Rua Visconde da Luz, 101 (Itaim Bibi)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 910 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.059/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 135 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 910 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.059/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1,1 mi (135 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.842/m²Unidade típica
R$ 657 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.385/m² – R$ 10.039/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 910 mil
Maior valorR$ 910 mil
Mediana da listaR$ 4.510/m²
Financiadas29%
- 23/09/2025AP 73 VG 30Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga122 m²R$ 910.000R$ 7.459/m²
- 11/11/2024AP 64 VG 16 E 17Apartamento em condomínio · construído em 19883,3% transferidoSFH · R$ 560 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 700.000—
- 24/06/2019AP 84 VG 6Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga122 m²R$ 880.000R$ 7.213/m²
- 12/12/2018AP 62 VG 16Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga122 m²R$ 830.000R$ 6.803/m²
- 20/10/2017AP 44 VG 11Apartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga148 m²R$ 685.000R$ 4.628/m²
- 26/06/2017AP 22 VG 5 EApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 369 mil (46%)c/ vaga148 m²R$ 800.000R$ 5.405/m²
- 24/06/2016AP 42 VG 17Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga122 m²R$ 366.500R$ 3.004/m²
- 18/06/2013AP 24 VG 7 EApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga148 m²R$ 650.000R$ 4.392/m²
- 31/07/2012AP 42 VG 17Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga122 m²R$ 487.000R$ 3.992/m²
- 21/11/2011AP 54 VG 14Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga148 m²R$ 440.000R$ 2.973/m²
- 26/08/2011AP 24 VG 7 EApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga148 m²R$ 395.000R$ 2.669/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
900 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 44,1 mi
~41 unidades de 135 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 767 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 464 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.821/m² · 2 | R$ 3.060/m² · 13 |
| 2012 | R$ 3.992/m² · 1 | R$ 4.440/m² · 10 |
| 2013 | R$ 4.392/m² · 1 | R$ 4.491/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 5.172/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 6.207/m² · 9 |
| 2016 | R$ 3.004/m² · 1 | R$ 5.043/m² · 3 |
| 2017 | R$ 5.017/m² · 2 | R$ 4.914/m² · 10 |
| 2018 | R$ 6.803/m² · 1 | R$ 5.985/m² · 9 |
| 2019 | R$ 7.213/m² · 1 | R$ 6.149/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 5.867/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 6.747/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 6.771/m² · 15 |
| 2023 | — | R$ 6.235/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 7.466/m² · 14 |
| 2025 | R$ 7.459/m² · 1 | R$ 7.459/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 6.523/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.992/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.392/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.004/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.017/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.803/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 7.213/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.459/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Dação, permuta e outros onerosos215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 7,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 15% | R$ 126 mil |
Calculadora
R$ 656.809R$ 6.842/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Visconde da Luz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 11.600/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 60 | Apartamento | 17 | R$ 8.326/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 88 | Apartamento | 38 | R$ 7.275/m² | R$ 844 mil |
| Nº 134 | Apartamento | 67 | R$ 7.588/m² | R$ 635 mil |
| Nº 151 | Apartamento | 19 | R$ 8.579/m² | R$ 995 mil |
| Nº 158 | Apartamento | 11 | R$ 7.145/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 165 | Loja | 1 | R$ 16.891/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 189 | Loja | 1 | R$ 15.630/m² | R$ 1,5 mi |