Avenida Campanella, 2078 (Itaquera)
Foram registradas 81 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.155/m²
- Vendas registradas
- 81
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.155/m²Neste prédio: 81 vendas · mediana R$ 250 mil (116 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.198/m²Unidade típica
R$ 255 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.155/m² – R$ 2.519/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 81
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 1.792/m²
Financiadas37%
- 23/02/2026AP. 22Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 250.000R$ 2.155/m²
- 15/12/2025AP 54 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1988116 m²R$ 255.000R$ 2.198/m²
- 17/11/2025AP. 84 bl 3Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 163 mil (65%)116 m²R$ 250.000R$ 2.155/m²
- 15/09/2025AP 43 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 141 mil (53%)116 m²R$ 266.000R$ 2.293/m²
- 29/09/2025AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 159 mil (67%)116 m²R$ 237.000R$ 2.043/m²
- 15/08/2025BL 02 AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 216 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 270.000R$ 2.328/m²
- 13/06/2025AP. 21Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 252.000R$ 2.172/m²
- 19/02/2025AP. 24 BL. 2Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 300.000R$ 2.586/m²
- 30/01/2025AP 34 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1988116 m²R$ 70.219R$ 605/m²
- 25/11/2024AP. 21Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 180.000R$ 1.552/m²
- 14/11/2024AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 130.000R$ 1.121/m²
- 27/09/2024AP. 44Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 211.877R$ 1.827/m²
- 18/07/2024AP 42 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 200 mil (80%)116 m²R$ 250.000R$ 2.155/m²
- 21/06/2024AP 83 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 172 mil (67%)116 m²R$ 257.000R$ 2.216/m²
- 31/05/2024AP. 43Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 260.000R$ 2.241/m²
- 24/01/2024AP. 23 - BLOCO IIApartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 46.000R$ 397/m²
- 15/06/2023AP. 11Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 80 mil (33%)116 m²R$ 240.000R$ 2.069/m²
- 23/06/2023AP.53 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1988116 m²R$ 221.294R$ 1.908/m²
- 19/05/2023AP. 22Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 235.000R$ 2.026/m²
- 30/05/2023AP. 81Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 205.787R$ 1.774/m²
- 07/03/2023AP 42 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 190 mil (73%)116 m²R$ 260.000R$ 2.241/m²
- 28/02/2023AP 33 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 81 mil (40%)116 m²R$ 202.000R$ 1.741/m²
- 29/12/2022AP. 41Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 180.000R$ 1.552/m²
- 03/10/2022AP 81 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 260.000R$ 2.241/m²
- 23/09/2022AP 31 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 161 mil (70%)116 m²R$ 230.000R$ 1.983/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.913 m²
72 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,5 mi
~118 unidades de 116 m²
Vendas registradas
81
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 1.904 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
25 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
18
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 862/m² · 3 | R$ 1.351/m² · 5 |
| 2012 | R$ 1.121/m² · 3 | R$ 1.552/m² · 7 |
| 2013 | R$ 1.616/m² · 8 | R$ 1.638/m² · 13 |
| 2014 | R$ 1.552/m² · 5 | R$ 1.608/m² · 10 |
| 2015 | R$ 1.983/m² · 5 | R$ 1.857/m² · 8 |
| 2016 | R$ 1.667/m² · 2 | R$ 1.847/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.263/m² · 3 | R$ 1.595/m² · 7 |
| 2018 | R$ 1.767/m² · 2 | R$ 1.767/m² · 2 |
| 2019 | R$ 1.897/m² · 3 | R$ 1.897/m² · 5 |
| 2020 | R$ 519/m² · 10 | R$ 1.897/m² · 11 |
| 2021 | R$ 1.897/m² · 9 | R$ 2.026/m² · 13 |
| 2022 | R$ 1.879/m² · 11 | R$ 1.879/m² · 13 |
| 2023 | R$ 1.967/m² · 6 | R$ 2.155/m² · 10 |
| 2024 | R$ 1.827/m² · 7 | R$ 2.241/m² · 11 |
| 2025 | R$ 2.185/m² · 8 | R$ 2.246/m² · 12 |
| 2026 | R$ 2.155/m² · 1 | R$ 2.337/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 862/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.121/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.616/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.552/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.983/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.263/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.767/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.897/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 519/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 1.897/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 1.879/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 1.967/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 1.827/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.185/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.155/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 459/m² – R$ 562/m² | 0 |
| R$ 562/m² – R$ 664/m² | 1 |
| R$ 664/m² – R$ 767/m² | 0 |
| R$ 767/m² – R$ 869/m² | 0 |
| R$ 869/m² – R$ 972/m² | 0 |
| R$ 972/m² – R$ 1.074/m² | 0 |
| R$ 1.074/m² – R$ 1.176/m² | 1 |
| R$ 1.176/m² – R$ 1.279/m² | 0 |
| R$ 1.279/m² – R$ 1.381/m² | 0 |
| R$ 1.381/m² – R$ 1.484/m² | 0 |
| R$ 1.484/m² – R$ 1.586/m² | 1 |
| R$ 1.586/m² – R$ 1.689/m² | 0 |
| R$ 1.689/m² – R$ 1.791/m² | 0 |
| R$ 1.791/m² – R$ 1.894/m² | 1 |
| R$ 1.894/m² – R$ 1.996/m² | 0 |
| R$ 1.996/m² – R$ 2.099/m² | 1 |
| R$ 2.099/m² – R$ 2.201/m² | 5 |
| R$ 2.201/m² – R$ 2.304/m² | 3 |
| R$ 2.304/m² – R$ 2.406/m² | 1 |
| R$ 2.406/m² – R$ 2.509/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2334%
- Minha Casa Minha Vida11,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado4263%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 34% | R$ 5,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,5% | R$ 202 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 42 | 63% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8783%
- Cessões de direitos32,9%
- Execuções, leilões e retomadas87,6%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos65,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 87 | 83% | R$ 15,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,9% | R$ 387 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 7,6% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 12 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 5,7% | R$ 651 mil |
Calculadora
R$ 255.000R$ 2.198/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Campanella
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1210 | Casa | 1 | R$ 4.302/m² | R$ 516 mil |
| Nº 1297 | Apartamento | 45 | R$ 2.711/m² | R$ 312 mil |
| Nº 1326 | Casa | 1 | R$ 5.822/m² | R$ 495 mil |
| Nº 1538 | Casa | 1 | R$ 8.662/m² | R$ 520 mil |
| Nº 1588 | Casa | 1 | R$ 2.161/m² | R$ 486 mil |
| Nº 1797 | Apartamento | 3 | R$ 4.131/m² | R$ 252 mil |
| Nº 1844 | Loja | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 851 mil |
| Nº 2053 | Casa | 1 | R$ 5.194/m² | R$ 296 mil |
| Nº 2173 | Casa | 1 | R$ 7.770/m² | R$ 388 mil |
| Nº 2356 | Outros | 1 | R$ 4.872/m² | R$ 1,2 mi |