Rua Virginia de Miranda (Itaquera)
A Prefeitura registrou 188 compras e vendas na Rua Virginia de Miranda, em Itaquera, desde 2011 (42 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.373/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1096, com 86 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.373/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 188
- 42 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 265 mil
- ~79 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.054/m²5 vendas · mediana R$ 300 mil (74 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 300 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.830/m² – R$ 4.595/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 78
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 156 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 4.122/m²
Financiadas58%
- 28/08/2026Rua Virginia de Miranda, 532CasaResidência · construído em 197850% transferido93 m²R$ 156.000—
- 24/07/2026Rua Virginia de Miranda, 827CS 41Residência · construído em 2014SFH · R$ 207 mil (60%)74 m²R$ 345.000R$ 4.662/m²
- 10/07/2026Rua Virginia de Miranda, 827CS 22Residência · construído em 2014SFH · R$ 240 mil (80%)74 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 29/07/2026Rua Virginia de Miranda, 238246Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980153 m²R$ 285.000R$ 1.863/m²
- 27/05/2026Rua Virginia de Miranda, 827CS 40Residência · construído em 2014SFH · R$ 272 mil (80%)74 m²R$ 340.000R$ 4.595/m²
- 13/05/2026Rua Virginia de Miranda, 1121CasaResidência · construído em 1982106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
- 15/09/2025Rua Virginia de Miranda, 827CS 27Residência · construído em 2014SFI · R$ 217 mil (68%)74 m²R$ 320.000R$ 4.324/m²
- 20/08/2025Rua Virginia de Miranda, 456CASA AResidência · construído em 2012SFH · R$ 220 mil (55%)69 m²R$ 400.000R$ 5.797/m²
- 17/06/2025Rua Virginia de Miranda, 216ITAQUERAResidência · construído em 1975SFH · R$ 140 mil (40%)189 m²R$ 350.000R$ 1.852/m²
- 20/02/2025Rua Virginia de Miranda, 827CS 2Residência · construído em 2014SFH · R$ 220 mil (69%)74 m²R$ 320.000R$ 4.324/m²
- 20/02/2025Rua Virginia de Miranda, 827CS 2Residência · construído em 201474 m²R$ 2.901R$ 39/m²
- 24/01/2025Rua Virginia de Miranda, 293CASA 03Residência · construído em 2010SFH · R$ 420 mil (70%)113 m²R$ 600.000R$ 5.310/m²
- 08/01/2025Rua Virginia de Miranda, 879CASA 20 E VGResidência · construído em 2006SFH · R$ 216 mil (80%)56 m²R$ 270.000R$ 4.821/m²
- 28/11/2024Rua Virginia de Miranda, 827CS 33Residência · construído em 2014SFH · R$ 278 mil (79%)74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 19/09/2024Rua Virginia de Miranda, 938936.0Residência · construído em 202127,6% transferido379 m²R$ 58.400—
- 19/09/2024Rua Virginia de Miranda, 934CasaResidência · construído em 202127,6% transferido125 m²R$ 29.200—
- 08/07/2024Rua Virginia de Miranda, 827CS 30Residência · construído em 2014SFH · R$ 216 mil (72%)50 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 24/05/2024Rua Virginia de Miranda, 938936.0Residência · construído em 202145% transferido379 m²R$ 61.875—
- 24/05/2024Rua Virginia de Miranda, 934CasaResidência · construído em 202145% transferido125 m²R$ 61.875—
- 24/05/2024Rua Virginia de Miranda, 934CasaResidência · construído em 202127,4% transferido125 m²R$ 37.675—
- 24/05/2024Rua Virginia de Miranda, 938936.0Residência · construído em 202127,4% transferido379 m²R$ 37.675—
- 15/01/2024Rua Virginia de Miranda, 827CS 14Residência · construído em 2014SFH · R$ 232 mil (75%)74 m²R$ 310.000R$ 4.189/m²
- 19/09/2023Rua Virginia de Miranda, 827CS 20Residência · construído em 2014SFH · R$ 2.000 (1%)74 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
- 30/06/2023Rua Virginia de Miranda, 827CS 1Residência · construído em 2014SFH · R$ 208 mil (80%)50 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
- 17/02/2023Rua Virginia de Miranda, 1121CasaResidência · construído em 1982106 m²R$ 250.000R$ 2.358/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
68 de 172 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
16
