Avenida Muzambinho (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Avenida Muzambinho, no Jabaquara, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.342/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 168, com 32 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.342/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 72
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 260 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.342/m²11 vendas · mediana R$ 260 mil (111 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 260 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.210/m² – R$ 2.504/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.027/m²
Financiadas44%
- 13/08/2026Avenida Muzambinho, 168AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 208 mil (80%)111 m²R$ 260.000R$ 2.342/m²
- 31/07/2026Avenida Muzambinho, 168AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 260.000R$ 2.342/m²
- 23/09/2025Avenida Muzambinho, 168AP 24 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 1985MCMV · R$ 105 mil (46%)111 m²R$ 230.000R$ 2.072/m²
- 27/06/2025Avenida Muzambinho, 168AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 260.000R$ 2.342/m²
- 06/11/2024Avenida Muzambinho, 168AP.32 BApartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 220.000R$ 1.982/m²
- 28/05/2024Avenida Muzambinho, 168AP 41 BL CApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 205 mil (80%)111 m²R$ 256.000R$ 2.306/m²
- 17/05/2024Avenida Muzambinho, 168AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 240.000R$ 2.162/m²
- 16/05/2024Avenida Muzambinho, 168AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 200.000R$ 1.802/m²
- 07/02/2024Avenida Muzambinho, 168APTO 42 BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 100 mil (40%)111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 25/10/2023Avenida Muzambinho, 168AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 220.000R$ 1.982/m²
- 10/10/2023Avenida Muzambinho, 168AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 200.000R$ 1.802/m²
- 28/09/2023Avenida Muzambinho, 168AP 4 AApartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 160 mil (64%)111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 07/03/2023Avenida Muzambinho, 168AP 44 BL DApartamento em condomínio · construído em 1985Consórcio · R$ 208 mil (95%)111 m²R$ 220.000R$ 1.982/m²
- 17/03/2023Avenida Muzambinho, 168AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 28.000R$ 252/m²
- 17/03/2023Avenida Muzambinho, 168AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/09/2022Avenida Muzambinho, 168AP 24 AApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 155 mil (66%)111 m²R$ 235.000R$ 2.117/m²
- 29/08/2022Avenida Muzambinho, 168AP 2 BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 198 mil (79%)111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 17/06/2022Avenida Muzambinho, 168AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 19841,41% transferidoSFH · R$ 200 mil (77%)111 m²R$ 260.000—
- 20/03/2021Avenida Muzambinho, 168AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 13/12/2019Avenida Muzambinho, 168AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 192 mil (80%)111 m²R$ 240.000R$ 2.162/m²
- 12/01/2018Avenida Muzambinho, 168AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 200.000R$ 1.802/m²
- 18/07/2017Avenida Muzambinho, 168AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 148.500R$ 1.338/m²
- 22/05/2017Avenida Muzambinho, 168AP 33 CApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 150 mil (60%)111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 13/02/2017Avenida Muzambinho, 168AP 24 AApartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
- 28/06/2016Avenida Muzambinho, 168AP 33 BApartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 190.000R$ 1.712/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
17 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.486/m² · 3 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 1.734/m² · 2 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 1.937/m² · 3 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.041/m² · 2 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | — | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 1.712/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 2.252/m² · 3 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 1.802/m² · 1 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 2.162/m² · 1 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | — | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 2.252/m² · 1 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 2.185/m² · 2 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 1.982/m² · 4 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 2.162/m² · 5 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 2.207/m² · 2 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 2.342/m² · 2 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.486/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.734/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.937/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.712/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.802/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.162/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.185/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 1.982/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.162/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.207/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.342/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922,8%
- Anos 7045,6%
- Anos 805273%
- Anos 90913%
- 2010 em diante45,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2,8% | R$ 127 mil |
| Anos 70 | 4 | 5,6% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 52 | 73% | R$ 10,7 mi |
| Anos 90 | 9 | 13% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 4 | 5,6% | R$ 783 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1328%
- Minha Casa Minha Vida36,5%
- Consórcio12,2%
- Sem financiamento informado2963%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 28% | R$ 4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 6,5% | R$ 740 mil |
| Consórcio | 1 | 2,2% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 63% | R$ 6,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6692%
- Execuções, leilões e retomadas56,9%
- Operações societárias11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 92% | R$ 14,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6,9% | R$ 651 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 146 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4157%
- Residencial horizontal3042%
- Terreno11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 41 | 57% | R$ 7,9 mi |
| Residencial horizontal | 30 | 42% | R$ 7,3 mi |
| Terreno | 1 | 1,4% | R$ 223 mil |
Calculadora
R$ 260.000R$ 2.342/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Muzambinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 2 | R$ 1.939/m² | R$ 504 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 5.166/m² | R$ 398 mil |
| Nº 168 | Apartamento | 32 | R$ 2.342/m² | R$ 260 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 4.954/m² | R$ 426 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 4.810/m² | R$ 577 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 2.941/m² | R$ 265 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 3.174/m² | R$ 517 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 2.062/m² | R$ 553 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 1.675/m² | R$ 527 mil |
| Nº 301 | Casa | 2 | R$ 4.410/m² | R$ 626 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 5.003/m² | R$ 675 mil |
| Nº 317 | Casa | 3 | R$ 4.603/m² | R$ 585 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 2.659/m² | R$ 428 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 4.884/m² | R$ 391 mil |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 1.069/m² | R$ 144 mil |
| Nº 580 | Prédio inteiro | 1 | R$ 806/m² | R$ 363 mil |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 2.652/m² | R$ 443 mil |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 3.319/m² | R$ 256 mil |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 1.485/m² | R$ 208 mil |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 2.537/m² | R$ 304 mil |
| Nº 748 | Casa | 1 | R$ 3.417/m² | R$ 277 mil |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 2.627/m² | R$ 310 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Muzambinho
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Muzambinho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Muzambinho é de R$ 2.342/m², 43% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Muzambinho?
Um apartamento típico de 111 m² na Avenida Muzambinho vale cerca de R$ 260 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Muzambinho?
É o nº 168, com 32 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Muzambinho?
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Avenida Muzambinho, no Jabaquara, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.