Rua Estevam de Araújo Almeida (Itaquera)
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Rua Estevam de Araújo Almeida, em Itaquera, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.567/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 526, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.567/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 72
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~71 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.306/m²3 vendas · mediana R$ 260 mil (49 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 260 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.333/m² – R$ 5.362/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 60
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 266 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 4.016/m²
Financiadas48%
- 09/10/2025Rua Estevam de Araújo Almeida, 526CASA 3Residência · construído em 2017SFH · R$ 186 mil (70%)49 m²R$ 265.500R$ 5.418/m²
- 17/10/2025Rua Estevam de Araújo Almeida, 526CASA 4Residência · construído em 2017MCMV · R$ 169 mil (65%)49 m²R$ 260.000R$ 5.306/m²
- 29/10/2025Rua Estevam de Araújo Almeida, 526CASA 2Residência · construído em 201749 m²R$ 164.603R$ 3.359/m²
- 24/06/2025Rua Estevam de Araújo Almeida, 300CASA 6Residência · construído em 201457 m²R$ 310.000R$ 5.439/m²
- 17/04/2025Rua Estevam de Araújo Almeida, 526CASA 3Residência · construído em 201749 m²R$ 186.257R$ 3.801/m²
- 03/02/2025Rua Estevam de Araújo Almeida, 320PAR LT 36 QD37Residência · construído em 1994100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 16/09/2024Rua Estevam de Araújo Almeida, 250CASA 8Residência · construído em 2014SFH · R$ 99 mil (50%)42 m²R$ 199.000R$ 4.738/m²
- 02/08/2024Rua Estevam de Araújo Almeida, 526CASA 6Residência · construído em 2017MCMV · R$ 196 mil (80%)49 m²R$ 245.000R$ 5.000/m²
- 07/06/2024Rua Estevam de Araújo Almeida, 564CASA EResidência · construído em 2013MCMV · R$ 130 mil (54%)49 m²R$ 240.000R$ 4.898/m²
- 14/06/2024Rua Estevam de Araújo Almeida, 133CasaResidência · construído em 199431 m²R$ 130.000R$ 4.194/m²
- 29/05/2024Rua Estevam de Araújo Almeida, 527VL 15 DE NOVEMBRResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198616,67% transferido126 m²R$ 43.334—
- 07/06/2023Rua Estevam de Araújo Almeida, 305CS 32Residência · construído em 1982SFH · R$ 140 mil (52%)62 m²R$ 270.000R$ 4.355/m²
- 25/02/2023Rua Estevam de Araújo Almeida, 966CasaResidência · construído em 1994114 m²R$ 204.000R$ 1.789/m²
- 09/12/2022Rua Estevam de Araújo Almeida, 300CASA 8Residência · construído em 2014SFH · R$ 216 mil (80%)57 m²R$ 270.000R$ 4.737/m²
- 31/10/2022Rua Estevam de Araújo Almeida, 526CASA 4Residência · construído em 2017MCMV · R$ 152 mil (60%)49 m²R$ 252.000R$ 5.143/m²
- 29/07/2022Rua Estevam de Araújo Almeida, 891CS 8Residência · construído em 2018103 m²R$ 262.000R$ 2.544/m²
- 29/07/2022Rua Estevam de Araújo Almeida, 891CS 3Residência · construído em 201812,5% transferidoSFH · R$ 60 mil (33%)103 m²R$ 180.000—
- 29/07/2022Rua Estevam de Araújo Almeida, 891CS 3Residência · construído em 201812,5% transferido103 m²R$ 2.488—
- 01/06/2022Rua Estevam de Araújo Almeida, 250CASA 3Residência · construído em 201442 m²R$ 180.000R$ 4.286/m²
- 06/04/2022Rua Estevam de Araújo Almeida, 300CASA 4Residência · construído em 2014SFH · R$ 136 mil (57%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 28/01/2022Rua Estevam de Araújo Almeida, 891CS 1Residência · construído em 2018103 m²R$ 270.000R$ 2.621/m²
- 07/12/2021Rua Estevam de Araújo Almeida, 891CS 7Residência · construído em 2018103 m²R$ 200.000R$ 1.942/m²
- 01/10/2021Rua Estevam de Araújo Almeida, 521CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196769 m²R$ 120.000R$ 1.739/m²
- 29/09/2021Rua Estevam de Araújo Almeida, 305CS 29Residência · construído em 198262 m²R$ 22.306R$ 360/m²
- 30/04/2021Rua Estevam de Araújo Almeida, 564CASA AResidência · construído em 201314,01% transferidoSFH · R$ 176 mil (73%)48 m²R$ 240.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
