Avenida Caititu (Itaquera)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Avenida Caititu, em Itaquera, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 76, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.936/m²6 vendas · mediana R$ 392 mil (68 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 401 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.504/m² – R$ 7.686/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.834/m²
Financiadas21%
- 10/02/2026Avenida Caititu, 731ANTIGO 717Residência · construído em 196740 m²R$ 330.000R$ 8.250/m²
- 11/11/2025Avenida Caititu, 282CasaResidência · construído em 1994138 m²R$ 270.000R$ 1.957/m²
- 09/01/2025Avenida Caititu, 896CID A E CARVALHOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986215 m²R$ 530.000R$ 2.465/m²
- 02/10/2024Avenida Caititu, 422CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 350 mil (70%)69 m²R$ 500.000R$ 7.246/m²
- 19/07/2024Avenida Caititu, 137CID A E CARVALHOResidência · construído em 199566 m²R$ 351.000R$ 5.318/m²
- 19/07/2024Avenida Caititu, 137CID A E CARVALHOResidência · construído em 199566 m²R$ 338.527R$ 5.129/m²
- 11/08/2023Avenida Caititu, 377383Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050% transferido90 m²R$ 140.000—
- 03/10/2022Avenida Caititu, 605CID A E CARVALHOResidência · construído em 1970SFH · R$ 240 mil (71%)110 m²R$ 340.000R$ 3.091/m²
- 29/07/2022Avenida Caititu, 190CasaResidência · construído em 1980128 m²R$ 300.000R$ 2.344/m²
- 21/01/2022Avenida Caititu, 418CASA A1Residência · construído em 201668 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
- 06/12/2021Avenida Caititu, 76CID A E CARVALHOResidência · construído em 1970104 m²R$ 270.000R$ 2.596/m²
- 09/07/2021Avenida Caititu, 22CID A E CARVALHOResidência · construído em 197095% transferido76 m²R$ 102.000—
- 20/05/2021Avenida Caititu, 76CID A E CARVALHOResidência · construído em 1970104 m²R$ 270.000R$ 2.596/m²
- 09/11/2020Avenida Caititu, 418CASA B1Residência · construído em 201633,23% transferidoSFH · R$ 260 mil (74%)67 m²R$ 350.000—
- 04/09/2020Avenida Caititu, 418CASA C1Residência · construído em 201616,66% transferidoSFH · R$ 256 mil (80%)67 m²R$ 320.000—
- 22/04/2019Avenida Caititu, 605CID A E CARVResidência · construído em 1970110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 22/05/2018Avenida Caititu, 245255Residência · construído em 199150% transferido149 m²R$ 30.000—
- 10/08/2016Avenida Caititu, 127CID A E CARVResidência · construído em 198292 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 20/01/2016Avenida Caititu, 354CID A E CARVResidência · construído em 196779 m²R$ 50.000R$ 633/m²
- 13/07/2012Avenida Caititu, 428CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 140 mil (61%)69 m²R$ 230.000R$ 3.333/m²
- 18/06/2012Avenida Caititu, 422CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 189 mil (90%)69 m²R$ 210.000R$ 3.043/m²
- 05/04/2012Avenida Caititu, 155E 157 ANTIGOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987382 m²R$ 150.000R$ 393/m²
- 21/12/2011Avenida Caititu, 210CasaResidência · construído em 200577 m²R$ 60.000R$ 779/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
4 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 779/m² · 1 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 3.043/m² · 3 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 2.056/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | — | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 2.596/m² · 2 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 2.941/m² · 3 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 5.318/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 2.211/m² · 2 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 8.250/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 779/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.596/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.318/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.211/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928,3%
- Anos 70625%
- Anos 80521%
- Anos 90417%
- 2000–200914,2%
- 2010 em diante625%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8,3% | R$ 380 mil |
| Anos 70 | 6 | 25% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 5 | 21% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 4 | 17% | R$ 990 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4,2% | R$ 60 mil |
| 2010 em diante | 6 | 25% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)421%
- Sem financiamento informado1579%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 21% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 79% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2396%
- Operações societárias14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 96% | R$ 6 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,2% | R$ 208 mil |
Calculadora
R$ 402.437R$ 5.918/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Caititu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 76 | Casa | 2 | R$ 3.502/m² | R$ 364 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 5.993/m² | R$ 551 mil |
| Nº 137 | Casa | 2 | R$ 5.936/m² | R$ 392 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 955/m² | R$ 365 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 2.943/m² | R$ 377 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 2.063/m² | R$ 159 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 2.090/m² | R$ 288 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 1.090/m² | R$ 86 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 3.780/m² | R$ 257 mil |
| Nº 422 | Casa | 2 | R$ 7.817/m² | R$ 539 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 7.338/m² | R$ 506 mil |
| Nº 605 | Casa | 2 | R$ 4.143/m² | R$ 456 mil |
| Nº 731 | Casa | 1 | R$ 8.512/m² | R$ 340 mil |
| Nº 896 | Casa | 1 | R$ 2.729/m² | R$ 587 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Caititu
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Caititu?
A Avenida Caititu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Caititu?
Um apartamento típico de 82 m² na Avenida Caititu vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Caititu?
É o nº 76, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Caititu?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Avenida Caititu, em Itaquera, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.