Avenida Muzambinho, 168 (Jabaquara)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.342/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 260 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.342/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 260 mil (111 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.342/m²Unidade típica
R$ 260 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.210/m² – R$ 2.504/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 1.982/m²
Financiadas44%
- 13/08/2026AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 208 mil (80%)111 m²R$ 260.000R$ 2.342/m²
- 31/07/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 260.000R$ 2.342/m²
- 23/09/2025AP 24 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 1985MCMV · R$ 105 mil (46%)111 m²R$ 230.000R$ 2.072/m²
- 27/06/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 260.000R$ 2.342/m²
- 06/11/2024AP.32 BApartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 220.000R$ 1.982/m²
- 28/05/2024AP 41 BL CApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 205 mil (80%)111 m²R$ 256.000R$ 2.306/m²
- 17/05/2024AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 240.000R$ 2.162/m²
- 16/05/2024AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 200.000R$ 1.802/m²
- 07/02/2024APTO 42 BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 100 mil (40%)111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 25/10/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 220.000R$ 1.982/m²
- 10/10/2023AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 200.000R$ 1.802/m²
- 28/09/2023AP 4 AApartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 160 mil (64%)111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 07/03/2023AP 44 BL DApartamento em condomínio · construído em 1985Consórcio · R$ 208 mil (95%)111 m²R$ 220.000R$ 1.982/m²
- 17/03/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 28.000R$ 252/m²
- 17/03/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/09/2022AP 24 AApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 155 mil (66%)111 m²R$ 235.000R$ 2.117/m²
- 29/08/2022AP 2 BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 198 mil (79%)111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 17/06/2022AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 19841,41% transferidoSFH · R$ 200 mil (77%)111 m²R$ 260.000—
- 20/03/2021AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 13/12/2019AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 192 mil (80%)111 m²R$ 240.000R$ 2.162/m²
- 12/01/2018AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 200.000R$ 1.802/m²
- 18/07/2017AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 148.500R$ 1.338/m²
- 22/05/2017AP 33 CApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 150 mil (60%)111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 13/02/2017AP 24 AApartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
- 28/06/2016AP 33 BApartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 190.000R$ 1.712/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.500 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,7 mi
~41 unidades de 111 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
18 m
projeção 949 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
11 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.486/m² · 3 | R$ 1.486/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.734/m² · 2 | R$ 1.734/m² · 2 |
| 2013 | R$ 1.937/m² · 3 | R$ 1.937/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.041/m² · 2 | R$ 2.041/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.712/m² · 1 | R$ 1.712/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.252/m² · 3 | R$ 2.252/m² · 3 |
| 2018 | R$ 1.802/m² · 1 | R$ 1.802/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.162/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.252/m² · 1 | R$ 2.252/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.185/m² · 2 | R$ 2.185/m² · 2 |
| 2023 | R$ 1.892/m² · 6 | R$ 1.982/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.162/m² · 5 | R$ 2.162/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.207/m² · 2 | R$ 2.207/m² · 2 |
| 2026 | R$ 2.342/m² · 2 | R$ 2.342/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.486/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.734/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.937/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.712/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.802/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.162/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.185/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 1.892/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.162/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.207/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.342/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)728%
- Minha Casa Minha Vida312%
- Consórcio14%
- Sem financiamento informado1456%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 28% | R$ 1,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 12% | R$ 740 mil |
| Consórcio | 1 | 4% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 56% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3690%
- Execuções, leilões e retomadas410%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 90% | R$ 7,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 10% | R$ 467 mil |
Calculadora
R$ 260.000R$ 2.342/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Muzambinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 2 | R$ 1.939/m² | R$ 504 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 5.166/m² | R$ 398 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 4.954/m² | R$ 426 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 4.810/m² | R$ 577 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 2.941/m² | R$ 265 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 3.174/m² | R$ 517 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 2.062/m² | R$ 553 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 1.675/m² | R$ 527 mil |
| Nº 301 | Casa | 2 | R$ 4.410/m² | R$ 626 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 5.003/m² | R$ 675 mil |