Rua Visconde da Luz (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 285 compras e vendas na Rua Visconde da Luz, no Itaim Bibi, desde 2011 (55 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.842/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 134, com 67 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.842/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 285
- 55 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 657 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.842/m²9 vendas · mediana R$ 757 mil (96 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 657 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.385/m² – R$ 10.039/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 196
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 757 mil
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 7.224/m²
Financiadas24%
- 07/08/2026Rua Visconde da Luz, 88AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1982116 m²R$ 756.700R$ 6.523/m²
- 31/07/2026Rua Visconde da Luz, 134AN 17 AP 176Apartamento em condomínio · construído em 198569 m²R$ 575.000R$ 8.333/m²
- 18/06/2026Rua Visconde da Luz, 6078 AP 32 - 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga259 m²R$ 2.600.000R$ 10.039/m²
- 29/05/2026Rua Visconde da Luz, 134AN 17 AP 178Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 612.986R$ 6.385/m²
- 29/05/2026Rua Visconde da Luz, 134AN 17 AP 171Apartamento em condomínio · construído em 198570 m²R$ 446.969R$ 6.385/m²
- 19/12/2025Rua Visconde da Luz, 60AP 162-2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga259 m²R$ 1.250.000R$ 4.826/m²
- 05/11/2025Rua Visconde da Luz, 134AN 9 AP 97Apartamento em condomínio · construído em 198569 m²R$ 920.000R$ 13.333/m²
- 04/11/2025Rua Visconde da Luz, 134AN 13 AP 138Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 656.809R$ 6.842/m²
- 08/10/2025Rua Visconde da Luz, 134AN 15 AP 153Apartamento em condomínio · construído em 198575 m²R$ 800.000R$ 10.667/m²
- 23/09/2025Rua Visconde da Luz, 101AP 73 VG 30Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga122 m²R$ 910.000R$ 7.459/m²
- 21/08/2025Rua Visconde da Luz, 158AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1977167 m²R$ 1.300.000R$ 7.784/m²
- 07/05/2025Rua Visconde da Luz, 134AN 1 AP 18Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 620.000R$ 6.458/m²
- 22/04/2025Rua Visconde da Luz, 151AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 792 mil (95%)116 m²R$ 836.000R$ 7.207/m²
- 21/01/2025Rua Visconde da Luz, 134AN 5 AP 56Apartamento em condomínio · construído em 198569 m²R$ 810.000R$ 11.739/m²
- 25/11/2024Rua Visconde da Luz, 134AN 13 AP 138Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 1.100.000R$ 11.458/m²
- 05/11/2024Rua Visconde da Luz, 88AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1982116 m²R$ 700.000R$ 6.034/m²
- 11/11/2024Rua Visconde da Luz, 101AP 64 VG 16 E 17Apartamento em condomínio · construído em 19883,3% transferidoSFH · R$ 560 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 700.000—
- 07/10/2024Rua Visconde da Luz, 88AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 350 mil (50%)116 m²R$ 700.000R$ 6.034/m²
- 05/08/2024Rua Visconde da Luz, 134AN 1 AP 15Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 1.316.000R$ 13.708/m²
- 20/08/2024Rua Visconde da Luz, 88AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1982116 m²R$ 770.000R$ 6.638/m²
- 01/08/2024Rua Visconde da Luz, 134AN 19 AP 195Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 730.000R$ 7.604/m²
- 04/07/2024Rua Visconde da Luz, 134AN 17 AP 177Apartamento em condomínio · construído em 198569 m²R$ 735.000R$ 10.652/m²
- 17/07/2024Rua Visconde da Luz, 134AN 7 AP 76Apartamento em condomínio · construído em 198569 m²R$ 700.000R$ 10.145/m²
- 27/06/2024Rua Visconde da Luz, 60AP 162-2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga259 m²R$ 1.700.000R$ 6.564/m²
- 24/05/2024Rua Visconde da Luz, 88AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1982116 m²R$ 730.000R$ 6.293/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
46 de 250 compras
Financiado mediano
R$ 465 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.060/m² · 13 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 4.440/m² · 10 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.491/m² · 13 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 5.172/m² · 9 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 6.207/m² · 9 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.043/m² · 3 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 4.914/m² · 10 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 5.985/m² · 9 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.149/m² · 12 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 5.867/m² · 12 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.747/m² · 15 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 6.771/m² · 15 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 6.235/m² · 4 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 7.466/m² · 14 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 7.459/m² · 9 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 6.523/m² · 5 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 3.060/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 4.440/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 4.491/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 6.207/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 5.043/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 4.914/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 5.985/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 6.149/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 5.867/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 6.747/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 6.771/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.235/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 7.466/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 7.459/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.523/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.527/m² – R$ 5.925/m² | 0 |
| R$ 5.925/m² – R$ 6.323/m² | 3 |
| R$ 6.323/m² – R$ 6.722/m² | 7 |
| R$ 6.722/m² – R$ 7.120/m² | 2 |
| R$ 7.120/m² – R$ 7.518/m² | 4 |
| R$ 7.518/m² – R$ 7.916/m² | 2 |
| R$ 7.916/m² – R$ 8.314/m² | 1 |
| R$ 8.314/m² – R$ 8.713/m² | 1 |
| R$ 8.713/m² – R$ 9.111/m² | 0 |
| R$ 9.111/m² – R$ 9.509/m² | 0 |
| R$ 9.509/m² – R$ 9.907/m² | 0 |
| R$ 9.907/m² – R$ 10.305/m² | 2 |
| R$ 10.305/m² – R$ 10.704/m² | 3 |
| R$ 10.704/m² – R$ 11.102/m² | 0 |
| R$ 11.102/m² – R$ 11.500/m² | 1 |
| R$ 11.500/m² – R$ 11.898/m² | 1 |
| R$ 11.898/m² – R$ 12.296/m² | 0 |
| R$ 12.296/m² – R$ 12.694/m² | 0 |
| R$ 12.694/m² – R$ 13.093/m² | 0 |
| R$ 13.093/m² – R$ 13.491/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,4%
- Anos 705118%
- Anos 8023382%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 51 | 18% | R$ 24,8 mi |
| Anos 80 | 233 | 82% | R$ 113,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4526%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado13074%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 26% | R$ 34,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 130 | 74% | R$ 72,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25088%
- Cessões de direitos41,4%
- Execuções, leilões e retomadas72,5%
- Operações societárias82,8%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos155,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 250 | 88% | R$ 130,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,5% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 8 | 2,8% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 400 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 5,3% | R$ 4,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28098%
- Residencial horizontal10,4%
- Comercial horizontal41,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 280 | 98% | R$ 136,5 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,4% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 656.809R$ 6.842/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Visconde da Luz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 11.600/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 60 | Apartamento | 17 | R$ 8.326/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 88 | Apartamento | 38 | R$ 7.275/m² | R$ 844 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 10 | R$ 8.059/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 134 | Apartamento | 67 | R$ 7.588/m² | R$ 635 mil |
| Nº 151 | Apartamento | 19 | R$ 8.579/m² | R$ 995 mil |
| Nº 158 | Apartamento | 11 | R$ 7.145/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 165 | Loja | 1 | R$ 16.891/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 189 | Loja | 1 | R$ 15.630/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Visconde da Luz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Visconde da Luz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Visconde da Luz é de R$ 6.842/m², 19% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Visconde da Luz?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua Visconde da Luz vale cerca de R$ 657 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Visconde da Luz?
É o nº 134, com 67 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Visconde da Luz?
A Prefeitura registrou 285 compras e vendas na Rua Visconde da Luz, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 55 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.