Rua Visconde da Luz, 158 (Itaim Bibi)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.145/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 167 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.145/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,2 mi (167 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.842/m²Unidade típica
R$ 657 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.385/m² – R$ 10.039/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.341/m²
Financiadas44%
- 21/08/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1977167 m²R$ 1.300.000R$ 7.784/m²
- 15/06/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1977167 m²R$ 120.000R$ 719/m²
- 31/05/2021AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 660 mil (69%)167 m²R$ 960.000R$ 5.749/m²
- 08/04/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 798 mil (89%)167 m²R$ 900.000R$ 5.389/m²
- 23/10/2020AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 712 mil (67%)167 m²R$ 1.060.000R$ 6.347/m²
- 16/10/2020AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1977167 m²R$ 995.000R$ 5.958/m²
- 17/02/2020AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 191 mil (32%)167 m²R$ 586.500R$ 3.512/m²
- 24/07/2018AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1977167 m²R$ 700.000R$ 4.192/m²
- 30/06/2017AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1977167 m²R$ 470.000R$ 2.814/m²
- 26/11/2013AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 599 mil (80%)167 m²R$ 750.000R$ 4.491/m²
- 19/12/2012AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1977167 m²R$ 450.000R$ 2.695/m²
- 26/05/2011AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1977167 m²R$ 430.000R$ 2.575/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
698 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,7 mi
~14 unidades de 167 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 225 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 686 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.575/m² · 1 | R$ 3.060/m² · 13 |
| 2012 | R$ 2.695/m² · 1 | R$ 4.440/m² · 10 |
| 2013 | R$ 4.491/m² · 1 | R$ 4.491/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 5.172/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 6.207/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 5.043/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.814/m² · 1 | R$ 4.914/m² · 10 |
| 2018 | R$ 4.192/m² · 1 | R$ 5.985/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 6.149/m² · 12 |
| 2020 | R$ 5.958/m² · 3 | R$ 5.867/m² · 12 |
| 2021 | R$ 5.569/m² · 2 | R$ 6.747/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 6.771/m² · 15 |
| 2023 | R$ 719/m² · 1 | R$ 6.235/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 7.466/m² · 14 |
| 2025 | R$ 7.784/m² · 1 | R$ 7.459/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 6.523/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.575/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.695/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.491/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.814/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.192/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.958/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.569/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 719/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.784/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Partilhas e divisões17,1%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 8,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,1% | R$ 400 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 656.809R$ 6.842/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Visconde da Luz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 11.600/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 60 | Apartamento | 17 | R$ 8.326/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 88 | Apartamento | 38 | R$ 7.275/m² | R$ 844 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 10 | R$ 8.059/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 134 | Apartamento | 67 | R$ 7.588/m² | R$ 635 mil |
| Nº 151 | Apartamento | 19 | R$ 8.579/m² | R$ 995 mil |
| Nº 165 | Loja | 1 | R$ 16.891/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 189 | Loja | 1 | R$ 15.630/m² | R$ 1,5 mi |