Rua Quintana (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 434 compras e vendas na Rua Quintana, no Itaim Bibi, desde 2011 (104 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.308/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 934, com 159 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.308/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 434
- 104 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 410 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 4.314/m²11 vendas · mediana R$ 470 mil (103 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 444 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.544/m² – R$ 4.600/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 152
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.592/m²
Financiadas14%
- 12/08/2026Rua Quintana, 1012AP 203 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000103 m²R$ 370.000R$ 3.592/m²
- 03/06/2026Rua Quintana, 1012AP 2101 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000206 m²R$ 1.000.000R$ 4.854/m²
- 30/06/2026Rua Quintana, 1012AP 607 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
- 03/06/2026Rua Quintana, 1012AP 908 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000141 m²R$ 470.000R$ 3.333/m²
- 22/04/2026Rua Quintana, 1012AP 1202 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000143 m²R$ 530.000R$ 3.706/m²
- 14/04/2026Rua Quintana, 1012AP 301 TIPO CFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 279 mil (59%)102 m²R$ 470.000R$ 4.608/m²
- 30/03/2026Rua Quintana, 1012AP.201 TIPO CFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000102 m²R$ 440.000R$ 4.314/m²
- 04/02/2026Rua Quintana, 1012AP 202 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFI · R$ 389 mil (82%)103 m²R$ 475.000R$ 4.612/m²
- 22/12/2025Rua Quintana, 1012AP 413 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000105 m²R$ 360.000R$ 3.429/m²
- 06/10/2025Rua Quintana, 1012AP.302 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000103 m²R$ 473.000R$ 4.592/m²
- 15/10/2025Rua Quintana, 1012AP 311 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
- 16/07/2025Rua Quintana, 1012AP 803 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000143 m²R$ 300.000R$ 2.098/m²
- 18/07/2025Rua Quintana, 1012AP 402 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000103 m²R$ 5R$ 0/m²
- 11/06/2025Rua Quintana, 1012AP 207 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000103 m²R$ 400.000R$ 3.883/m²
- 23/06/2025Rua Quintana, 1012AP 1602 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000143 m²R$ 3.487R$ 24/m²
- 23/06/2025Rua Quintana, 1012AP 1602 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000143 m²R$ 1R$ 0/m²
- 20/03/2025Rua Quintana, 1012AP 1304 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000141 m²R$ 175.000R$ 1.241/m²
- 20/03/2025Rua Quintana, 1012AP 1204 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000141 m²R$ 175.000R$ 1.241/m²
- 20/03/2025Rua Quintana, 1012AP 1206 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000143 m²R$ 145.000R$ 1.014/m²
- 06/02/2025Rua Quintana, 1012AP 206 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000103 m²R$ 445.000R$ 4.320/m²
- 18/02/2025Rua Quintana, 1012AP 1605 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200050% transferido141 m²R$ 230.000—
- 06/12/2024Rua Quintana, 1012AP 1708 TP A VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 361 mil (70%)c/ vaga141 m²R$ 515.000R$ 3.652/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
48 de 371 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
63
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.483/m² · 9 | R$ 2.103/m² · 381 |
| 2012 | R$ 1.773/m² · 13 | R$ 2.433/m² · 377 |
| 2013 | R$ 3.546/m² · 6 | R$ 3.846/m² · 321 |
| 2014 | R$ 3.558/m² · 2 | R$ 5.064/m² · 366 |
| 2015 | R$ 2.556/m² · 4 | R$ 3.592/m² · 282 |
| 2016 | R$ 2.133/m² · 1 | R$ 3.732/m² · 261 |
| 2017 | — | R$ 3.734/m² · 273 |
| 2018 | — | R$ 4.167/m² · 258 |
| 2019 | R$ 1.845/m² · 7 | R$ 4.432/m² · 360 |
| 2020 | R$ 1.761/m² · 4 | R$ 4.302/m² · 229 |
| 2021 | R$ 2.132/m² · 18 | R$ 4.627/m² · 377 |
| 2022 | R$ 2.482/m² · 15 | R$ 4.533/m² · 333 |
| 2023 | R$ 2.913/m² · 11 | R$ 5.964/m² · 338 |
| 2024 | R$ 3.077/m² · 12 | R$ 6.307/m² · 367 |
| 2025 | R$ 3.429/m² · 9 | R$ 10.110/m² · 698 |
| 2026 | R$ 4.010/m² · 8 | R$ 7.798/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.483/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 1.773/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.546/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.558/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 1.845/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.761/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 2.132/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.010/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 234/m² | 3 |
| R$ 234/m² – R$ 469/m² | 0 |
| R$ 469/m² – R$ 703/m² | 0 |
| R$ 703/m² – R$ 938/m² | 0 |
| R$ 938/m² – R$ 1.172/m² | 1 |
