Rua Sansao Alves dos Santos, 373 (Itaim Bibi)

Foram registradas 81 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (hotel e flat, R$ 45 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão c.

Hotel e flat (mediana)
R$ 7.381/m²
Vendas registradas
81
desde 2011
Valor mediano
R$ 702 mil
102 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 45 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 7.381/m²Neste prédio: 81 vendas · mediana R$ 702 mil (102 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.381/m²
Unidade típica
R$ 753 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.497/m² – R$ 7.706/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 81

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 45 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 4.132/m²
Financiadas36%
  1. 26/12/2025AP 84 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199950% transferidoc/ vaga87 m²R$ 45.000—
  2. 20/10/2025AP 171 E 2 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 150 mil (19%)c/ vaga117 m²R$ 795.000R$ 6.795/m²
  3. 24/09/2025AP 233 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 465.000R$ 5.345/m²
  4. 10/07/2025AP 173 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 290 mil (47%)c/ vaga87 m²R$ 615.000R$ 7.069/m²
  5. 09/04/2025AP 211 E 2 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
  6. 12/03/2025AP 182 E 2VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga121 m²R$ 655.000R$ 5.413/m²
  7. 22/01/2025AP 132 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 398 mil (44%)c/ vaga121 m²R$ 900.000R$ 7.438/m²
  8. 08/10/2024AP.183 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 450 mil (78%)c/ vaga87 m²R$ 578.000R$ 6.644/m²
  9. 04/07/2024AP 81 E 2 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 680.000R$ 5.812/m²
  10. 15/04/2024AP 81 E 2 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 180 mil (28%)c/ vaga117 m²R$ 640.000R$ 5.470/m²
  11. 08/03/2024AP 83 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 520.000R$ 5.977/m²
  12. 22/12/2023AP 193 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 590.000R$ 6.782/m²
  13. 23/10/2023AP 44 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 428 mil (81%)c/ vaga87 m²R$ 528.000R$ 6.069/m²
  14. 06/09/2023AP 63 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 415 mil (78%)c/ vaga87 m²R$ 535.000R$ 6.149/m²
  15. 29/08/2023AP 44 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 440 mil (81%)c/ vaga87 m²R$ 540.000R$ 6.207/m²
  16. 13/06/2023AP 12 E 2 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 300 mil (45%)c/ vaga121 m²R$ 665.000R$ 5.496/m²
  17. 13/03/2023AP 94 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999Consórcio · R$ 440 mil (89%)c/ vaga87 m²R$ 495.000R$ 5.690/m²
  18. 14/02/2023AP 53 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 435 mil (81%)c/ vaga87 m²R$ 535.000R$ 6.149/m²
  19. 24/02/2023AP 173 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
  20. 27/09/2022AP 191 E 2 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 430.000R$ 3.675/m²
  21. 25/08/2022AP 102 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 19990,06% transferidoSFH · R$ 154 mil (36%)c/ vaga109 m²R$ 425.000—
  22. 22/07/2022AP 211 E 2 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 520.000R$ 4.444/m²
  23. 25/06/2022AP 233 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 440.000R$ 5.057/m²
  24. 28/06/2022AP 34 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 150.000R$ 1.724/m²
  25. 21/02/2022AP 163 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 460.000R$ 5.287/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.147 m²
69 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 702 mil
1 unidade de 102 m²
Vendas registradas
81
todas as tipologias, desde 2011
Altura
77 m
projeção 1.803 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
36%
21 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 341 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.157/m² · 7R$ 1.157/m² · 7
2012R$ 2.137/m² · 7R$ 2.137/m² · 7
2013R$ 3.932/m² · 9R$ 3.932/m² · 9
2014R$ 3.448/m² · 3R$ 3.448/m² · 3
2015R$ 3.037/m² · 4R$ 3.037/m² · 4
2016R$ 3.220/m² · 1R$ 3.220/m² · 1
2017R$ 4.380/m² · 5R$ 4.380/m² · 5
2018R$ 3.549/m² · 2R$ 3.549/m² · 2
2019R$ 4.460/m² · 7R$ 4.460/m² · 7
2020R$ 3.736/m² · 3R$ 3.736/m² · 3
2021R$ 4.174/m² · 10R$ 4.174/m² · 10
2022R$ 4.444/m² · 5R$ 4.444/m² · 5
2023R$ 6.109/m² · 8R$ 6.109/m² · 8
2024R$ 5.894/m² · 4R$ 5.894/m² · 4
2025R$ 6.104/m² · 6R$ 6.104/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

0510201120142017202010 vendas20232025
Ver tabela
20117 vendas · R$ 1.157/m²
20127 vendas · R$ 2.137/m²
20139 vendas · R$ 3.932/m²
20143 vendas · R$ 3.448/m²
20154 vendas · R$ 3.037/m²
20161 vendas · R$ 3.220/m²
20175 vendas · R$ 4.380/m²
20182 vendas · R$ 3.549/m²
20197 vendas · R$ 4.460/m²
20203 vendas · R$ 3.736/m²
202110 vendas · R$ 4.174/m²
20225 vendas · R$ 4.444/m²
20238 vendas · R$ 6.109/m²
20244 vendas · R$ 5.894/m²
20256 vendas · R$ 6.104/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2034%
  • Consórcio11,7%
  • Sem financiamento informado3864%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2034%R$ 10,9 mi
Consórcio11,7%R$ 495 mil
Sem financiamento informado3864%R$ 14,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda8577%
  • Cessões de direitos21,8%
  • Execuções, leilões e retomadas76,3%
  • Operações societárias76,3%
  • Partilhas e divisões10,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos98,1%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda8577%R$ 32,4 mi
Cessões de direitos21,8%R$ 500 mil
Execuções, leilões e retomadas76,3%R$ 1,4 mi
Operações societárias76,3%R$ 1,9 mi
Partilhas e divisões10,9%R$ 63 mil
Dação, permuta e outros onerosos98,1%R$ 2,2 mi

Calculadora

R$ 752.826R$ 7.381/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Sansao Alves dos Santos

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 20Sala6R$ 3.584/m²R$ 1,1 mi
Nº 76Sala17R$ 2.977/m²R$ 561 mil
Nº 116Loja1R$ 20.861/m²R$ 5 mi
Nº 167Casa1R$ 20.455/m²R$ 2,3 mi
Nº 237Apartamento32R$ 6.483/m²R$ 765 mil
Nº 315Loja1R$ 8.417/m²R$ 2,4 mi
Nº 343Apartamento324R$ 8.589/m²R$ 1,3 mi
Nº 433Sala13R$ 3.646/m²R$ 919 mil

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