Avenida Campanella, 1297 (Itaquera)
Foram registradas 65 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.711/m²
- Vendas registradas
- 65
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 312 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.711/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 312 mil (104 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.198/m²Unidade típica
R$ 255 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.155/m² – R$ 2.519/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 365 mil
Mediana da listaR$ 2.061/m²
Financiadas34%
- 18/06/2026AP 121 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga131 m²R$ 330.000R$ 2.519/m²
- 06/10/2025AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 340.000R$ 3.269/m²
- 24/07/2025AP 192 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 76.566R$ 736/m²
- 16/05/2025AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 191 mil (79%)c/ vaga104 m²R$ 242.435R$ 2.331/m²
- 28/03/2025AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 280.000R$ 2.692/m²
- 27/02/2025AP 171 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga104 m²R$ 162.500—
- 13/12/2024AP 113 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
- 29/11/2024AP 62 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoSFH · R$ 163 mil (47%)c/ vaga131 m²R$ 350.000—
- 18/10/2024AP 182 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga131 m²R$ 300.000R$ 2.290/m²
- 31/10/2024AP 113 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 235.000R$ 2.260/m²
- 30/09/2024AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 290.000R$ 2.788/m²
- 13/06/2024AP 114 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (71%)c/ vaga104 m²R$ 280.000R$ 2.692/m²
- 17/11/2023AP 123 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 14/11/2023AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 240.000R$ 2.308/m²
- 12/05/2023AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 02/09/2022AP 174 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 63.000R$ 606/m²
- 02/09/2022AP 174 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 63.000R$ 606/m²
- 29/07/2022AP 163 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 163 mil (61%)c/ vaga104 m²R$ 268.000R$ 2.577/m²
- 08/12/2021AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 120 mil (44%)c/ vaga104 m²R$ 270.000R$ 2.596/m²
- 17/09/2021AP 51 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 137 mil (46%)c/ vaga131 m²R$ 295.000R$ 2.252/m²
- 09/02/2021AP 153 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 280.000R$ 2.692/m²
- 30/09/2020AP 203 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 296 mil (81%)c/ vaga190 m²R$ 365.000R$ 1.921/m²
- 31/07/2019AP 204 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 99 mil (29%)c/ vaga190 m²R$ 340.000R$ 1.789/m²
- 26/06/2019AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
- 10/08/2017AP 202 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga190 m²R$ 300.000R$ 1.579/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.217 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15 mi
~48 unidades de 104 m²
Vendas registradas
65
todas as tipologias, desde 2011
Altura
70 m
projeção 270 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
13 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 137 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.397/m² · 2 | R$ 1.351/m² · 5 |
| 2012 | R$ 1.756/m² · 3 | R$ 1.552/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.067/m² · 6 | R$ 1.638/m² · 13 |
| 2014 | R$ 1.664/m² · 5 | R$ 1.608/m² · 10 |
| 2015 | R$ 1.731/m² · 3 | R$ 1.857/m² · 8 |
| 2016 | R$ 1.847/m² · 1 | R$ 1.847/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.870/m² · 3 | R$ 1.595/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 1.767/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.097/m² · 2 | R$ 1.897/m² · 5 |
| 2020 | R$ 1.921/m² · 1 | R$ 1.897/m² · 11 |
| 2021 | R$ 2.596/m² · 3 | R$ 2.026/m² · 13 |
| 2022 | R$ 606/m² · 3 | R$ 1.879/m² · 13 |
| 2023 | R$ 2.885/m² · 3 | R$ 2.155/m² · 10 |
| 2024 | R$ 2.404/m² · 5 | R$ 2.241/m² · 11 |
| 2025 | R$ 2.512/m² · 4 | R$ 2.246/m² · 12 |
| 2026 | R$ 2.519/m² · 1 | R$ 2.337/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.397/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.756/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.067/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.664/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.731/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.847/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.870/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.097/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.921/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.596/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 606/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.512/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.519/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1120%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,7%
- Sem financiamento informado4176%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 20% | R$ 3,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,7% | R$ 48 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 76% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7296%
- Execuções, leilões e retomadas22,7%
- Dação, permuta e outros onerosos11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 72 | 96% | R$ 11,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,7% | R$ 205 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,3% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7499%
- Terreno11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 74 | 99% | R$ 12 mi |
| Terreno | 1 | 1,3% | R$ 109 mil |
Calculadora
R$ 255.000R$ 2.198/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Campanella
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 986 | Casa | 1 | R$ 3.225/m² | R$ 480 mil |
| Nº 997 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 8.246/m² | R$ 825 mil |
| Nº 1052 | Loja | 1 | R$ 2.816/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1106 | Loja | 1 | R$ 17.029/m² | R$ 886 mil |
| Nº 1122 | Casa | 1 | R$ 1.657/m² | R$ 182 mil |
| Nº 1166 | Casa | 1 | R$ 4.892/m² | R$ 294 mil |
| Nº 1210 | Casa | 1 | R$ 4.302/m² | R$ 516 mil |
| Nº 1326 | Casa | 1 | R$ 5.822/m² | R$ 495 mil |
| Nº 1538 | Casa | 1 | R$ 8.662/m² | R$ 520 mil |
| Nº 1588 | Casa | 1 | R$ 2.161/m² | R$ 486 mil |