Rua Visconde da Luz, 134 (Itaim Bibi)
Foram registradas 67 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 575 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.588/m²
- Vendas registradas
- 67
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 635 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 575 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.588/m²Neste prédio: 67 vendas · mediana R$ 635 mil (73 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.842/m²Unidade típica
R$ 657 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.385/m² – R$ 10.039/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 67
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 575 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 6.938/m²
Financiadas25%
- 31/07/2026AN 17 AP 176Apartamento em condomínio · construído em 198569 m²R$ 575.000R$ 8.333/m²
- 29/05/2026AN 17 AP 178Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 612.986R$ 6.385/m²
- 29/05/2026AN 17 AP 171Apartamento em condomínio · construído em 198570 m²R$ 446.969R$ 6.385/m²
- 05/11/2025AN 9 AP 97Apartamento em condomínio · construído em 198569 m²R$ 920.000R$ 13.333/m²
- 04/11/2025AN 13 AP 138Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 656.809R$ 6.842/m²
- 08/10/2025AN 15 AP 153Apartamento em condomínio · construído em 198575 m²R$ 800.000R$ 10.667/m²
- 07/05/2025AN 1 AP 18Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 620.000R$ 6.458/m²
- 21/01/2025AN 5 AP 56Apartamento em condomínio · construído em 198569 m²R$ 810.000R$ 11.739/m²
- 25/11/2024AN 13 AP 138Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 1.100.000R$ 11.458/m²
- 05/08/2024AN 1 AP 15Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 1.316.000R$ 13.708/m²
- 01/08/2024AN 19 AP 195Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 730.000R$ 7.604/m²
- 04/07/2024AN 17 AP 177Apartamento em condomínio · construído em 198569 m²R$ 735.000R$ 10.652/m²
- 17/07/2024AN 7 AP 76Apartamento em condomínio · construído em 198569 m²R$ 700.000R$ 10.145/m²
- 29/07/2023AN 19 AP 198Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 110.000R$ 1.146/m²
- 26/10/2022AN 11 AP 115Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 948 mil (74%)96 m²R$ 1.280.000R$ 13.333/m²
- 11/08/2022AN 3 AP 35Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 650.000R$ 6.771/m²
- 02/08/2022AN 17 AP 178Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 552.693R$ 5.757/m²
- 02/08/2022AN 17 AP 171Apartamento em condomínio · construído em 198570 m²R$ 398.134R$ 5.688/m²
- 21/06/2022AN 5 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198570 m²R$ 865.000R$ 12.357/m²
- 18/02/2022AN 1 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198569 m²R$ 540.000R$ 7.826/m²
- 03/08/2021AN 13 AP 137Apartamento em condomínio · construído em 198569 m²R$ 520.000R$ 7.536/m²
- 31/08/2021AN 3 AP 35Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 10/05/2021AN 1 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198570 m²R$ 662.885R$ 9.470/m²
- 12/05/2021AN 19 AP 198Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 110.000R$ 1.146/m²
- 22/02/2021AN 7 AP 78Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 800.000R$ 8.333/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.350 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 182,2 mi
~287 unidades de 73 m²
Vendas registradas
67
todas as tipologias, desde 2011
Altura
64 m
projeção 1.239 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
13 de 137 compras
Financiado mediano
R$ 414 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.217/m² · 8 | R$ 3.060/m² · 13 |
| 2012 | R$ 5.565/m² · 6 | R$ 4.440/m² · 10 |
| 2013 | R$ 3.959/m² · 6 | R$ 4.491/m² · 13 |
| 2014 | R$ 6.938/m² · 5 | R$ 5.172/m² · 9 |
| 2015 | R$ 9.599/m² · 4 | R$ 6.207/m² · 9 |
| 2016 | R$ 10.208/m² · 1 | R$ 5.043/m² · 3 |
| 2017 | R$ 6.563/m² · 5 | R$ 4.914/m² · 10 |
| 2018 | R$ 9.033/m² · 2 | R$ 5.985/m² · 9 |
| 2019 | R$ 8.986/m² · 5 | R$ 6.149/m² · 12 |
| 2020 | R$ 18.116/m² · 1 | R$ 5.867/m² · 12 |
| 2021 | R$ 7.935/m² · 6 | R$ 6.747/m² · 15 |
| 2022 | R$ 7.298/m² · 6 | R$ 6.771/m² · 15 |
| 2023 | R$ 1.146/m² · 1 | R$ 6.235/m² · 4 |
| 2024 | R$ 10.652/m² · 5 | R$ 7.466/m² · 14 |
| 2025 | R$ 10.667/m² · 5 | R$ 7.459/m² · 9 |
| 2026 | R$ 6.385/m² · 3 | R$ 6.523/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 5.217/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 5.565/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.959/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 6.938/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 9.599/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 10.208/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 6.563/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 9.033/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 8.986/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 18.116/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 7.935/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 7.298/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.146/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 10.652/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 10.667/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.385/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1315%
- Sem financiamento informado7585%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 15% | R$ 8,8 mi |
| Sem financiamento informado | 75 | 85% | R$ 24,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13788%
- Cessões de direitos21,3%
- Execuções, leilões e retomadas21,3%
- Operações societárias63,9%
- Dação, permuta e outros onerosos85,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 137 | 88% | R$ 43,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 720 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,3% | R$ 503 mil |
| Operações societárias | 6 | 3,9% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 5,2% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 656.809R$ 6.842/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Visconde da Luz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 11.600/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 60 | Apartamento | 17 | R$ 8.326/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 88 | Apartamento | 38 | R$ 7.275/m² | R$ 844 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 10 | R$ 8.059/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 151 | Apartamento | 19 | R$ 8.579/m² | R$ 995 mil |
| Nº 158 | Apartamento | 11 | R$ 7.145/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 165 | Loja | 1 | R$ 16.891/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 189 | Loja | 1 | R$ 15.630/m² | R$ 1,5 mi |