Rua Arraial de São Bartolomeu (Itaquera)
A Prefeitura registrou 238 compras e vendas na Rua Arraial de São Bartolomeu, em Itaquera, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 482, com 163 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 238
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.079/m²5 vendas · mediana R$ 363 mil (125 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 510 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.342/m² – R$ 4.198/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 610 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 2.730/m²
Financiadas55%
- 14/08/2026Rua Arraial de São Bartolomeu, 245CasaResidência · construído em 200640,99% transferidoSFH · R$ 360 mil (59%)103 m²R$ 610.000—
- 20/07/2026Rua Arraial de São Bartolomeu, 482CS WResidência · construído em 2001144 m²R$ 86.400R$ 600/m²
- 26/05/2026Rua Arraial de São Bartolomeu, 482CS 2KResidência · construído em 2001SFH · R$ 324 mil (80%)125 m²R$ 405.000R$ 3.240/m²
- 25/09/2025Rua Arraial de São Bartolomeu, 60CASA 08Residência · construído em 2010SFI · R$ 272 mil (80%)89 m²R$ 340.000R$ 3.820/m²
- 05/08/2025Rua Arraial de São Bartolomeu, 36CasaResidência · construído em 1998SFI · R$ 361 mil (70%)131 m²R$ 515.000R$ 3.931/m²
- 19/08/2025Rua Arraial de São Bartolomeu, 767CasaResidência · construído em 199666,66% transferido85 m²R$ 45.141—
- 12/12/2024Rua Arraial de São Bartolomeu, 221CasaResidência · construído em 197854 m²R$ 240.000R$ 4.444/m²
- 12/01/2024Rua Arraial de São Bartolomeu, 482CS OResidência · construído em 200175% transferido144 m²R$ 145.000—
- 05/09/2023Rua Arraial de São Bartolomeu, 60CASA 06Residência · construído em 2010SFH · R$ 272 mil (80%)109 m²R$ 340.000R$ 3.119/m²
- 18/08/2023Rua Arraial de São Bartolomeu, 482CS NResidência · construído em 2001SFH · R$ 150 mil (57%)147 m²R$ 264.000R$ 1.796/m²
- 31/08/2023Rua Arraial de São Bartolomeu, 106VL CARMOSINAResidência · construído em 197050 m²R$ 205.000R$ 4.100/m²
- 31/03/2023Rua Arraial de São Bartolomeu, 482CS IResidência · construído em 2001SFH · R$ 165 mil (45%)125 m²R$ 365.000R$ 2.920/m²
- 03/10/2022Rua Arraial de São Bartolomeu, 482CS FResidência · construído em 2001SFH · R$ 216 mil (77%)125 m²R$ 280.000R$ 2.240/m²
- 11/07/2022Rua Arraial de São Bartolomeu, 482CS FResidência · construído em 2001125 m²R$ 56.935R$ 455/m²
- 17/09/2021Rua Arraial de São Bartolomeu, 482CS EResidência · construído em 2001SFH · R$ 260 mil (74%)125 m²R$ 350.000R$ 2.800/m²
- 30/06/2021Rua Arraial de São Bartolomeu, 482CS NResidência · construído em 2001147 m²R$ 240.000R$ 1.633/m²
- 22/04/2021Rua Arraial de São Bartolomeu, 18CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 191 mil (80%)67 m²R$ 240.000R$ 3.582/m²
- 14/12/2020Rua Arraial de São Bartolomeu, 60CASA 13Residência · construído em 2010SFH · R$ 165 mil (59%)89 m²R$ 280.000R$ 3.146/m²
- 16/10/2020Rua Arraial de São Bartolomeu, 60CASA 03Residência · construído em 2010SFH · R$ 208 mil (100%)109 m²R$ 208.000R$ 1.908/m²
- 09/10/2020Rua Arraial de São Bartolomeu, 482CS LResidência · construído em 200150% transferido125 m²R$ 87.952—
- 23/07/2020Rua Arraial de São Bartolomeu, 482CS BResidência · construído em 2001SFH · R$ 196 mil (80%)125 m²R$ 245.000R$ 1.960/m²
- 28/02/2020Rua Arraial de São Bartolomeu, 597CASA 3Residência · construído em 2005SFH · R$ 110 mil (58%)59 m²R$ 190.000R$ 3.220/m²
- 29/08/2017Rua Arraial de São Bartolomeu, 36CasaResidência · construído em 1998131 m²R$ 42.000R$ 321/m²
- 20/03/2017Rua Arraial de São Bartolomeu, 730VL CARMOZINAResidência · construído em 199675% transferido100 m²R$ 111.000—
- 17/01/2017Rua Arraial de São Bartolomeu, 482CS ZResidência · construído em 2001148 m²R$ 210.419R$ 1.422/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
29 de 216 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.409/m² · 2 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 720/m² · 6 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.374/m² · 2 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 2.302/m² · 4 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 1.422/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 2.553/m² · 4 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 2.800/m² · 3 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 1.348/m² · 2 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 3.020/m² · 4 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 3.876/m² · 2 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 1.920/m² · 2 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.409/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 720/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.374/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.302/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.422/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.553/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.348/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.020/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.876/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.920/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7083,4%
- Anos 8031,3%
- Anos 90218,9%
- 2000–2009229,3%
- 2010 em diante18377%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 3,4% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 3 | 1,3% | R$ 484 mil |
| Anos 90 | 21 | 8,9% | R$ 3,2 mi |
| 2000–2009 | 22 | 9,3% | R$ 4,7 mi |
| 2010 em diante | 183 | 77% | R$ 24,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2754%
- SFI, carteira hipotecária e outros24%
- Sem financiamento informado2142%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 54% | R$ 7,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 4% | R$ 855 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 42% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21691%
- Cessões de direitos62,5%
- Execuções, leilões e retomadas83,4%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos62,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 216 | 91% | R$ 32 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,5% | R$ 610 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,4% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 70 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,5% | R$ 763 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18578%
- Residencial horizontal4921%
- Comercial horizontal10,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,8%
- Terreno10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 185 | 78% | R$ 23,9 mi |
| Residencial horizontal | 49 | 21% | R$ 9,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,4% | R$ 100 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,8% | R$ 506 mil |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 509.882R$ 4.079/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Arraial de São Bartolomeu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 2 | R$ 5.404/m² | R$ 362 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 4.198/m² | R$ 550 mil |
| Nº 60 | Casa | 6 | R$ 4.286/m² | R$ 408 mil |
| Nº 106 | Casa | 2 | R$ 5.831/m² | R$ 292 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 1.941/m² | R$ 256 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 15.428/m² | R$ 494 mil |
| Nº 221 | Casa | 2 | R$ 3.319/m² | R$ 179 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 4.607/m² | R$ 433 mil |
| Nº 419 | Loja | 1 | R$ 752/m² | R$ 269 mil |
| Nº 482 | Apartamento | 163 | R$ 3.736/m² | R$ 233 mil |
| Nº 510 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.474/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 4.895/m² | R$ 289 mil |
| Nº 658 | Apartamento | 6 | R$ 2.966/m² | R$ 264 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Arraial de São Bartolomeu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Arraial de São Bartolomeu?
A Rua Arraial de São Bartolomeu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Arraial de São Bartolomeu?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Arraial de São Bartolomeu vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Arraial de São Bartolomeu?
É o nº 482, com 163 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Arraial de São Bartolomeu?
A Prefeitura registrou 238 compras e vendas na Rua Arraial de São Bartolomeu, em Itaquera, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.