Rua Quintana, 1012 (Itaim Bibi)
Foram registradas 119 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 4.314/m²
- Vendas registradas
- 119
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 470 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 370 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 4.314/m²Neste prédio: 119 vendas · mediana R$ 470 mil (103 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.314/m²Unidade típica
R$ 444 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.544/m² – R$ 4.600/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 119
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.378/m²
Financiadas19%
- 12/08/2026AP 203 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000103 m²R$ 370.000R$ 3.592/m²
- 03/06/2026AP 2101 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000206 m²R$ 1.000.000R$ 4.854/m²
- 30/06/2026AP 607 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
- 03/06/2026AP 908 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000141 m²R$ 470.000R$ 3.333/m²
- 22/04/2026AP 1202 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000143 m²R$ 530.000R$ 3.706/m²
- 14/04/2026AP 301 TIPO CFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 279 mil (59%)102 m²R$ 470.000R$ 4.608/m²
- 30/03/2026AP.201 TIPO CFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000102 m²R$ 440.000R$ 4.314/m²
- 04/02/2026AP 202 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFI · R$ 389 mil (82%)103 m²R$ 475.000R$ 4.612/m²
- 22/12/2025AP 413 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000105 m²R$ 360.000R$ 3.429/m²
- 06/10/2025AP.302 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000103 m²R$ 473.000R$ 4.592/m²
- 15/10/2025AP 311 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
- 16/07/2025AP 803 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000143 m²R$ 300.000R$ 2.098/m²
- 18/07/2025AP 402 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000103 m²R$ 5R$ 0/m²
- 11/06/2025AP 207 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000103 m²R$ 400.000R$ 3.883/m²
- 23/06/2025AP 1602 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000143 m²R$ 3.487R$ 24/m²
- 23/06/2025AP 1602 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000143 m²R$ 1R$ 0/m²
- 20/03/2025AP 1304 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000141 m²R$ 175.000R$ 1.241/m²
- 20/03/2025AP 1204 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000141 m²R$ 175.000R$ 1.241/m²
- 20/03/2025AP 1206 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000143 m²R$ 145.000R$ 1.014/m²
- 06/02/2025AP 206 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000103 m²R$ 445.000R$ 4.320/m²
- 18/02/2025AP 1605 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200050% transferido141 m²R$ 230.000—
- 06/12/2024AP 1708 TP A VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 361 mil (70%)c/ vaga141 m²R$ 515.000R$ 3.652/m²
- 24/09/2024AP 708 TIPO AFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000141 m²R$ 465.000R$ 3.298/m²
- 10/09/2024AP 707 TIPO BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 195 mil (44%)143 m²R$ 445.000R$ 3.112/m²
- 27/06/2024AP 806 TP B VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga143 m²R$ 435.000R$ 3.042/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.750 m²
101 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 470 mil
1 unidade de 103 m²
Vendas registradas
119
todas as tipologias, desde 2011
Altura
86 m
projeção 1.988 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
19 de 128 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.483/m² · 9 | R$ 1.483/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.773/m² · 13 | R$ 1.773/m² · 13 |
| 2013 | R$ 3.546/m² · 6 | R$ 3.546/m² · 6 |
| 2014 | R$ 3.558/m² · 2 | R$ 3.558/m² · 2 |
| 2015 | R$ 2.556/m² · 4 | R$ 2.556/m² · 4 |
| 2016 | R$ 0/m² · 3 | R$ 2.133/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.845/m² · 7 | R$ 1.845/m² · 7 |
| 2020 | R$ 1.761/m² · 4 | R$ 1.761/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.132/m² · 18 | R$ 2.132/m² · 18 |
| 2022 | R$ 2.482/m² · 15 | R$ 2.482/m² · 15 |
| 2023 | R$ 2.913/m² · 11 | R$ 2.913/m² · 11 |
| 2024 | R$ 3.042/m² · 13 | R$ 3.077/m² · 12 |
| 2025 | R$ 1.670/m² · 12 | R$ 3.429/m² · 9 |
| 2026 | R$ 4.010/m² · 8 | R$ 4.010/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.483/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 1.773/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.546/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.558/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 0/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 1.845/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.761/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 2.132/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 1.670/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.010/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 234/m² | 3 |
| R$ 234/m² – R$ 469/m² | 0 |
| R$ 469/m² – R$ 703/m² | 0 |
| R$ 703/m² – R$ 938/m² | 0 |
| R$ 938/m² – R$ 1.172/m² | 1 |
| R$ 1.172/m² – R$ 1.407/m² | 2 |
| R$ 1.407/m² – R$ 1.641/m² | 0 |
| R$ 1.641/m² – R$ 1.876/m² | 1 |
| R$ 1.876/m² – R$ 2.110/m² | 1 |
| R$ 2.110/m² – R$ 2.345/m² | 0 |
| R$ 2.345/m² – R$ 2.579/m² | 0 |
| R$ 2.579/m² – R$ 2.814/m² | 1 |
| R$ 2.814/m² – R$ 3.048/m² | 6 |
| R$ 3.048/m² – R$ 3.283/m² | 1 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.517/m² | 4 |
| R$ 3.517/m² – R$ 3.751/m² | 5 |
| R$ 3.751/m² – R$ 3.986/m² | 1 |
| R$ 3.986/m² – R$ 4.220/m² | 1 |
| R$ 4.220/m² – R$ 4.455/m² | 3 |
| R$ 4.455/m² – R$ 4.689/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1515%
- Consórcio33,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado7981%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 15% | R$ 5,3 mi |
| Consórcio | 3 | 3,1% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 475 mil |
| Sem financiamento informado | 79 | 81% | R$ 24,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12884%
- Cessões de direitos63,9%
- Execuções, leilões e retomadas32%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos149,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 128 | 84% | R$ 40,8 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 3,9% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2% | R$ 932 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 70 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 9,2% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 444.314R$ 4.314/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Quintana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 6.707/m² | R$ 966 mil |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 7.622/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 709 | Loja | 1 | R$ 13.247/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 711 | Casa | 1 | R$ 12.021/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 717 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.216/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 7.946/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 753 | Sala | 3 | R$ 2.719/m² | R$ 462 mil |
| Nº 887 | Sala | 1 | R$ 3.667/m² | R$ 744 mil |
| Nº 915 | Apartamento | 30 | R$ 7.537/m² | R$ 783 mil |
| Nº 934 | Apartamento | 159 | R$ 6.308/m² | R$ 410 mil |