Avenida Itaquera, 7674 (Itaquera)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 140 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.438/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 165 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 140 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.438/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 165 mil (48 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.680/m²Unidade típica
R$ 193 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.411/m² – R$ 4.406/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 140 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.875/m²
Financiadas8%
- 04/03/2026APTO 203Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 140.000R$ 3.333/m²
- 10/12/2025AP 901Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 184.250R$ 3.839/m²
- 01/12/2025AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 165.000R$ 3.438/m²
- 01/12/2025AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 165.000R$ 3.438/m²
- 02/10/2025APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 190.000R$ 4.524/m²
- 08/10/2025AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 138.000R$ 2.875/m²
- 14/11/2024APTO 109Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 120.000R$ 2.857/m²
- 28/09/2024APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 202164 m²R$ 185.000R$ 2.891/m²
- 26/09/2024AP 603Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 156 mil (89%)48 m²R$ 176.000R$ 3.667/m²
- 24/09/2024AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 160.000R$ 3.333/m²
- 30/08/2024APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 100.000R$ 2.381/m²
- 08/07/2024APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 145.000R$ 3.452/m²
- 08/07/2024APTO 209Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 145.000R$ 3.452/m²
- 11/07/2024AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 100.000R$ 2.083/m²
- 09/02/2024AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 137.000R$ 2.854/m²
- 29/02/2024AP 806Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 100.000R$ 2.083/m²
- 28/02/2024APTO 203Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 45.000R$ 1.071/m²
- 24/01/2024AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
- 09/01/2024AP 503Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 100.000R$ 2.083/m²
- 09/01/2024AP 402Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 100.000R$ 2.083/m²
- 09/01/2024AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 100.000R$ 2.083/m²
- 09/01/2024AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 100.000R$ 2.083/m²
- 09/01/2024AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 100.000R$ 2.083/m²
- 10/11/2023APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 140.000R$ 2.979/m²
- 10/11/2023APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 92.000R$ 2.190/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
600 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 990 mil
~6 unidades de 48 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 166 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
4 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 120 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
0
27 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.331/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.632/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.643/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 3.158/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.279/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 986/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.807/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 2.982/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.477/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.509/m² · 13 |
| 2021 | — | R$ 3.370/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 3.486/m² · 4 |
| 2023 | R$ 2.585/m² · 2 | R$ 2.979/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.381/m² · 17 | R$ 2.823/m² · 20 |
| 2025 | R$ 3.438/m² · 5 | R$ 3.438/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 4.225/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.585/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.557/m² – R$ 1.697/m² | 0 |
| R$ 1.697/m² – R$ 1.837/m² | 0 |
| R$ 1.837/m² – R$ 1.976/m² | 0 |
| R$ 1.976/m² – R$ 2.116/m² | 7 |
| R$ 2.116/m² – R$ 2.256/m² | 1 |
| R$ 2.256/m² – R$ 2.396/m² | 1 |
| R$ 2.396/m² – R$ 2.535/m² | 0 |
| R$ 2.535/m² – R$ 2.675/m² | 0 |
| R$ 2.675/m² – R$ 2.815/m² | 0 |
| R$ 2.815/m² – R$ 2.955/m² | 4 |
| R$ 2.955/m² – R$ 3.095/m² | 1 |
| R$ 3.095/m² – R$ 3.234/m² | 0 |
| R$ 3.234/m² – R$ 3.374/m² | 2 |
| R$ 3.374/m² – R$ 3.514/m² | 4 |
| R$ 3.514/m² – R$ 3.654/m² | 0 |
| R$ 3.654/m² – R$ 3.793/m² | 1 |
| R$ 3.793/m² – R$ 3.933/m² | 1 |
| R$ 3.933/m² – R$ 4.073/m² | 0 |
| R$ 4.073/m² – R$ 4.213/m² | 1 |
| R$ 4.213/m² – R$ 4.352/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34,2%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- Sem financiamento informado6794%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 4,2% | R$ 576 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 245 mil |
| Sem financiamento informado | 67 | 94% | R$ 9,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2554%
- Terreno2146%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 25 | 54% | R$ 3,3 mi |
| Terreno | 21 | 46% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 194.473R$ 3.669/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Itaquera
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7320 | Loja | 2 | R$ 3.527/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 7475 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.434/m² | R$ 1 mi |
| Nº 7487 | Casa | 1 | R$ 3.079/m² | R$ 154 mil |
| Nº 7578 | Casa | 1 | R$ 6.198/m² | R$ 620 mil |
| Nº 7640 | Casa | 2 | R$ 1.547/m² | R$ 435 mil |
| Nº 7750 | Loja | 1 | R$ 2.237/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 7778 | Casa | 1 | R$ 2.417/m² | R$ 404 mil |
| Nº 7961 | Terreno | 1 | R$ 2.274/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 7967 | Loja | 1 | R$ 1.147/m² | R$ 353 mil |
| Nº 7976 | Loja | 1 | R$ 4.668/m² | R$ 1,3 mi |