 | R$ 1.143/m² · 1 | R$ 2.472/m² · 348 |
| 2014 | R$ 1.006/m² · 3 | R$ 2.656/m² · 329 |
| 2015 | R$ 2.699/m² · 2 | R$ 2.669/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.540/m² · 208 |
| 2017 | — | R$ 2.889/m² · 219 |
| 2018 | R$ 4.595/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 242 |
| 2019 | — | R$ 3.030/m² · 282 |
| 2020 | R$ 9.135/m² · 1 | R$ 3.297/m² · 295 |
| 2021 | — | R$ 3.411/m² · 434 |
| 2022 | — | R$ 3.478/m² · 367 |
| 2023 | — | R$ 3.720/m² · 320 |
| 2024 | R$ 2.915/m² · 1 | R$ 3.694/m² · 390 |
| 2025 | R$ 2.944/m² · 1 | R$ 3.708/m² · 382 |
| 2026 | — | R$ 3.721/m² · 265 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.182/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.143/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.006/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.699/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.595/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 9.135/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.915/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.944/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70413%
- Anos 80928%
- Anos 901031%
- 2000–200913,1%
- 2010 em diante825%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 13% | R$ 972 mil |
| Anos 80 | 9 | 28% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 10 | 31% | R$ 851 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,1% | R$ 72 mil |
| 2010 em diante | 8 | 25% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1067%
- Minha Casa Minha Vida16,7%
- Sem financiamento informado427%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 67% | R$ 3,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,7% | R$ 265 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 27% | R$ 956 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3094%
- Dação, permuta e outros onerosos26,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 94% | R$ 6,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,3% | R$ 100 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical825%
- Residencial horizontal2475%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 25% | R$ 2,6 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 75% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 469.848R$ 3.789/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Alberto Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 4.401/m² | R$ 546 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 5.618/m² | R$ 669 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 4.949/m² | R$ 346 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 2.941/m² | R$ 265 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 3.262/m² | R$ 294 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 8.117/m² | R$ 430 mil |
| Nº 305 | Apartamento | 2 | R$ 4.893/m² | R$ 372 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 2.466/m² | R$ 550 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 3.312/m² | R$ 739 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 2.302/m² | R$ 322 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 1.257/m² | R$ 176 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 1.732/m² | R$ 277 mil |
| Nº 396 | Casa | 2 | R$ 10.648/m² | R$ 394 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 4.799/m² | R$ 792 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alberto Sampaio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alberto Sampaio?
A Rua Alberto Sampaio teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.134/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alberto Sampaio?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua Alberto Sampaio vale cerca de R$ 463 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alberto Sampaio?
É o nº 305, com 2 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alberto Sampaio?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Alberto Sampaio, no Jabaquara, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.