Rua Florida, 103 (Itaim Bibi)
Foram registradas 158 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 720 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.125/m²
- Vendas registradas
- 158
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 650 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 720 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.125/m²Neste prédio: 158 vendas · mediana R$ 650 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.546/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~179 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.649/m² – R$ 10.128/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 158
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.904/m²
Financiadas31%
- 08/07/2026AP 1501 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 576 mil (80%)c/ vaga85 m²R$ 720.000R$ 8.471/m²
- 24/07/2026AP 1908 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga80 m²R$ 530.000R$ 6.625/m²
- 30/04/2026AP 811 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga85 m²R$ 770.000R$ 9.059/m²
- 30/12/2025AP 707 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga80 m²R$ 650.000R$ 8.125/m²
- 01/12/2025AP 2104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 615.000R$ 7.785/m²
- 04/09/2025AP 1603 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 590.000R$ 7.468/m²
- 10/07/2025AP 1708 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (27%)c/ vaga80 m²R$ 750.000R$ 9.375/m²
- 29/07/2025AP 1302 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 480 mil (70%)c/ vaga85 m²R$ 685.000R$ 8.059/m²
- 16/05/2025AP 1201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 320 mil (46%)c/ vaga85 m²R$ 700.000R$ 8.235/m²
- 16/05/2025AP 1201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga85 m²R$ 600R$ 7/m²
- 11/04/2025AP 2211 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga85 m²R$ 680.000R$ 8.000/m²
- 31/03/2025AP 1311 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga85 m²R$ 667.400R$ 7.852/m²
- 18/03/2025AP 804 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 615.700R$ 7.794/m²
- 21/02/2025AP 1610 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga85 m²R$ 745.000R$ 8.765/m²
- 21/02/2025AP 1802 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga85 m²R$ 745.000R$ 8.765/m²
- 03/02/2025AP 801 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga85 m²R$ 725.000R$ 8.529/m²
- 10/01/2025AP 908 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 160 mil (25%)c/ vaga80 m²R$ 630.000R$ 7.875/m²
- 20/12/2024AP 1509 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga80 m²R$ 790.000R$ 9.875/m²
- 02/12/2024AP 1205 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (57%)c/ vaga81 m²R$ 700.000R$ 8.642/m²
- 28/11/2024AP 1910 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga85 m²R$ 720.000R$ 8.471/m²
- 11/09/2024AP 205 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 602.000R$ 7.432/m²
- 30/08/2024AP 809 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 216 mil (35%)c/ vaga80 m²R$ 625.000R$ 7.813/m²
- 05/04/2024AP 1709 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga80 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 22/03/2024AP 602 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 390 mil (59%)c/ vaga85 m²R$ 660.000R$ 7.765/m²
- 12/12/2023AP 811 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 600 mil (80%)c/ vaga85 m²R$ 750.000R$ 8.824/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.968 m²
143 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,6 mi
~24 unidades de 80 m²
Vendas registradas
158
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.183 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
54 de 176 compras
Financiado mediano
R$ 299 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.868/m² · 94 |
| 2012 | — | R$ 3.952/m² · 70 |
| 2013 | — | R$ 4.912/m² · 38 |
| 2014 | — | R$ 5.431/m² · 45 |
| 2015 | — | R$ 4.968/m² · 28 |
| 2016 | — | R$ 4.854/m² · 31 |
| 2017 | — | R$ 4.803/m² · 22 |
| 2018 | R$ 5.266/m² · 43 | R$ 5.321/m² · 70 |
| 2019 | R$ 5.379/m² · 40 | R$ 5.380/m² · 53 |
| 2020 | R$ 5.848/m² · 15 | R$ 6.322/m² · 49 |
| 2021 | R$ 6.824/m² · 17 | R$ 6.757/m² · 70 |
| 2022 | R$ 7.327/m² · 8 | R$ 7.070/m² · 46 |
| 2023 | R$ 7.647/m² · 13 | R$ 7.558/m² · 65 |
| 2024 | R$ 7.813/m² · 7 | R$ 8.471/m² · 45 |
| 2025 | R$ 8.029/m² · 14 | R$ 8.235/m² · 43 |
| 2026 | R$ 8.471/m² · 3 | R$ 8.546/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 43 vendas · R$ 5.266/m² |
| 2019 | 40 vendas · R$ 5.379/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 5.848/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 6.824/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 7.327/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 7.647/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 7.813/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 8.029/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 8.471/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.378/m² – R$ 3.690/m² | 0 |
| R$ 3.690/m² – R$ 4.001/m² | 0 |
| R$ 4.001/m² – R$ 4.312/m² | 0 |
| R$ 4.312/m² – R$ 4.624/m² | 0 |
| R$ 4.624/m² – R$ 4.935/m² | 0 |
| R$ 4.935/m² – R$ 5.246/m² | 0 |
| R$ 5.246/m² – R$ 5.558/m² | 0 |
| R$ 5.558/m² – R$ 5.869/m² | 0 |
| R$ 5.869/m² – R$ 6.180/m² | 0 |
| R$ 6.180/m² – R$ 6.492/m² | 1 |
| R$ 6.492/m² – R$ 6.803/m² | 1 |
| R$ 6.803/m² – R$ 7.114/m² | 1 |
| R$ 7.114/m² – R$ 7.426/m² | 0 |
| R$ 7.426/m² – R$ 7.737/m² | 2 |
| R$ 7.737/m² – R$ 8.048/m² | 7 |
| R$ 8.048/m² – R$ 8.360/m² | 5 |
| R$ 8.360/m² – R$ 8.671/m² | 4 |
| R$ 8.671/m² – R$ 8.982/m² | 3 |
| R$ 8.982/m² – R$ 9.294/m² | 1 |
| R$ 9.294/m² – R$ 9.605/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5230%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado12269%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 52 | 30% | R$ 26,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 625 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 122 | 69% | R$ 61,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17695%
- Cessões de direitos21,1%
- Operações societárias52,7%
- Dação, permuta e outros onerosos31,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 176 | 95% | R$ 89,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 5 | 2,7% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,6% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 1.530.097R$ 8.548/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Florida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 76 | Apartamento | 23 | R$ 6.092/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 90 | Apartamento | 18 | R$ 6.185/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 145 | Apartamento | 23 | R$ 8.085/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 169 | Apartamento | 8 | R$ 5.384/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 191 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.517/m² | R$ 965 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 8.196/m² | R$ 2 mi |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 9.309/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 9.093/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 248 | Casa | 5 | R$ 13.074/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 8.381/m² | R$ 1,9 mi |