Rua Virginia de Miranda, 1096 (Itaquera)
Foram registradas 86 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 119 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.373/m²
- Vendas registradas
- 86
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 262 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 119 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.373/m²Neste prédio: 86 vendas · mediana R$ 262 mil (79 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.373/m²Unidade típica
R$ 265 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.238/m² – R$ 3.553/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 86
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 2.469/m²
Financiadas61%
- 05/12/2025AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006MCMV · R$ 208 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 10/12/2025AP 72 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga76 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
- 21/08/2025AP 43 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 196 mil (70%)c/ vaga81 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 06/08/2025AP 52 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 194 mil (79%)c/ vaga76 m²R$ 245.000R$ 3.224/m²
- 06/06/2025AP 73 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 135 mil (68%)c/ vaga81 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
- 30/12/2024AP 83 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 153 mil (70%)c/ vaga76 m²R$ 220.000R$ 2.895/m²
- 23/10/2024AP 04 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 188 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 235.000R$ 3.092/m²
- 30/08/2024AP 22 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 184 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 230.000R$ 3.026/m²
- 04/07/2024AP 64 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 202 mil (92%)c/ vaga81 m²R$ 220.000R$ 2.716/m²
- 10/06/2024AP 82 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 240.000R$ 2.963/m²
- 06/05/2024AP 14 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 180 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 225.000R$ 2.961/m²
- 15/04/2024AP 42 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 216 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 270.000R$ 3.333/m²
- 05/12/2023AP 71 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 196 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 245.000R$ 3.025/m²
- 10/11/2023AP 42 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga81 m²R$ 222.000R$ 2.741/m²
- 25/09/2023AP 42 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga81 m²R$ 220.000R$ 2.716/m²
- 07/08/2023AP 81 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 206 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 257.000R$ 3.382/m²
- 26/07/2023AP 71 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 197 mil (75%)c/ vaga81 m²R$ 264.000R$ 3.259/m²
- 10/07/2023AP 43 VGApartamento em condomínio · construído em 2006MCMV · R$ 205 mil (79%)c/ vaga81 m²R$ 260.000R$ 3.210/m²
- 03/10/2022AP 42 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 180 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 225.000R$ 2.961/m²
- 25/10/2022AP 63 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 220.000R$ 2.716/m²
- 29/04/2022AP 14 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 147 mil (69%)c/ vaga76 m²R$ 212.000R$ 2.789/m²
- 10/02/2022AP 41 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga76 m²R$ 220.000R$ 2.895/m²
- 29/10/2021AP 01 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga76 m²R$ 195.000R$ 2.566/m²
- 17/09/2021AP 22 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 192 mil (83%)c/ vaga76 m²R$ 230.000R$ 3.026/m²
- 06/05/2021AP 32 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga81 m²R$ 228.200R$ 2.817/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.800 m²
69 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,4 mi
~97 unidades de 79 m²
Vendas registradas
86
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 1.062 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
39 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 171 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 9 | R$ 1.667/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.836/m² · 4 | R$ 1.836/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.756/m² · 2 | R$ 1.756/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.483/m² · 12 | R$ 2.483/m² · 12 |
| 2015 | R$ 1.974/m² · 7 | R$ 2.171/m² · 6 |
| 2016 | R$ 2.579/m² · 6 | R$ 2.579/m² · 6 |
| 2017 | R$ 1.974/m² · 5 | R$ 1.974/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.079/m² · 4 | R$ 2.079/m² · 4 |
| 2019 | R$ 1.858/m² · 3 | R$ 1.858/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.368/m² · 5 | R$ 2.368/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.724/m² · 8 | R$ 2.724/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.842/m² · 4 | R$ 2.842/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.117/m² · 6 | R$ 3.117/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.963/m² · 7 | R$ 2.963/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.224/m² · 5 | R$ 3.224/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.836/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.756/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.483/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 1.974/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.579/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.974/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.079/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.858/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.724/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.117/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.224/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3656%
- Minha Casa Minha Vida34,7%
- Sem financiamento informado2539%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 56% | R$ 7,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 4,7% | R$ 750 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 39% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9190%
- Cessões de direitos55%
- Execuções, leilões e retomadas33%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 91 | 90% | R$ 16,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 5% | R$ 621 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3% | R$ 418 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 64 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 265.769R$ 3.364/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Virginia de Miranda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 591 | Loja | 1 | R$ 6.848/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 716 | Casa | 1 | R$ 3.237/m² | R$ 223 mil |
| Nº 720 | Casa | 1 | R$ 7.600/m² | R$ 464 mil |
| Nº 827 | Casa | 18 | R$ 4.595/m² | R$ 340 mil |
| Nº 879 | Casa | 16 | R$ 5.259/m² | R$ 297 mil |
| Nº 936 | Casa | 1 | R$ 4.236/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1121 | Casa | 2 | R$ 2.881/m² | R$ 305 mil |
| Nº 1136 | Casa | 1 | R$ 1.513/m² | R$ 127 mil |
| Nº 1148 | Casa | 1 | R$ 3.604/m² | R$ 292 mil |
| Nº 1207 | Casa | 1 | R$ 1.980/m² | R$ 204 mil |