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.456/m² · 5 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 2.139/m² · 2 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 3.357/m² · 6 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 3.768/m² · 3 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 875/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 3.108/m² · 3 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 2.568/m² · 3 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 3.860/m² · 3 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 3.471/m² · 4 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 3.784/m² · 9 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 3.378/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 4.730/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 4.573/m² · 6 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 4.054/m² · 5 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.139/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.357/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.768/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 875/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.108/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.860/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.730/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.573/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.054/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 547/m² – R$ 817/m² | 0 |
| R$ 817/m² – R$ 1.086/m² | 0 |
| R$ 1.086/m² – R$ 1.356/m² | 0 |
| R$ 1.356/m² – R$ 1.626/m² | 0 |
| R$ 1.626/m² – R$ 1.896/m² | 2 |
| R$ 1.896/m² – R$ 2.166/m² | 0 |
| R$ 2.166/m² – R$ 2.435/m² | 0 |
| R$ 2.435/m² – R$ 2.705/m² | 0 |
| R$ 2.705/m² – R$ 2.975/m² | 1 |
| R$ 2.975/m² – R$ 3.245/m² | 0 |
| R$ 3.245/m² – R$ 3.515/m² | 0 |
| R$ 3.515/m² – R$ 3.785/m² | 0 |
| R$ 3.785/m² – R$ 4.054/m² | 1 |
| R$ 4.054/m² – R$ 4.324/m² | 1 |
| R$ 4.324/m² – R$ 4.594/m² | 2 |
| R$ 4.594/m² – R$ 4.864/m² | 4 |
| R$ 4.864/m² – R$ 5.134/m² | 0 |
| R$ 5.134/m² – R$ 5.404/m² | 1 |
| R$ 5.404/m² – R$ 5.673/m² | 0 |
| R$ 5.673/m² – R$ 5.943/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7031,6%
- Anos 80126,6%
- Anos 90116%
- 2000–200911965%
- 2010 em diante3720%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 1,6% | R$ 656 mil |
| Anos 80 | 12 | 6,6% | R$ 3,7 mi |
| Anos 90 | 11 | 6% | R$ 108 mil |
| 2000–2009 | 119 | 65% | R$ 21,5 mi |
| 2010 em diante | 37 | 20% | R$ 9,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6454%
- Minha Casa Minha Vida32,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado5042%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 64 | 54% | R$ 16,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,5% | R$ 750 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 50 | 42% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17291%
- Cessões de direitos52,7%
- Execuções, leilões e retomadas63,2%
- Partilhas e divisões31,6%
- Dação, permuta e outros onerosos21,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 172 | 91% | R$ 33 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,7% | R$ 621 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,2% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,6% | R$ 153 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,1% | R$ 422 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10154%
- Residencial horizontal7841%
- Comercial horizontal31,6%
- Terreno63,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 101 | 54% | R$ 17,9 mi |
| Residencial horizontal | 78 | 41% | R$ 16,8 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,6% | R$ 450 mil |
| Terreno | 6 | 3,2% | R$ 255 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 4.054/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Virginia de Miranda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 2.051/m² | R$ 388 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 1.863/m² | R$ 285 mil |
| Nº 293 | Casa | 7 | R$ 4.642/m² | R$ 521 mil |
| Nº 456 | Casa | 4 | R$ 7.062/m² | R$ 491 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 5.179/m² | R$ 476 mil |
| Nº 591 | Loja | 1 | R$ 6.848/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 716 | Casa | 1 | R$ 3.237/m² | R$ 223 mil |
| Nº 720 | Casa | 1 | R$ 7.600/m² | R$ 464 mil |
| Nº 827 | Casa | 18 | R$ 4.595/m² | R$ 340 mil |
| Nº 879 | Casa | 16 | R$ 5.259/m² | R$ 297 mil |
| Nº 936 | Casa | 1 | R$ 4.236/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1096 | Apartamento | 86 | R$ 3.373/m² | R$ 262 mil |
| Nº 1121 | Casa | 2 | R$ 2.881/m² | R$ 305 mil |
| Nº 1136 | Casa | 1 | R$ 1.513/m² | R$ 127 mil |
| Nº 1148 | Casa | 1 | R$ 3.604/m² | R$ 292 mil |
| Nº 1207 | Casa | 1 | R$ 1.980/m² | R$ 204 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Virginia de Miranda
Quanto custa o metro quadrado na Rua Virginia de Miranda?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Virginia de Miranda é de R$ 3.373/m², 1% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Virginia de Miranda?
Um apartamento típico de 79 m² na Rua Virginia de Miranda vale cerca de R$ 265 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Virginia de Miranda?
É o nº 1096, com 86 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Virginia de Miranda?
A Prefeitura registrou 188 compras e vendas na Rua Virginia de Miranda, em Itaquera, desde 2011, das quais 42 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.