Rua Ministro Jesuino Cardoso (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 316 compras e vendas na Rua Ministro Jesuino Cardoso, no Itaim Bibi, desde 2011 (80 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.477/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 148, com 123 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.477/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 316
- 80 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~102 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.477/m²12 vendas · mediana R$ 1,1 mi (102 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.106/m² – R$ 12.304/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 194
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 12.160/m²
Financiadas11%
- 15/08/2026Rua Ministro Jesuino Cardoso, 120APTO 153Apartamento em condomínio · construído em 2021103 m²R$ 1.540.000R$ 14.951/m²
- 24/08/2026Rua Ministro Jesuino Cardoso, 148AP 104 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 1.050.000R$ 10.294/m²
- 24/08/2026Rua Ministro Jesuino Cardoso, 148AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 1.050.000R$ 10.294/m²
- 07/08/2026Rua Ministro Jesuino Cardoso, 120APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 675 mil (69%)94 m²R$ 975.000R$ 10.372/m²
- 07/08/2026Rua Ministro Jesuino Cardoso, 148AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga98 m²R$ 935.000R$ 9.541/m²
- 15/06/2026Rua Ministro Jesuino Cardoso, 148AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 50 mil (4%)c/ vaga102 m²R$ 1.180.000R$ 11.569/m²
- 09/04/2026Rua Ministro Jesuino Cardoso, 120APTO DUPLEX 121Apartamento em condomínio · construído em 2021293 m²R$ 3.100.603R$ 10.582/m²
- 06/03/2026Rua Ministro Jesuino Cardoso, 148AP 163 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 900.000R$ 8.824/m²
- 25/02/2026Rua Ministro Jesuino Cardoso, 148AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 1.490.000R$ 14.608/m²
- 10/12/2025Rua Ministro Jesuino Cardoso, 148AP 204 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 1.480.000R$ 14.510/m²
- 12/12/2025Rua Ministro Jesuino Cardoso, 82AP 21 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga316 m²R$ 900.000R$ 2.848/m²
- 27/11/2025Rua Ministro Jesuino Cardoso, 148AP 226 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga166 m²R$ 1.763.000R$ 10.620/m²
- 04/09/2025Rua Ministro Jesuino Cardoso, 148AP 195 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga98 m²R$ 1.060.000R$ 10.816/m²
- 19/08/2025Rua Ministro Jesuino Cardoso, 148AP 44 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 1.350.000R$ 13.235/m²
- 18/07/2025Rua Ministro Jesuino Cardoso, 148AP 175 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga98 m²R$ 1.500.000R$ 15.306/m²
- 10/06/2025Rua Ministro Jesuino Cardoso, 148AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga98 m²R$ 1.225.000R$ 12.500/m²
- 07/05/2025Rua Ministro Jesuino Cardoso, 148AP 96 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 1.300.000R$ 12.745/m²
- 06/03/2025Rua Ministro Jesuino Cardoso, 148AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 770 mil (70%)c/ vaga102 m²R$ 1.100.000R$ 10.784/m²
- 25/11/2024Rua Ministro Jesuino Cardoso, 148AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 1.300.000R$ 12.745/m²
- 22/07/2024Rua Ministro Jesuino Cardoso, 148AP 194 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 1.550.000R$ 15.196/m²
- 09/07/2024Rua Ministro Jesuino Cardoso, 120APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 202194 m²R$ 1.000.000R$ 10.638/m²
- 25/06/2024Rua Ministro Jesuino Cardoso, 120APTO DUPLEX 64Apartamento em condomínio · construído em 2021293 m²R$ 3.209.391R$ 10.954/m²
- 14/05/2024Rua Ministro Jesuino Cardoso, 120APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 2021103 m²R$ 1.500.000R$ 14.563/m²
- 06/05/2024Rua Ministro Jesuino Cardoso, 148AP 46 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 1.050.000R$ 10.294/m²
- 12/04/2024Rua Ministro Jesuino Cardoso, 148AP 172 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 882 mil (59%)c/ vaga160 m²R$ 1.500.000R$ 9.375/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
33 de 278 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.957/m² · 2 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 5.854/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 6.013/m² · 2 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 5.949/m² · 2 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 5.863/m² · 2 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.608/m² · 1 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 9.685/m² · 2 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 7.638/m² · 32 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 8.943/m² · 15 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 9.580/m² · 20 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 9.804/m² · 31 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 12.990/m² · 5 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 10.294/m² · 17 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 12.160/m² · 20 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 12.500/m² · 9 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 10.372/m² · 9 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.957/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.854/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 6.013/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.949/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.863/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.608/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 9.685/m² |
| 2018 | 32 vendas · R$ 7.638/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 8.943/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 9.580/m² |
| 2021 | 31 vendas · R$ 9.804/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 12.990/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 10.294/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 12.160/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 12.500/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 10.372/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.826/m² – R$ 3.454/m² | 1 |
