Rua Rainha-Da-Noite (Itaquera)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Rainha-Da-Noite, em Itaquera, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.828/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 185, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.828/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 42
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 142 mil
- ~37 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.183/m²5 vendas · mediana R$ 511 mil (80 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 415 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.843/m² – R$ 6.545/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 884 mil
Maior valorR$ 884 mil
Mediana da listaR$ 3.125/m²
Financiadas40%
- 22/07/2026Rua Rainha-Da-Noite, 89CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004230 m²R$ 883.783R$ 3.843/m²
- 05/05/2026Rua Rainha-Da-Noite, 8AResidência · construído em 199650% transferido40 m²R$ 0—
- 05/07/2024Rua Rainha-Da-Noite, 54LT 19 QD 8Residência · construído em 1978SFH · R$ 300 mil (67%)60 m²R$ 450.000R$ 7.500/m²
- 17/05/2023Rua Rainha-Da-Noite, 92AResidência · construído em 1991195 m²R$ 500.000R$ 2.564/m²
- 17/10/2022Rua Rainha-Da-Noite, 3E 3B LT 3 QD 13Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 200250% transferido316 m²R$ 203.847—
- 17/08/2022Rua Rainha-Da-Noite, 5RESIDENCIA CResidência · construído em 2020SFH · R$ 177 mil (48%)71 m²R$ 370.000R$ 5.211/m²
- 05/11/2021Rua Rainha-Da-Noite, 5RESIDENCIA DResidência · construído em 197625% transferidoSFH · R$ 248 mil (80%)80 m²R$ 310.000—
- 19/11/2021Rua Rainha-Da-Noite, 5A LT 5 QD BResidência · construído em 1976SFH · R$ 248 mil (80%)80 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 22/09/2021Rua Rainha-Da-Noite, 5A LT 5 QD BResidência · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 234 mil (62%)80 m²R$ 380.000—
- 25/08/2020Rua Rainha-Da-Noite, 49PAR LT 4 QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 288 mil (80%)50 m²R$ 360.000R$ 7.200/m²
- 22/04/2020Rua Rainha-Da-Noite, 42LT 47 QD 17Residência · construído em 197360 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 17/06/2019Rua Rainha-Da-Noite, 5A LT 5 QD BResidência · construído em 197680 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 14/08/2018Rua Rainha-Da-Noite, s/nº (perto do nº 342)LT9QD20Residência · construído em 2014208 m²R$ 300.000R$ 1.442/m²
- 18/04/2018Rua Rainha-Da-Noite, 251CasaResidência · construído em 1988100 m²R$ 115.000R$ 1.150/m²
- 30/10/2015Rua Rainha-Da-Noite, 102PAR LT 4 QDResidência · construído em 198283 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 05/11/2014Rua Rainha-Da-Noite, 440CasaResidência · construído em 198896 m²R$ 60.000R$ 625/m²
- 12/07/2013Rua Rainha-Da-Noite, 36LT 36 QD 1Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198490 m²R$ 55.000R$ 611/m²
- 07/08/2012Rua Rainha-Da-Noite, 442CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 149 mil (90%)105 m²R$ 165.000R$ 1.571/m²
- 01/09/2011Rua Rainha-Da-Noite, 301LT 2 QD 1Residência · construído em 200060 m²R$ 63.000R$ 1.050/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
16 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 148 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.050/m² · 1 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 1.571/m² · 1 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 611/m² · 1 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 625/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 3.373/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 1.296/m² · 2 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 6.100/m² · 2 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 3.875/m² · 1 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 5.211/m² · 1 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 2.564/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 3.843/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.050/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.571/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 611/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 625/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.373/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.296/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.100/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.211/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.843/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70822%
- Anos 80616%
- Anos 90411%
- 2000–200938,1%
- 2010 em diante1643%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 22% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 6 | 16% | R$ 705 mil |
| Anos 90 | 4 | 11% | R$ 557 mil |
| 2000–2009 | 3 | 8,1% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 16 | 43% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1235%
- Minha Casa Minha Vida412%
- Sem financiamento informado1853%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 35% | R$ 3,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 12% | R$ 723 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 53% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4095%
- Execuções, leilões e retomadas12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 95% | R$ 7,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,4% | R$ 339 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 30 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1433%
- Residencial horizontal2150%
- Barracão, oficina, armazém e indústria24,8%
- Terreno512%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 33% | R$ 2,1 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 50% | R$ 5,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 4,8% | R$ 57 mil |
| Terreno | 5 | 12% | R$ 0 |
Calculadora
R$ 414.643R$ 5.183/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rainha-Da-Noite
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Casa | 3 | R$ 5.183/m² | R$ 415 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 1.188/m² | R$ 107 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 7.609/m² | R$ 457 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 10.660/m² | R$ 533 mil |
| Nº 51 | Apartamento | 5 | R$ 5.517/m² | R$ 265 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 8.522/m² | R$ 511 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 3.843/m² | R$ 884 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 3.091/m² | R$ 603 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 5.943/m² | R$ 493 mil |
| Nº 185 | Apartamento | 6 | R$ 3.828/m² | R$ 142 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 1.949/m² | R$ 195 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 2.780/m² | R$ 167 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 1.076/m² | R$ 103 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 3.459/m² | R$ 363 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rainha-Da-Noite
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rainha-Da-Noite?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Rainha-Da-Noite é de R$ 3.828/m², 15% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Rainha-Da-Noite?
Um apartamento típico de 37 m² na Rua Rainha-Da-Noite vale cerca de R$ 142 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rainha-Da-Noite?
É o nº 185, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rainha-Da-Noite?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Rainha-Da-Noite, em Itaquera, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.