Rua Visconde da Luz, 88 (Itaim Bibi)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 757 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.275/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 844 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 757 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.275/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 844 mil (116 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.842/m²Unidade típica
R$ 657 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.385/m² – R$ 10.039/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 757 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.776/m²
Financiadas48%
- 07/08/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1982116 m²R$ 756.700R$ 6.523/m²
- 05/11/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1982116 m²R$ 700.000R$ 6.034/m²
- 07/10/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 350 mil (50%)116 m²R$ 700.000R$ 6.034/m²
- 20/08/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1982116 m²R$ 770.000R$ 6.638/m²
- 24/05/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1982116 m²R$ 730.000R$ 6.293/m²
- 27/03/2024AP 82 e VGApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 40 mil (5%)c/ vaga116 m²R$ 850.000R$ 7.328/m²
- 24/01/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 770 mil (96%)116 m²R$ 800.000R$ 6.897/m²
- 27/12/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 370 mil (50%)116 m²R$ 740.000R$ 6.379/m²
- 10/04/2023AP- 184Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 960 mil (80%)197 m²R$ 1.200.000R$ 6.091/m²
- 11/08/2022AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 320 mil (48%)116 m²R$ 670.000R$ 5.776/m²
- 26/05/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1982116 m²R$ 660.000R$ 5.690/m²
- 17/01/2022AP- 173Apartamento em condomínio · construído em 1982116 m²R$ 860.000R$ 7.414/m²
- 13/04/2021AP- 154Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 544 mil (80%)116 m²R$ 680.000R$ 5.862/m²
- 23/04/2021AP- 173Apartamento em condomínio · construído em 1982116 m²R$ 580.000R$ 5.000/m²
- 08/02/2021AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 610 mil (77%)116 m²R$ 790.000R$ 6.810/m²
- 23/11/2020AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 195 mil (30%)116 m²R$ 650.000R$ 5.603/m²
- 22/04/2020AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 536 mil (80%)116 m²R$ 670.000R$ 5.776/m²
- 11/03/2020AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 532 mil (77%)116 m²R$ 695.000R$ 5.991/m²
- 19/02/2020AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (13%)116 m²R$ 750.000R$ 6.466/m²
- 13/12/2019AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1982116 m²R$ 400.000R$ 3.448/m²
- 10/07/2019AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1982116 m²R$ 650.000R$ 5.603/m²
- 29/03/2019AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 84 mil (13%)116 m²R$ 670.000R$ 5.776/m²
- 14/12/2018AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198244% transferido116 m²R$ 233.200—
- 07/11/2018AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1982116 m²R$ 408.208R$ 3.519/m²
- 11/10/2018AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1982116 m²R$ 770.000R$ 6.638/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.350 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 131,7 mi
~156 unidades de 116 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 1.193 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
15 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 465 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.017/m² · 1 | R$ 3.060/m² · 13 |
| 2012 | R$ 4.440/m² · 2 | R$ 4.440/m² · 10 |
| 2013 | R$ 5.043/m² · 4 | R$ 4.491/m² · 13 |
| 2014 | R$ 5.323/m² · 2 | R$ 5.172/m² · 9 |
| 2015 | R$ 4.591/m² · 4 | R$ 6.207/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 5.043/m² · 3 |
| 2017 | R$ 5.172/m² · 1 | R$ 4.914/m² · 10 |
| 2018 | R$ 3.534/m² · 3 | R$ 5.985/m² · 9 |
| 2019 | R$ 5.603/m² · 3 | R$ 6.149/m² · 12 |
| 2020 | R$ 5.884/m² · 4 | R$ 5.867/m² · 12 |
| 2021 | R$ 5.862/m² · 3 | R$ 6.747/m² · 15 |
| 2022 | R$ 5.776/m² · 3 | R$ 6.771/m² · 15 |
| 2023 | R$ 6.235/m² · 2 | R$ 6.235/m² · 4 |
| 2024 | R$ 6.466/m² · 6 | R$ 7.466/m² · 14 |
| 2025 | — | R$ 7.459/m² · 9 |
| 2026 | R$ 6.523/m² · 1 | R$ 6.523/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.440/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 5.043/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.323/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.591/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.534/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.603/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.884/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.862/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.776/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.235/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.466/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.523/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1445%
- Consórcio13,2%
- Sem financiamento informado1652%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 45% | R$ 10,4 mi |
| Consórcio | 1 | 3,2% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 52% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4093%
- Cessões de direitos12,3%
- Operações societárias24,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 93% | R$ 25,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 300 mil |
| Operações societárias | 2 | 4,7% | R$ 160 mil |
Calculadora
R$ 656.809R$ 6.842/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Visconde da Luz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 11.600/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 60 | Apartamento | 17 | R$ 8.326/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 101 | Apartamento | 10 | R$ 8.059/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 134 | Apartamento | 67 | R$ 7.588/m² | R$ 635 mil |
| Nº 151 | Apartamento | 19 | R$ 8.579/m² | R$ 995 mil |
| Nº 158 | Apartamento | 11 | R$ 7.145/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 165 | Loja | 1 | R$ 16.891/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 189 | Loja | 1 | R$ 15.630/m² | R$ 1,5 mi |