Rua Alexandre Dias (Itaquera)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Alexandre Dias, em Itaquera, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.451/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 28, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.451/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 40
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 297 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.686/m²3 vendas · mediana R$ 651 mil (141 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 520 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.100/m² – R$ 4.152/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 2.271/m²
Financiadas83%
- 21/08/2025Rua Alexandre Dias, 233LT 56Residência · construído em 1982SFH · R$ 173 mil (50%)100 m²R$ 345.000R$ 3.450/m²
- 31/05/2025Rua Alexandre Dias, 334CasaResidência · construído em 2003295 m²R$ 670.000R$ 2.271/m²
- 20/10/2023Rua Alexandre Dias, 370PT LT 40 QD 94Residência · construído em 1994SFH · R$ 387 mil (70%)141 m²R$ 550.000R$ 3.901/m²
- 28/06/2023Rua Alexandre Dias, 238CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 296 mil (80%)67 m²R$ 370.000R$ 5.522/m²
- 28/10/2022Rua Alexandre Dias, 229CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 216 mil (80%)61 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
- 08/07/2022Rua Alexandre Dias, 175LT 41Residência · construído em 1981SFH · R$ 288 mil (80%)67 m²R$ 360.000R$ 5.373/m²
- 22/12/2021Rua Alexandre Dias, 184CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 265 mil (68%)83 m²R$ 390.000R$ 4.699/m²
- 01/10/2020Rua Alexandre Dias, 168CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 80 mil (25%)67 m²R$ 318.000R$ 4.746/m²
- 29/06/2020Rua Alexandre Dias, 220CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 150 mil (60%)120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 20/08/2019Rua Alexandre Dias, 252CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 60 mil (19%)123 m²R$ 310.000R$ 2.520/m²
- 31/07/2019Rua Alexandre Dias, 164CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 140 mil (56%)100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 05/07/2019Rua Alexandre Dias, 24BResidência · construído em 1994137 m²R$ 120.000R$ 876/m²
- 05/09/2014Rua Alexandre Dias, 31CasaResidência · construído em 1981100 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/12/2013Rua Alexandre Dias, 185CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 184 mil (80%)67 m²R$ 230.000R$ 3.433/m²
- 30/10/2013Rua Alexandre Dias, 125CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 230 mil (80%)100 m²R$ 288.000R$ 2.880/m²
- 19/09/2013Rua Alexandre Dias, 340CasaResidência · construído em 198167 m²R$ 44R$ 1/m²
- 07/12/2012Rua Alexandre Dias, 397LT 1 QD 96Residência · construído em 2014250 m²R$ 160.000R$ 640/m²
- 12/12/2012Rua Alexandre Dias, 139CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988185 m²R$ 80.000R$ 432/m²
- 22/03/2012Rua Alexandre Dias, 184CasaResidência · construído em 198243,75% transferido83 m²R$ 19.077—
- 16/01/2012Rua Alexandre Dias, 372CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 160 mil (80%)120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 13/07/2011Rua Alexandre Dias, 276SOBRADO 2Residência · construído em 2009100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 12/05/2011Rua Alexandre Dias, 276SOBRADO 3Residência · construído em 2009100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 25/03/2011Rua Alexandre Dias, 125CasaResidência · construído em 1982100 m²R$ 165.000R$ 1.650/m²
- 21/01/2011Rua Alexandre Dias, 378CasaResidência · construído em 2003217 m²R$ 312.000R$ 1.438/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
16 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.925/m² · 4 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 640/m² · 3 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 3.156/m² · 2 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 3.415/m² · 2 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 4.699/m² · 1 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 4.900/m² · 2 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 4.712/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 2.861/m² · 2 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.925/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 640/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.699/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.900/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.712/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.861/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801750%
- Anos 9025,9%
- 2000–2009412%
- 2010 em diante1132%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 17 | 50% | R$ 3,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 5,9% | R$ 670 mil |
| 2000–2009 | 4 | 12% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 11 | 32% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1458%
- Minha Casa Minha Vida28,3%
- Sem financiamento informado833%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 58% | R$ 4,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 8,3% | R$ 565 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 33% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3793%
- Execuções, leilões e retomadas37,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 93% | R$ 9,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,5% | R$ 539 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1025%
- Residencial horizontal2460%
- Terreno615%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 25% | R$ 2,8 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 60% | R$ 6,1 mi |
| Terreno | 6 | 15% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 519.708R$ 3.686/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alexandre Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Casa | 1 | R$ 1.384/m² | R$ 190 mil |
| Nº 28 | Apartamento | 6 | R$ 3.451/m² | R$ 298 mil |
| Nº 125 | Casa | 2 | R$ 5.142/m² | R$ 514 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 952/m² | R$ 176 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 3.950/m² | R$ 395 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 7.027/m² | R$ 471 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 6.748/m² | R$ 452 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 6.285/m² | R$ 522 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 6.673/m² | R$ 447 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 3.170/m² | R$ 380 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 5.559/m² | R$ 339 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 3.686/m² | R$ 369 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 6.657/m² | R$ 446 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 3.982/m² | R$ 490 mil |
| Nº 274 | Terreno | 2 | R$ 1.605/m² | R$ 241 mil |
| Nº 276 | Casa | 2 | R$ 6.036/m² | R$ 604 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 2.515/m² | R$ 742 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 4.618/m² | R$ 651 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 4.053/m² | R$ 486 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 4.083/m² | R$ 886 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 1.409/m² | R$ 352 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alexandre Dias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alexandre Dias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alexandre Dias é de R$ 3.451/m², 4% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alexandre Dias?
Um apartamento típico de 86 m² na Rua Alexandre Dias vale cerca de R$ 297 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alexandre Dias?
É o nº 28, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alexandre Dias?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Alexandre Dias, em Itaquera, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.