| R$ 3.454/m² – R$ 4.081/m² | 0 |
| R$ 4.081/m² – R$ 4.709/m² | 0 |
| R$ 4.709/m² – R$ 5.337/m² | 0 |
| R$ 5.337/m² – R$ 5.965/m² | 0 |
| R$ 5.965/m² – R$ 6.592/m² | 0 |
| R$ 6.592/m² – R$ 7.220/m² | 0 |
| R$ 7.220/m² – R$ 7.848/m² | 0 |
| R$ 7.848/m² – R$ 8.475/m² | 0 |
| R$ 8.475/m² – R$ 9.103/m² | 1 |
| R$ 9.103/m² – R$ 9.731/m² | 4 |
| R$ 9.731/m² – R$ 10.359/m² | 7 |
| R$ 10.359/m² – R$ 10.986/m² | 7 |
| R$ 10.986/m² – R$ 11.614/m² | 1 |
| R$ 11.614/m² – R$ 12.242/m² | 12 |
| R$ 12.242/m² – R$ 12.869/m² | 4 |
| R$ 12.869/m² – R$ 13.497/m² | 1 |
| R$ 13.497/m² – R$ 14.125/m² | 0 |
| R$ 14.125/m² – R$ 14.753/m² | 4 |
| R$ 14.753/m² – R$ 15.380/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,7%
- Anos 70175,7%
- Anos 80103,3%
- Anos 9031%
- 2000–2009248%
- 2010 em diante24481%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,7% | R$ 808 mil |
| Anos 70 | 17 | 5,7% | R$ 26,9 mi |
| Anos 80 | 10 | 3,3% | R$ 25,6 mi |
| Anos 90 | 3 | 1% | R$ 26,1 mi |
| 2000–2009 | 24 | 8% | R$ 53,2 mi |
| 2010 em diante | 244 | 81% | R$ 627,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3313%
- Sem financiamento informado21487%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 13% | R$ 37,1 mi |
| Sem financiamento informado | 214 | 87% | R$ 592,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27888%
- Cessões de direitos82,5%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Operações societárias30,9%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos247,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 278 | 88% | R$ 728,5 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2,5% | R$ 6,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,9% | R$ 18,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 17 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 7,6% | R$ 31,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical21367%
- Residencial horizontal123,8%
- Comercial vertical4615%
- Comercial horizontal288,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
- Terreno165,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 213 | 67% | R$ 273,6 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 3,8% | R$ 19,2 mi |
| Comercial vertical | 46 | 15% | R$ 378,8 mi |
| Comercial horizontal | 28 | 8,9% | R$ 66,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 22,3 mi |
| Terreno | 16 | 5,1% | R$ 27,2 mi |
Calculadora
R$ 1.068.685R$ 10.477/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ministro Jesuino Cardoso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.578/m² | R$ 3 mi |
| Nº 82 | Apartamento | 21 | R$ 3.048/m² | R$ 963 mil |
| Nº 85 | Casa | 5 | R$ 11.842/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 120 | Apartamento | 26 | R$ 10.582/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 22.605/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 148 | Apartamento | 123 | R$ 10.457/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 169 | Outros | 1 | R$ 12.566/m² | R$ 4 mi |
| Nº 173 | Loja | 1 | R$ 12.187/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 235 | Terreno | 1 | R$ 33.565/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 241 | Terreno | 1 | R$ 26.007/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 255 | Terreno | 1 | R$ 33.762/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 261 | Terreno | 1 | R$ 43.506/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 265 | Terreno | 1 | R$ 39.671/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 271 | Terreno | 1 | R$ 31.930/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 277 | Terreno | 1 | R$ 32.250/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 281 | Terreno | 1 | R$ 29.467/m² | R$ 3 mi |
| Nº 287 | Terreno | 1 | R$ 28.803/m² | R$ 4 mi |
| Nº 305 | Terreno | 2 | R$ 26.206/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 375 | Loja | 1 | R$ 22.520/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 391 | Loja | 1 | R$ 49.505/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 454 | Sala | 44 | R$ 20.473/m² | R$ 12,9 mi |
| Nº 473 | Outros | 1 | R$ 12.732/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 477 | Loja | 1 | R$ 51.935/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 5.912/m² | R$ 869 mil |
| Nº 485 | Loja | 1 | R$ 47.406/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 486 | Loja | 1 | R$ 9.260/m² | R$ 1 mi |
| Nº 491 | Loja | 1 | R$ 15.707/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 497 | Loja | 1 | R$ 23.671/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 508 | Loja | 1 | R$ 9.597/m² | R$ 998 mil |
| Nº 536 | Loja | 1 | R$ 17.933/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 539 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.788/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 544 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.046/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 548 | Loja | 1 | R$ 17.596/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 556 | Loja | 1 | R$ 16.104/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 589 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 34.807/m² | R$ 29,6 mi |
| Nº 592 | Loja | 1 | R$ 10.963/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 596 | Loja | 1 | R$ 17.441/m² | R$ 3,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ministro Jesuino Cardoso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ministro Jesuino Cardoso?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ministro Jesuino Cardoso é de R$ 10.477/m², 24% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ministro Jesuino Cardoso?
Um apartamento típico de 102 m² na Rua Ministro Jesuino Cardoso vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ministro Jesuino Cardoso?
É o nº 148, com 123 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ministro Jesuino Cardoso?
A Prefeitura registrou 316 compras e vendas na Rua Ministro Jesuino Cardoso, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 80 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.