27 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 887/m² · 1 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 1.575/m² · 4 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.760/m² · 2 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 652/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 1.431/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 3.980/m² · 2 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 1.044/m² · 2 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 2.703/m² · 3 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 4.082/m² · 7 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 1.840/m² · 4 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 4.248/m² · 6 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 3.072/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 4.818/m² · 4 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 4.554/m² · 6 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 887/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.575/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.760/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 652/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.431/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.980/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.044/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.840/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.248/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.072/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.818/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.554/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,4%
- Anos 7011,4%
- Anos 801014%
- Anos 901217%
- 2000–200922,9%
- 2010 em diante4362%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,4% | R$ 120 mil |
| Anos 70 | 1 | 1,4% | R$ 155 mil |
| Anos 80 | 10 | 14% | R$ 987 mil |
| Anos 90 | 12 | 17% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,9% | R$ 510 mil |
| 2010 em diante | 43 | 62% | R$ 9,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1934%
- Minha Casa Minha Vida814%
- Sem financiamento informado2952%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 34% | R$ 4,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 14% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 52% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6590%
- Cessões de direitos34,2%
- Execuções, leilões e retomadas34,2%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 90% | R$ 11,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,2% | R$ 149 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,2% | R$ 453 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 780 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical913%
- Residencial horizontal6083%
- Terreno34,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 13% | R$ 1,7 mi |
| Residencial horizontal | 60 | 83% | R$ 11,1 mi |
| Terreno | 3 | 4,2% | R$ 124 mil |
Calculadora
R$ 260.000R$ 5.306/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Estevam de Araújo Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 6.122/m² | R$ 312 mil |
| Nº 125 | Casa | 4 | R$ 4.228/m² | R$ 245 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 4.774/m² | R$ 148 mil |
| Nº 157 | Prédio inteiro | 1 | R$ 222/m² | R$ 342 mil |
| Nº 250 | Casa | 3 | R$ 5.499/m² | R$ 231 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 5.165/m² | R$ 258 mil |
| Nº 300 | Casa | 4 | R$ 5.947/m² | R$ 339 mil |
| Nº 305 | Apartamento | 7 | R$ 3.567/m² | R$ 253 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 3.323/m² | R$ 332 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 1.580/m² | R$ 316 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 1.041/m² | R$ 156 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 2.326/m² | R$ 161 mil |
| Nº 526 | Casa | 11 | R$ 5.306/m² | R$ 260 mil |
| Nº 560 | Casa | 2 | R$ 3.404/m² | R$ 474 mil |
| Nº 564 | Casa | 2 | R$ 5.806/m² | R$ 285 mil |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 2.691/m² | R$ 323 mil |
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 6.431/m² | R$ 412 mil |
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 1.552/m² | R$ 203 mil |
| Nº 891 | Casa | 3 | R$ 3.194/m² | R$ 329 mil |
| Nº 966 | Casa | 1 | R$ 2.157/m² | R$ 246 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Estevam de Araújo Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Estevam de Araújo Almeida?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Estevam de Araújo Almeida é de R$ 3.567/m², 7% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Estevam de Araújo Almeida?
Um apartamento típico de 71 m² na Rua Estevam de Araújo Almeida vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Estevam de Araújo Almeida?
É o nº 526, com 11 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Estevam de Araújo Almeida?
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Rua Estevam de Araújo Almeida, em Itaquera, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.