Rua Estevam de Araújo Almeida, 305 (Itaquera)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.567/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 253 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.567/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 253 mil (71 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.567/m²Unidade típica
R$ 253 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.126/m² – R$ 3.748/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 264 mil
Mediana da listaR$ 2.746/m²
Financiadas63%
- 19/12/2025AP 10 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 200 mil (80%)c/ vaga71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 19/09/2025AP 4 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 208 mil (79%)c/ vaga71 m²R$ 264.000R$ 3.718/m²
- 25/08/2023AP 6 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga71 m²R$ 181.500R$ 2.556/m²
- 13/02/2023AP 4 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 173 mil (79%)c/ vaga71 m²R$ 220.000R$ 3.099/m²
- 20/09/2022AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 125 mil (64%)c/ vaga71 m²R$ 195.000R$ 2.746/m²
- 07/04/2022AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga71 m²R$ 150.000R$ 2.113/m²
- 04/02/2022AP 10 E VGApartamento em condomínio · construído em 20176,37% transferidoMCMV · R$ 161 mil (79%)c/ vaga71 m²R$ 205.000—
- 08/12/2020AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga71 m²R$ 141.898R$ 1.999/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 760 mil
~3 unidades de 71 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 262 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
7 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 161 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
23%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 1.999/m² · 1 | R$ 1.999/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.430/m² · 2 | R$ 2.430/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.827/m² · 2 | R$ 2.827/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.620/m² · 2 | R$ 3.620/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.999/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.430/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.827/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.620/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Minha Casa Minha Vida323%
- Sem financiamento informado646%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 885 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 23% | R$ 719 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 46% | R$ 536 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Cessões de direitos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 2,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,9% | R$ 5.721 |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical847%
- Residencial horizontal953%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 47% | R$ 1,6 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 53% | R$ 944 mil |
Calculadora
R$ 253.291R$ 3.567/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Estevam de Araújo Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 125 | Casa | 4 | R$ 4.228/m² | R$ 245 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 4.774/m² | R$ 148 mil |
| Nº 157 | Prédio inteiro | 1 | R$ 222/m² | R$ 342 mil |
| Nº 250 | Casa | 3 | R$ 5.499/m² | R$ 231 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 5.165/m² | R$ 258 mil |
| Nº 300 | Casa | 4 | R$ 5.947/m² | R$ 339 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 3.323/m² | R$ 332 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 1.580/m² | R$ 316 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 1.041/m² | R$ 156 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 2.326/m² | R$ 161 mil |