Rua Alexandre Dias, 28 (Itaquera)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 265 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.452/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 299 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 265 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.452/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 299 mil (86 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.452/m²Unidade típica
R$ 297 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.310/m² – R$ 3.691/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 295 mil
Mediana da listaR$ 3.092/m²
Financiadas50%
- 11/11/2025AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 212 mil (80%)86 m²R$ 265.000R$ 3.081/m²
- 24/10/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 236 mil (80%)84 m²R$ 295.000R$ 3.512/m²
- 22/03/2024AP 5Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 265.000R$ 2.978/m²
- 30/01/2024AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 196 mil (73%)87 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 26/01/2024AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202286 m²R$ 237.000R$ 2.756/m²
- 30/11/2023AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202272 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
358 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,4 mi
~8 unidades de 86 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 275 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
6 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 3.472/m² · 1 | R$ 3.472/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.978/m² · 3 | R$ 2.978/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.297/m² · 2 | R$ 3.297/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.978/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.297/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Minha Casa Minha Vida220%
- Sem financiamento informado440%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 20% | R$ 565 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 40% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 296.906R$ 3.452/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Alexandre Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Casa | 1 | R$ 1.384/m² | R$ 190 mil |
| Nº 125 | Casa | 2 | R$ 5.139/m² | R$ 514 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 951/m² | R$ 176 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 3.950/m² | R$ 395 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 7.019/m² | R$ 470 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 6.746/m² | R$ 452 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 6.285/m² | R$ 522 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 6.668/m² | R$ 447 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 3.167/m² | R$ 380 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 5.557/m² | R$ 339 mil |