Rua Alvaro de Mendonca, 1250 (Itaquera)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 363 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 4.856/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 287 mil
59 m² típicos
Última venda
set/2025
R$ 363 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.856/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 287 mil (59 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.856/m²
Unidade típica
R$ 287 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.842/m² – R$ 4.979/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2025 · R$ 363 mil
Maior valorR$ 363 mil
Mediana da listaR$ 3.091/m²
Financiadas57%
  1. 15/09/2025AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 272 mil (75%)c/ vaga110 m²R$ 363.000R$ 3.300/m²
  2. 05/02/2025AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga59 m²R$ 260.000R$ 4.407/m²
  3. 12/07/2024AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga59 m²R$ 153.750R$ 2.606/m²
  4. 18/06/2024AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 182 mil (70%)c/ vaga59 m²R$ 260.000R$ 4.407/m²
  5. 31/01/2024AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 185 mil (75%)c/ vaga47 m²R$ 247.000R$ 5.255/m²
  6. 24/11/2023AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 90 mil (37%)c/ vaga59 m²R$ 244.000R$ 4.136/m²
  7. 22/08/2023AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
  8. 03/08/2023AP 03 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 20150,99% transferidoSFH · R$ 210 mil (72%)c/ vaga59 m²R$ 290.000—
  9. 31/05/2023AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 220 mil (63%)c/ vaga110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
  10. 31/03/2023AP 04 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 169 mil (70%)c/ vaga47 m²R$ 240.000R$ 5.106/m²
  11. 11/01/2023AP 03 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga59 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
  12. 25/11/2022AP I04Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 173 mil (75%)47 m²R$ 230.000R$ 4.894/m²
  13. 24/05/2022AP 44 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 185 mil (79%)c/ vaga98 m²R$ 235.000R$ 2.398/m²
  14. 03/02/2022AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201560 m²R$ 180.000R$ 3.000/m²
  15. 15/09/2021AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 159 mil (68%)c/ vaga98 m²R$ 235.000R$ 2.398/m²
  16. 22/04/2021AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga59 m²R$ 190.000R$ 3.220/m²
  17. 23/10/2020AP 05 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 145 mil (73%)c/ vaga60 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
  18. 06/09/2019AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga59 m²R$ 80.000R$ 1.356/m²
  19. 12/08/2019AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 110 mil (46%)c/ vaga110 m²R$ 240.000R$ 2.182/m²
  20. 22/04/2019AP 43 E 1VG7Apartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga110 m²R$ 200.000R$ 1.818/m²
  21. 18/07/2018AP 44 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga98 m²R$ 124.245R$ 1.268/m²
  22. 09/03/2017AP I04Apartamento em condomínio · construído em 201547 m²R$ 120.000R$ 2.553/m²
  23. 10/03/2017AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga59 m²R$ 90.196R$ 1.529/m²

Este endereço

Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.000 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 287 mil
1 unidade de 59 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 30 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
57%
13 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2017202020232025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2017R$ 2.041/m² · 2R$ 2.041/m² · 2
2018R$ 1.268/m² · 1R$ 1.268/m² · 1
2019R$ 1.818/m² · 3R$ 1.818/m² · 3
2020R$ 3.333/m² · 1R$ 3.333/m² · 1
2021R$ 2.809/m² · 2R$ 2.809/m² · 2
2022R$ 3.000/m² · 3R$ 3.000/m² · 3
2023R$ 4.068/m² · 5R$ 4.068/m² · 5
2024R$ 4.407/m² · 3R$ 4.407/m² · 3
2025R$ 3.853/m² · 2R$ 3.853/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462017201920215 vendas20232025
Ver tabela
20172 vendas · R$ 2.041/m²
20181 vendas · R$ 1.268/m²
20193 vendas · R$ 1.818/m²
20201 vendas · R$ 3.333/m²
20212 vendas · R$ 2.809/m²
20223 vendas · R$ 3.000/m²
20235 vendas · R$ 4.068/m²
20243 vendas · R$ 4.407/m²
20252 vendas · R$ 3.853/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1252%
  • SFI, carteira hipotecária e outros14,3%
  • Sem financiamento informado1043%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1252%R$ 3 mi
SFI, carteira hipotecária e outros14,3%R$ 363 mil
Sem financiamento informado1043%R$ 1,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2396%
  • Execuções, leilões e retomadas14,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2396%R$ 5,1 mi
Execuções, leilões e retomadas14,2%R$ 194 mil

Calculadora

R$ 286.501R$ 4.856/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alvaro de Mendonca

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 334Casa1R$ 3.222/m²R$ 680 mil
Nº 547Casa1R$ 2.450/m²R$ 171 mil
Nº 566Terreno1R$ 143/m²R$ 33 mil
Nº 648Casa1R$ 13.557/m²R$ 542 mil
Nº 663Casa1R$ 4.886/m²R$ 244 mil
Nº 695Casa1R$ 3.676/m²R$ 397 mil
Nº 731Casa1R$ 2.471/m²R$ 420 mil
Nº 806Casa1R$ 1.960/m²R$ 137 mil
Nº 815Casa1R$ 1.950/m²R$ 59 mil
Nº 1277Casa1R$ 2.131/m²R$ 311 mil

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