Rua Sansao Alves dos Santos (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 580 compras e vendas na Rua Sansao Alves dos Santos, no Itaim Bibi, desde 2011 (89 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.120/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 343, com 324 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.120/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 580
- 89 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~130 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.120/m²11 vendas · mediana R$ 1,1 mi (130 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.199/m² – R$ 8.760/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 404
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 765 mil
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 8.546/m²
Financiadas49%
- 07/08/2026Rua Sansao Alves dos Santos, 237BLOCO B AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 600 mil (78%)118 m²R$ 765.000R$ 6.483/m²
- 25/06/2026Rua Sansao Alves dos Santos, 343AP 3304 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 1 mi (53%)c/ vaga234 m²R$ 1.900.000R$ 8.120/m²
- 05/05/2026Rua Sansao Alves dos Santos, 343AP 3105 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga234 m²R$ 2.840.000R$ 12.137/m²
- 15/05/2026Rua Sansao Alves dos Santos, 343AP 1402 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga202 m²R$ 1.400.000R$ 6.931/m²
- 26/05/2026Rua Sansao Alves dos Santos, 343AP 3107 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 693 mil (79%)c/ vaga99 m²R$ 880.000R$ 8.889/m²
- 30/04/2026Rua Sansao Alves dos Santos, 343AP 304 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 920 mil (80%)c/ vaga154 m²R$ 1.150.000R$ 7.468/m²
- 18/03/2026Rua Sansao Alves dos Santos, 237BLOCO A AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1973118 m²R$ 900.000R$ 7.627/m²
- 27/01/2026Rua Sansao Alves dos Santos, 237BLOCO B AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1973118 m²R$ 630.000R$ 5.339/m²
- 19/12/2025Rua Sansao Alves dos Santos, 343AP 105 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 600 mil (54%)c/ vaga130 m²R$ 1.111.000R$ 8.546/m²
- 06/11/2025Rua Sansao Alves dos Santos, 343AP 402 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 656 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 820.000R$ 8.632/m²
- 15/10/2025Rua Sansao Alves dos Santos, 343AP 1608 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga154 m²R$ 1.450.000R$ 9.416/m²
- 30/09/2025Rua Sansao Alves dos Santos, 343AP 3002 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga99 m²R$ 1.050.000R$ 10.606/m²
- 27/08/2025Rua Sansao Alves dos Santos, 343AP 3103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga99 m²R$ 910.000R$ 9.192/m²
- 24/07/2025Rua Sansao Alves dos Santos, 343AP 411 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga89 m²R$ 143.326R$ 1.610/m²
- 12/05/2025Rua Sansao Alves dos Santos, 343AP 2702 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga200 m²R$ 2.050.000R$ 10.250/m²
- 27/05/2025Rua Sansao Alves dos Santos, 237BL B AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1973118 m²R$ 488.670R$ 4.141/m²
- 10/03/2025Rua Sansao Alves dos Santos, 343AP 1808 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga154 m²R$ 1.370.000R$ 8.896/m²
- 18/03/2025Rua Sansao Alves dos Santos, 343AP 1301 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 197 mil (16%)c/ vaga154 m²R$ 1.220.000R$ 7.922/m²
- 31/03/2025Rua Sansao Alves dos Santos, 237BLOCO A AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 624 mil (80%)118 m²R$ 780.000R$ 6.610/m²
- 26/03/2025Rua Sansao Alves dos Santos, 343AP 3602 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga201 m²R$ 379.174R$ 1.886/m²
- 28/02/2025Rua Sansao Alves dos Santos, 343AP 2206 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 960 mil (80%)c/ vaga154 m²R$ 1.200.000R$ 7.792/m²
- 26/02/2025Rua Sansao Alves dos Santos, 343AP 1407 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga99 m²R$ 880.000R$ 8.889/m²
- 05/02/2025Rua Sansao Alves dos Santos, 343AP 1504 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga89 m²R$ 850.000R$ 9.551/m²
- 07/02/2025Rua Sansao Alves dos Santos, 343AP 1609 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 645 mil (76%)c/ vaga89 m²R$ 850.000R$ 9.551/m²
- 18/02/2025Rua Sansao Alves dos Santos, 343AP 703 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 439 mil (56%)c/ vaga95 m²R$ 788.500R$ 8.300/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
81 de 496 compras
Financiado mediano
R$ 440 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
84
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.909/m² · 58 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 2.564/m² · 33 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.407/m² · 43 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.319/m² · 14 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.701/m² · 13 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 4.268/m² · 13 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.000/m² · 23 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 6.042/m² · 13 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.746/m² · 16 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 6.560/m² · 13 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.806/m² · 32 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 6.737/m² · 19 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 7.463/m² · 18 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 8.706/m² · 22 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 8.760/m² · 18 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 7.547/m² · 8 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 58 vendas · R$ 2.909/m² |
