Avenida Pde Gregorio Mafra (Itaquera)
A Prefeitura registrou 101 compras e vendas na Avenida Pde Gregorio Mafra, em Itaquera, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 135, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 101
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.644/m²8 vendas · mediana R$ 375 mil (64 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 361 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.875/m² – R$ 6.215/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 83
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 133 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.864/m²
Financiadas69%
- 06/04/2026Avenida Pde Gregorio Mafra, 593CASA 4Residência · construído em 20100,5% transferidoSFI · R$ 80 mil (60%)63 m²R$ 132.500—
- 07/11/2025Avenida Pde Gregorio Mafra, 571CASA 14Residência · construído em 201065 m²R$ 220.000R$ 3.385/m²
- 14/10/2025Avenida Pde Gregorio Mafra, 1420LT 10 QD 20Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996SFH · R$ 500 mil (75%)189 m²R$ 670.000R$ 3.545/m²
- 04/06/2025Avenida Pde Gregorio Mafra, 571CASA BResidência · construído em 2010SFH · R$ 159 mil (44%)65 m²R$ 358.500R$ 5.515/m²
- 22/01/2025Avenida Pde Gregorio Mafra, 1118CasaResidência · construído em 197446 m²R$ 376.000R$ 8.174/m²
- 21/10/2024Avenida Pde Gregorio Mafra, 164CasaResidência · construído em 200566 m²R$ 380.000R$ 5.758/m²
- 16/08/2024Avenida Pde Gregorio Mafra, 593CASA 14Residência · construído em 2010MCMV · R$ 230 mil (74%)63 m²R$ 310.000R$ 4.921/m²
- 21/06/2024Avenida Pde Gregorio Mafra, 357CS 13Residência · construído em 2009SFH · R$ 228 mil (80%)62 m²R$ 285.000R$ 4.597/m²
- 02/02/2024Avenida Pde Gregorio Mafra, 367CasaResidência · construído em 198040 m²R$ 200.000R$ 5.000/m²
- 21/08/2023Avenida Pde Gregorio Mafra, 593CASA 6Residência · construído em 2010SFH · R$ 210 mil (78%)63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 21/11/2022Avenida Pde Gregorio Mafra, 593CASA 3Residência · construído em 2010SFH · R$ 276 mil (80%)63 m²R$ 345.000R$ 5.476/m²
- 06/09/2022Avenida Pde Gregorio Mafra, 593CASA 7Residência · construído em 2010SFH · R$ 179 mil (78%)63 m²R$ 230.000R$ 3.651/m²
- 01/12/2011Avenida Pde Gregorio Mafra, 357CS 10Residência · construído em 200950% transferido62 m²R$ 25.000—
- 01/07/2022Avenida Pde Gregorio Mafra, 739CASA AResidência · construído em 2008SFH · R$ 277 mil (79%)60 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
- 15/07/2022Avenida Pde Gregorio Mafra, 357CS 10Residência · construído em 200962 m²R$ 265.000R$ 4.274/m²
- 05/07/2022Avenida Pde Gregorio Mafra, 571CASA 02Residência · construído em 2010SFH · R$ 166 mil (65%)66 m²R$ 256.000R$ 3.879/m²
- 05/04/2022Avenida Pde Gregorio Mafra, 1440CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 240 mil (76%)98 m²R$ 316.000R$ 3.224/m²
- 13/01/2022Avenida Pde Gregorio Mafra, 402CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 400 mil (57%)54 m²R$ 700.000R$ 12.963/m²
- 25/01/2022Avenida Pde Gregorio Mafra, 571CASA CResidência · construído em 2010SFH · R$ 217 mil (70%)65 m²R$ 309.500R$ 4.762/m²
- 12/11/2021Avenida Pde Gregorio Mafra, 571CASA 09Residência · construído em 2010SFH · R$ 168 mil (80%)66 m²R$ 210.000R$ 3.182/m²
- 01/09/2021Avenida Pde Gregorio Mafra, 1578CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198187,5% transferido166 m²R$ 218.280—
- 20/08/2021Avenida Pde Gregorio Mafra, 501CASA 1Residência · construído em 2010SFH · R$ 365 mil (79%)72 m²R$ 460.000R$ 6.389/m²
- 12/07/2021Avenida Pde Gregorio Mafra, 135CS IResidência · construído em 2011115 m²R$ 338.000R$ 2.939/m²
- 19/07/2021Avenida Pde Gregorio Mafra, 172CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 190 mil (68%)96 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
- 30/06/2021Avenida Pde Gregorio Mafra, 593CASA 5Residência · construído em 2010SFH · R$ 196 mil (79%)63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
46 de 94 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
