Rua Jiparana (Itaquera)
A Prefeitura registrou 65 compras e vendas na Rua Jiparana, em Itaquera, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 744, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 65
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.728/m²4 vendas · mediana R$ 350 mil (108 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 403 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.548/m² – R$ 4.817/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 64
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 2.395/m²
Financiadas50%
- 03/07/2026Rua Jiparana, 332LT 48 QD 39Residência · construído em 199450% transferido70 m²R$ 230.000—
- 17/04/2026Rua Jiparana, 334LT 46 QD 39Residência · construído em 1994200 m²R$ 440.000R$ 2.200/m²
- 19/02/2026Rua Jiparana, 576580Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199550% transferido271 m²R$ 260.000—
- 22/01/2026Rua Jiparana, 576580Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199550% transferido271 m²R$ 300.000—
- 29/11/2024Rua Jiparana, 49CasaResidência · construído em 1991157 m²R$ 365.000R$ 2.325/m²
- 29/08/2024Rua Jiparana, 439CASA 8Residência · construído em 2012SFH · R$ 170 mil (68%)59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 12/04/2024Rua Jiparana, 744CASA 18Residência · construído em 201050% transferidoConsórcio · R$ 45 mil (39%)72 m²R$ 115.000—
- 16/01/2024Rua Jiparana, 333CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (80%)59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 15/09/2023Rua Jiparana, 722CS 04Residência · construído em 2010SFH · R$ 169 mil (62%)60 m²R$ 270.000R$ 4.500/m²
- 31/08/2021Rua Jiparana, 275CASA 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 220 mil (85%)54 m²R$ 260.000R$ 4.815/m²
- 04/06/2021Rua Jiparana, 333CASA 6Residência · construído em 201159 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 23/04/2021Rua Jiparana, 439CASA 4Residência · construído em 201212,44% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)58 m²R$ 250.000—
- 17/12/2020Rua Jiparana, 744CASA 04Residência · construído em 201072 m²R$ 283.300R$ 3.935/m²
- 24/08/2020Rua Jiparana, 744CASA 17Residência · construído em 2010SFH · R$ 80 mil (32%)72 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 25/08/2020Rua Jiparana, 21CasaResidência · construído em 19948,33% transferido100 m²R$ 10.000—
- 30/07/2020Rua Jiparana, 275CASA 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 170 mil (75%)54 m²R$ 225.000R$ 4.167/m²
- 24/12/2019Rua Jiparana, 333CASA 7Residência · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (63%)59 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 17/10/2019Rua Jiparana, 170LT 6 QD 39Residência · construído em 1998SFH · R$ 215 mil (62%)222 m²R$ 345.000R$ 1.554/m²
- 25/10/2019Rua Jiparana, 744CASA 03Residência · construído em 2010SFH · R$ 200 mil (80%)72 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 16/08/2019Rua Jiparana, 333CASA 5Residência · construído em 2011SFH · R$ 164 mil (70%)59 m²R$ 235.000R$ 3.983/m²
- 16/08/2019Rua Jiparana, 278LT 34 QD 39Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994300 m²R$ 50.000R$ 167/m²
- 21/12/2018Rua Jiparana, 54CasaResidência · construído em 197064 m²R$ 85.000R$ 1.328/m²
- 28/11/2018Rua Jiparana, 333CASA 4Residência · construído em 2011SFH · R$ 170 mil (77%)59 m²R$ 220.000R$ 3.729/m²
- 08/11/2018Rua Jiparana, 722CS 01Residência · construído em 201050% transferido60 m²R$ 70.000—
- 22/12/2017Rua Jiparana, 278LT 34 QD 39Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994300 m²R$ 50.000R$ 167/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
14 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.222/m² · 19 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 2.750/m² · 3 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 3.741/m² · 3 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 3.611/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 2.429/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 2.528/m² · 2 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 3.728/m² · 4 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 3.935/m² · 3 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 4.526/m² · 2 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 4.237/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 2.200/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 19 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.741/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.429/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.528/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.728/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.935/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.526/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.200/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7011,6%
- Anos 901727%
- 2010 em diante4672%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 1,6% | R$ 85 mil |
| Anos 90 | 17 | 27% | R$ 3 mi |
| 2010 em diante | 46 | 72% | R$ 8,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1345%
- Consórcio13,4%
- Sem financiamento informado1552%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 45% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 1 | 3,4% | R$ 115 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 52% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5889%
- Cessões de direitos34,6%
- Execuções, leilões e retomadas34,6%
- Partilhas e divisões11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 89% | R$ 11 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,6% | R$ 187 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,6% | R$ 670 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,5% | R$ 1.349 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal6498%
- Terreno11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 64 | 98% | R$ 11,8 mi |
| Terreno | 1 | 1,5% | R$ 26 mil |
Calculadora
R$ 402.627R$ 3.728/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Jiparana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 2.642/m² | R$ 415 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 2.183/m² | R$ 140 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 2.455/m² | R$ 545 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 4.181/m² | R$ 585 mil |
| Nº 275 | Casa | 4 | R$ 6.987/m² | R$ 377 mil |
| Nº 333 | Casa | 8 | R$ 5.966/m² | R$ 352 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 2.269/m² | R$ 454 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 4.815/m² | R$ 284 mil |
| Nº 722 | Casa | 2 | R$ 6.007/m² | R$ 360 mil |
| Nº 744 | Casa | 23 | R$ 5.882/m² | R$ 424 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Jiparana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Jiparana?
A Rua Jiparana teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Jiparana?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Jiparana vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Jiparana?
É o nº 744, com 23 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Jiparana?
A Prefeitura registrou 65 compras e vendas na Rua Jiparana, em Itaquera, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.