Rua Ignacio Alves de Mattos (Itaquera)
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Rua Ignacio Alves de Mattos, em Itaquera, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 534, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 72
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.131/m²6 vendas · mediana R$ 467 mil (83 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 426 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.387/m² – R$ 6.159/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 68
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 677 mil
Mediana da listaR$ 3.247/m²
Financiadas66%
- 27/02/2026Rua Ignacio Alves de Mattos, 553LT 22A QD 19Residência · construído em 200453 m²R$ 400.000R$ 7.547/m²
- 17/04/2025Rua Ignacio Alves de Mattos, 286QD 14Residência · construído em 1980190 m²R$ 471.600R$ 2.482/m²
- 19/03/2025Rua Ignacio Alves de Mattos, 548CASA CResidência · construído em 2011108 m²R$ 560.000R$ 5.185/m²
- 16/12/2024Rua Ignacio Alves de Mattos, 534CASA KResidência · construído em 201183 m²R$ 330.000R$ 3.976/m²
- 01/10/2024Rua Ignacio Alves de Mattos, 534CASA EResidência · construído em 2011SFH · R$ 383 mil (83%)83 m²R$ 460.000R$ 5.542/m²
- 11/06/2024Rua Ignacio Alves de Mattos, 463APTO 24Residência · construído em 19720,04% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)146 m²R$ 250.000—
- 05/06/2024Rua Ignacio Alves de Mattos, 534CASA LResidência · construído em 2011SFH · R$ 220 mil (100%)83 m²R$ 219.512R$ 2.645/m²
- 10/06/2024Rua Ignacio Alves de Mattos, 463JTO AO 209Residência · construído em 19724,69% transferido146 m²R$ 100.000—
- 05/06/2024Rua Ignacio Alves de Mattos, 534CASA LResidência · construído em 201183 m²R$ 9.915R$ 119/m²
- 23/04/2024Rua Ignacio Alves de Mattos, 463AP 43Residência · construído em 19720,56% transferidoSFH · R$ 207 mil (80%)146 m²R$ 259.000—
- 02/10/2023Rua Ignacio Alves de Mattos, 463APTO 11Residência · construído em 19725% transferidoSFH · R$ 182 mil (76%)146 m²R$ 238.000—
- 28/04/2023Rua Ignacio Alves de Mattos, 213CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197980% transferido215 m²R$ 676.566—
- 28/02/2023Rua Ignacio Alves de Mattos, 463APTO 42Residência · construído em 19725% transferidoSFH · R$ 172 mil (80%)146 m²R$ 215.000—
- 18/01/2023Rua Ignacio Alves de Mattos, 463AP 13Residência · construído em 19725% transferidoSFH · R$ 193 mil (80%)146 m²R$ 241.500—
- 19/01/2023Rua Ignacio Alves de Mattos, 463APTOResidência · construído em 19725% transferidoSFH · R$ 170 mil (79%)146 m²R$ 215.000—
- 30/11/2022Rua Ignacio Alves de Mattos, 463AP 41Residência · construído em 19720,04% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)146 m²R$ 250.000—
- 20/07/2022Rua Ignacio Alves de Mattos, 534CASA HResidência · construído em 2011SFH · R$ 320 mil (80%)83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 11/01/2022Rua Ignacio Alves de Mattos, 534CASA AResidência · construído em 2011SFH · R$ 197 mil (49%)83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 30/09/2021Rua Ignacio Alves de Mattos, 534CASA GResidência · construído em 2011SFH · R$ 305 mil (78%)83 m²R$ 390.000R$ 4.699/m²
- 08/09/2021Rua Ignacio Alves de Mattos, 534CASA LResidência · construído em 2011SFH · R$ 70 mil (20%)83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 03/05/2021Rua Ignacio Alves de Mattos, 560CASA BResidência · construído em 2011SFH · R$ 220 mil (40%)120 m²R$ 550.000R$ 4.583/m²
- 04/02/2021Rua Ignacio Alves de Mattos, 548CASA BResidência · construído em 2010SFH · R$ 409 mil (84%)120 m²R$ 485.000R$ 4.042/m²
- 24/02/2021Rua Ignacio Alves de Mattos, 548CASA BResidência · construído em 2010SFH · R$ 281 mil (58%)120 m²R$ 480.580R$ 4.005/m²
- 22/12/2020Rua Ignacio Alves de Mattos, 548CASA AResidência · construído em 2011SFH · R$ 320 mil (64%)105 m²R$ 500.000R$ 4.762/m²
- 29/04/2020Rua Ignacio Alves de Mattos, 553LT 22A QD 19Residência · construído em 2004SFH · R$ 270 mil (67%)53 m²R$ 400.000R$ 7.547/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
22 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.969/m² · 4 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 2.381/m² · 7 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.952/m² · 15 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 3.597/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 3.017/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 5.032/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 1.853/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 2.397/m² · 1 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 6.155/m² · 2 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 4.217/m² · 5 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 4.819/m² · 2 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 3.976/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 3.834/m² · 2 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 7.547/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.969/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.597/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.032/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.853/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.397/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.155/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.217/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.819/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.976/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.834/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.547/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701217%
- Anos 8034,2%
- 2000–2009913%
- 2010 em diante4867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 12 | 17% | R$ 3,2 mi |
| Anos 80 | 3 | 4,2% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 9 | 13% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 48 | 67% | R$ 15 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2162%
- Minha Casa Minha Vida12,9%
- Sem financiamento informado1235%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 62% | R$ 7,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,9% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 35% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6692%
- Cessões de direitos22,8%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Operações societárias11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos22,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 92% | R$ 19,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,8% | R$ 455 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 395 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 28 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,8% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11,4%
- Residencial horizontal6894%
- Comercial horizontal34,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 1,4% | R$ 250 mil |
| Residencial horizontal | 68 | 94% | R$ 20,4 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 4,2% | R$ 568 mil |
Calculadora
R$ 425.839R$ 5.131/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ignacio Alves de Mattos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 286 | Casa | 2 | R$ 4.363/m² | R$ 829 mil |
| Nº 418 | Loja | 2 | R$ 4.293/m² | R$ 515 mil |
| Nº 463 | Apartamento | 1 | R$ 5.270/m² | R$ 279 mil |
| Nº 534 | Casa | 19 | R$ 4.518/m² | R$ 375 mil |
| Nº 548 | Casa | 12 | R$ 5.619/m² | R$ 656 mil |
| Nº 552 | Casa | 4 | R$ 5.551/m² | R$ 583 mil |
| Nº 553 | Casa | 2 | R$ 9.629/m² | R$ 510 mil |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 10.812/m² | R$ 573 mil |
| Nº 560 | Casa | 5 | R$ 5.309/m² | R$ 616 mil |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 4.107/m² | R$ 476 mil |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 3.140/m² | R$ 364 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ignacio Alves de Mattos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ignacio Alves de Mattos?
A Rua Ignacio Alves de Mattos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ignacio Alves de Mattos?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Ignacio Alves de Mattos vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ignacio Alves de Mattos?
É o nº 534, com 19 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ignacio Alves de Mattos?
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Rua Ignacio Alves de Mattos, em Itaquera, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.