| 2012 | 33 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2013 | 43 vendas · R$ 4.407/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 4.319/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 4.701/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 4.268/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 6.042/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 5.746/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 6.560/m² |
| 2021 | 32 vendas · R$ 6.806/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 6.737/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 7.463/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 8.706/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 8.760/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 7.547/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 51 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.610/m² – R$ 2.070/m² | 2 |
| R$ 2.070/m² – R$ 2.531/m² | 0 |
| R$ 2.531/m² – R$ 2.991/m² | 0 |
| R$ 2.991/m² – R$ 3.451/m² | 0 |
| R$ 3.451/m² – R$ 3.911/m² | 0 |
| R$ 3.911/m² – R$ 4.371/m² | 1 |
| R$ 4.371/m² – R$ 4.831/m² | 0 |
| R$ 4.831/m² – R$ 5.291/m² | 0 |
| R$ 5.291/m² – R$ 5.751/m² | 2 |
| R$ 5.751/m² – R$ 6.211/m² | 0 |
| R$ 6.211/m² – R$ 6.671/m² | 3 |
| R$ 6.671/m² – R$ 7.131/m² | 2 |
| R$ 7.131/m² – R$ 7.591/m² | 3 |
| R$ 7.591/m² – R$ 8.051/m² | 4 |
| R$ 8.051/m² – R$ 8.512/m² | 7 |
| R$ 8.512/m² – R$ 8.972/m² | 14 |
| R$ 8.972/m² – R$ 9.432/m² | 4 |
| R$ 9.432/m² – R$ 9.892/m² | 4 |
| R$ 9.892/m² – R$ 10.352/m² | 1 |
| R$ 10.352/m² – R$ 10.812/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70457,8%
- Anos 80335,7%
- Anos 9014024%
- 2000–200936062%
- 2010 em diante20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 45 | 7,8% | R$ 23,4 mi |
| Anos 80 | 33 | 5,7% | R$ 28 mi |
| Anos 90 | 140 | 24% | R$ 52,1 mi |
| 2000–2009 | 360 | 62% | R$ 239,4 mi |
| 2010 em diante | 2 | 0,3% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7826%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado22373%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 78 | 26% | R$ 65,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 495 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 223 | 73% | R$ 154,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda49686%
- Cessões de direitos111,9%
- Execuções, leilões e retomadas152,6%
- Operações societárias162,8%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos417,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 496 | 86% | R$ 307,1 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 1,9% | R$ 7,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 2,6% | R$ 7,1 mi |
| Operações societárias | 16 | 2,8% | R$ 6,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 63 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 41 | 7,1% | R$ 16,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical40470%
- Residencial horizontal10,2%
- Comercial vertical17330%
- Comercial horizontal20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 404 | 70% | R$ 260,8 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 1,9 mi |
| Comercial vertical | 173 | 30% | R$ 79,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,3% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 1.055.556R$ 8.120/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sansao Alves dos Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Sala | 6 | R$ 3.577/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 76 | Sala | 17 | R$ 2.985/m² | R$ 564 mil |
| Nº 116 | Loja | 1 | R$ 20.707/m² | R$ 5 mi |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 20.450/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 237 | Apartamento | 32 | R$ 6.483/m² | R$ 765 mil |
| Nº 315 | Loja | 1 | R$ 8.410/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 343 | Apartamento | 324 | R$ 8.589/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 373 | Hotel e flat | 81 | R$ 7.447/m² | R$ 708 mil |
| Nº 433 | Sala | 13 | R$ 3.665/m² | R$ 924 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sansao Alves dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sansao Alves dos Santos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sansao Alves dos Santos é de R$ 8.120/m², 4% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sansao Alves dos Santos?
Um apartamento típico de 130 m² na Rua Sansao Alves dos Santos vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sansao Alves dos Santos?
É o nº 343, com 324 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sansao Alves dos Santos?
A Prefeitura registrou 580 compras e vendas na Rua Sansao Alves dos Santos, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 89 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.