| R$ 1.172/m² – R$ 1.407/m² | 2 |
| R$ 1.407/m² – R$ 1.641/m² | 0 |
| R$ 1.641/m² – R$ 1.876/m² | 1 |
| R$ 1.876/m² – R$ 2.110/m² | 1 |
| R$ 2.110/m² – R$ 2.345/m² | 0 |
| R$ 2.345/m² – R$ 2.579/m² | 0 |
| R$ 2.579/m² – R$ 2.814/m² | 1 |
| R$ 2.814/m² – R$ 3.048/m² | 6 |
| R$ 3.048/m² – R$ 3.283/m² | 1 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.517/m² | 4 |
| R$ 3.517/m² – R$ 3.751/m² | 5 |
| R$ 3.751/m² – R$ 3.986/m² | 1 |
| R$ 3.986/m² – R$ 4.220/m² | 1 |
| R$ 4.220/m² – R$ 4.455/m² | 3 |
| R$ 4.455/m² – R$ 4.689/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,7%
- Anos 70276,2%
- Anos 80102,3%
- Anos 90327,4%
- 2000–200936183%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,7% | R$ 4,1 mi |
| Anos 70 | 27 | 6,2% | R$ 25,8 mi |
| Anos 80 | 10 | 2,3% | R$ 8,1 mi |
| Anos 90 | 32 | 7,4% | R$ 12,4 mi |
| 2000–2009 | 361 | 83% | R$ 100,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4016%
- Consórcio52%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,2%
- Sem financiamento informado20481%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 16% | R$ 21,9 mi |
| Consórcio | 5 | 2% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,2% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 204 | 81% | R$ 76,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37185%
- Cessões de direitos153,5%
- Execuções, leilões e retomadas51,2%
- Operações societárias92,1%
- Dação, permuta e outros onerosos347,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 371 | 85% | R$ 133,1 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 3,5% | R$ 3,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,2% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 9 | 2,1% | R$ 5,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 34 | 7,8% | R$ 7,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23053%
- Residencial horizontal347,8%
- Comercial vertical16738%
- Comercial horizontal20,5%
- Terreno10,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 230 | 53% | R$ 62 mi |
| Residencial horizontal | 34 | 7,8% | R$ 35,8 mi |
| Comercial vertical | 167 | 38% | R$ 52,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 82 mil |
Calculadora
R$ 444.314R$ 4.314/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Quintana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 19.362/m² | R$ 5 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 10.493/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 15.820/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 109 | Casa | 2 | R$ 7.775/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 5.530/m² | R$ 664 mil |
| Nº 153 | Casa | 4 | R$ 8.036/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 12.595/m² | R$ 630 mil |
| Nº 231 | Casa | 2 | R$ 8.946/m² | R$ 895 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 6.532/m² | R$ 947 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 15.553/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 8.277/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 10.615/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 10.686/m² | R$ 1 mi |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 9.770/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 8.212/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 343 | Casa | 2 | R$ 10.533/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 7.962/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 6.764/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 6.628/m² | R$ 954 mil |
| Nº 539 | Casa | 2 | R$ 7.613/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 6.707/m² | R$ 966 mil |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 7.622/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 709 | Loja | 1 | R$ 13.247/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 711 | Casa | 1 | R$ 12.021/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 717 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.216/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 7.946/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 753 | Sala | 3 | R$ 2.719/m² | R$ 462 mil |
| Nº 887 | Sala | 1 | R$ 3.667/m² | R$ 744 mil |
| Nº 915 | Apartamento | 30 | R$ 7.537/m² | R$ 783 mil |
| Nº 934 | Apartamento | 159 | R$ 6.308/m² | R$ 410 mil |
| Nº 1012 | Hotel e flat | 119 | R$ 4.314/m² | R$ 470 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Quintana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Quintana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Quintana é de R$ 6.308/m², 25% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Quintana?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Quintana vale cerca de R$ 410 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Quintana?
É o nº 934, com 159 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Quintana?
A Prefeitura registrou 434 compras e vendas na Rua Quintana, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 104 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.