21%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · 3 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.848/m² · 7 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 1.716/m² · 4 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.345/m² · 6 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 3.087/m² · 10 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 2.400/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 3.294/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 3.548/m² · 3 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 1.357/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 2.969/m² · 6 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 2.985/m² · 2 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 3.444/m² · 9 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 4.518/m² · 8 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 4.960/m² · 4 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 4.530/m² · 4 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.848/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.716/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.345/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.087/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.294/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.357/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.518/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.960/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.530/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7055,1%
- Anos 801212%
- Anos 901616%
- 2000–20091010%
- 2010 em diante5556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 5,1% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 12 | 12% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 16 | 16% | R$ 4 mi |
| 2000–2009 | 10 | 10% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 55 | 56% | R$ 15 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3251%
- Minha Casa Minha Vida1321%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,6%
- Sem financiamento informado1727%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 51% | R$ 9,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 13 | 21% | R$ 3,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,6% | R$ 133 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 27% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9493%
- Execuções, leilões e retomadas33%
- Operações societárias22%
- Dação, permuta e outros onerosos22%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 94 | 93% | R$ 23,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 2% | R$ 785 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2% | R$ 163 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal8486%
- Comercial vertical11%
- Comercial horizontal1313%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 84 | 86% | R$ 21,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1% | R$ 300 mil |
| Comercial horizontal | 13 | 13% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 361.206R$ 5.644/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Pde Gregorio Mafra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Loja | 1 | R$ 1.722/m² | R$ 899 mil |
| Nº 135 | Casa | 17 | R$ 5.281/m² | R$ 607 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 6.542/m² | R$ 432 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 3.901/m² | R$ 375 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 1.914/m² | R$ 230 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 3.499/m² | R$ 525 mil |
| Nº 357 | Casa | 5 | R$ 5.368/m² | R$ 333 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 5.696/m² | R$ 228 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 2.082/m² | R$ 173 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 16.658/m² | R$ 900 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 2.004/m² | R$ 321 mil |
| Nº 501 | Casa | 2 | R$ 7.073/m² | R$ 509 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 7.704/m² | R$ 385 mil |
| Nº 571 | Casa | 15 | R$ 4.871/m² | R$ 322 mil |
| Nº 593 | Casa | 11 | R$ 5.333/m² | R$ 336 mil |
| Nº 739 | Casa | 1 | R$ 7.326/m² | R$ 440 mil |
| Nº 815 | Apartamento | 1 | R$ 7.585/m² | R$ 440 mil |
| Nº 824 | Casa | 1 | R$ 960/m² | R$ 230 mil |
| Nº 932 | Casa | 2 | R$ 2.342/m² | R$ 375 mil |
| Nº 933 | Casa | 1 | R$ 1.873/m² | R$ 244 mil |
| Nº 974 | Casa | 1 | R$ 1.525/m² | R$ 181 mil |
| Nº 1118 | Casa | 1 | R$ 9.050/m² | R$ 416 mil |
| Nº 1420 | Casa | 1 | R$ 3.787/m² | R$ 716 mil |
| Nº 1427 | Casa | 1 | R$ 5.163/m² | R$ 516 mil |
| Nº 1440 | Casa | 1 | R$ 4.144/m² | R$ 406 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Pde Gregorio Mafra
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Pde Gregorio Mafra?
A Avenida Pde Gregorio Mafra teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Pde Gregorio Mafra?
Um apartamento típico de 82 m² na Avenida Pde Gregorio Mafra vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Pde Gregorio Mafra?
É o nº 135, com 17 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Pde Gregorio Mafra?
A Prefeitura registrou 101 compras e vendas na Avenida Pde Gregorio Mafra, em Itaquera, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.