Rua Florida, 169 (Itaim Bibi)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.384/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 224 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.384/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,3 mi (224 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.546/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~179 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.649/m² – R$ 10.128/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.339/m²
Financiadas29%
- 28/11/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1998224 m²R$ 1.100.000R$ 4.911/m²
- 07/07/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 300 mil (27%)224 m²R$ 1.100.000R$ 4.911/m²
- 24/04/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1998224 m²R$ 1.225.000R$ 5.469/m²
- 14/04/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1998224 m²R$ 870.000R$ 3.884/m²
- 28/07/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1998348 m²R$ 1.510.000R$ 4.339/m²
- 10/06/2021AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 786 mil (69%)224 m²R$ 1.140.000R$ 5.089/m²
- 12/03/2018AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998224 m²R$ 800.000R$ 3.571/m²
- 29/07/2014AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1998348 m²R$ 350.000R$ 1.006/m²
- 04/03/2011AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1998224 m²R$ 400.000R$ 1.786/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,6 mi
~12 unidades de 224 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 313 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 543 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.786/m² · 1 | R$ 2.868/m² · 94 |
| 2012 | — | R$ 3.952/m² · 70 |
| 2013 | — | R$ 4.912/m² · 38 |
| 2014 | R$ 1.006/m² · 1 | R$ 5.431/m² · 45 |
| 2015 | — | R$ 4.968/m² · 28 |
| 2016 | — | R$ 4.854/m² · 31 |
| 2017 | — | R$ 4.803/m² · 22 |
| 2018 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 5.321/m² · 70 |
| 2019 | — | R$ 5.380/m² · 53 |
| 2020 | — | R$ 6.322/m² · 49 |
| 2021 | R$ 5.089/m² · 1 | R$ 6.757/m² · 70 |
| 2022 | R$ 4.339/m² · 1 | R$ 7.070/m² · 46 |
| 2023 | R$ 4.911/m² · 3 | R$ 7.558/m² · 65 |
| 2024 | — | R$ 8.471/m² · 45 |
| 2025 | R$ 4.911/m² · 1 | R$ 8.235/m² · 43 |
| 2026 | — | R$ 8.546/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.006/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.089/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.339/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.911/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.911/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Cessões de direitos110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 8,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 10% | R$ 890 mil |
Calculadora
R$ 1.530.097R$ 8.548/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Florida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Apartamento | 18 | R$ 6.185/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 103 | Apartamento | 158 | R$ 8.125/m² | R$ 650 mil |
| Nº 145 | Apartamento | 23 | R$ 8.085/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 191 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.517/m² | R$ 965 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 8.196/m² | R$ 2 mi |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 9.309/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 9.093/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 248 | Casa | 5 | R$ 13.074/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 8.381/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 7.153/m² | R$ 2,8 mi |