Rua Doutor Sodre (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 308 compras e vendas na Rua Doutor Sodre, no Itaim Bibi, desde 2011 (65 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.600/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 232, com 98 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.600/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 308
- 65 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~126 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.600/m²14 vendas · mediana R$ 1,3 mi (126 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.987/m² – R$ 10.138/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 176
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 710 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 8.600/m²
Financiadas52%
- 03/07/2026Rua Doutor Sodre, 48AP 43 4 ANDApartamento em condomínio · construído em 1977123 m²R$ 710.000R$ 5.772/m²
- 30/06/2026Rua Doutor Sodre, 232AP 205 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga281 m²R$ 2.410.000R$ 8.577/m²
- 30/06/2026Rua Doutor Sodre, 158AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1994189 m²R$ 261.798R$ 1.385/m²
- 19/05/2026Rua Doutor Sodre, 48AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 448 mil (80%)123 m²R$ 560.000R$ 4.553/m²
- 23/04/2026Rua Doutor Sodre, 232AP 126 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga126 m²R$ 1.320.000R$ 10.476/m²
- 19/03/2026Rua Doutor Sodre, 232AP 203 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 1,5 mi (67%)c/ vaga280 m²R$ 2.250.000R$ 8.036/m²
- 10/03/2026Rua Doutor Sodre, 232AP 23 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga125 m²R$ 1.400.000R$ 11.200/m²
- 10/02/2026Rua Doutor Sodre, 232AP 186 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga126 m²R$ 1.300.000R$ 10.317/m²
- 26/01/2026Rua Doutor Sodre, 158AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 1,4 mi (87%)189 m²R$ 1.630.000R$ 8.624/m²
- 19/12/2025Rua Doutor Sodre, 158AP 111 BL 1 -LESTEApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 740 mil (47%)189 m²R$ 1.560.000R$ 8.254/m²
- 30/12/2025Rua Doutor Sodre, 232AP 182 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 904 mil (80%)c/ vaga126 m²R$ 1.130.000R$ 8.968/m²
- 11/12/2025Rua Doutor Sodre, 158AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1994139 m²R$ 1.108.000R$ 7.971/m²
- 31/10/2025Rua Doutor Sodre, 232AP 33 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga125 m²R$ 1.350.000R$ 10.800/m²
- 07/10/2025Rua Doutor Sodre, 232AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga125 m²R$ 1.200.000R$ 9.600/m²
- 21/10/2025Rua Doutor Sodre, 48AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197775% transferido123 m²R$ 405.000—
- 04/09/2025Rua Doutor Sodre, 158AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 665 mil (90%)139 m²R$ 742.040R$ 5.338/m²
- 19/08/2025Rua Doutor Sodre, 232AP 181 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga126 m²R$ 1.400.000R$ 11.111/m²
- 17/06/2025Rua Doutor Sodre, 158AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 395 mil (37%)144 m²R$ 1.080.000R$ 7.500/m²
- 21/05/2025Rua Doutor Sodre, 48AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 483 mil (70%)123 m²R$ 690.000R$ 5.610/m²
- 30/04/2025Rua Doutor Sodre, 232AP 116 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga126 m²R$ 1.280.000R$ 10.159/m²
- 10/02/2025Rua Doutor Sodre, 232AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 200650% transferidoc/ vaga126 m²R$ 1.800.000—
- 20/01/2025Rua Doutor Sodre, 232AP 172 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 850 mil (77%)c/ vaga126 m²R$ 1.100.000R$ 8.730/m²
- 30/10/2024Rua Doutor Sodre, 232AP 64 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 30 mil (2%)c/ vaga125 m²R$ 1.450.000R$ 11.600/m²
- 12/09/2024Rua Doutor Sodre, 232AP 195 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga126 m²R$ 990.000R$ 7.857/m²
- 12/08/2024Rua Doutor Sodre, 158AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1994189 m²R$ 1.604.630R$ 8.490/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
42 de 261 compras
Financiado mediano
R$ 553 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
47
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.778/m² · 17 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 2.683/m² · 9 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 5.928/m² · 8 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.472/m² · 7 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 6.175/m² · 6 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 6.000/m² · 9 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 6.448/m² · 4 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 7.200/m² · 13 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.640/m² · 7 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 7.600/m² · 7 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 7.238/m² · 19 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 7.937/m² · 5 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 7.881/m² · 6 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 8.845/m² · 6 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 8.730/m² · 11 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 8.577/m² · 9 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 5.928/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.472/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 6.175/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 6.448/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 7.200/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 6.640/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 7.600/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 7.238/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 7.937/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 7.881/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 8.845/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 8.730/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 8.577/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.032/m² – R$ 3.450/m² | 0 |
| R$ 3.450/m² – R$ 3.868/m² | 0 |
| R$ 3.868/m² – R$ 4.286/m² | 0 |
| R$ 4.286/m² – R$ 4.704/m² | 1 |
| R$ 4.704/m² – R$ 5.122/m² | 0 |
| R$ 5.122/m² – R$ 5.540/m² | 1 |
| R$ 5.540/m² – R$ 5.958/m² | 2 |
| R$ 5.958/m² – R$ 6.376/m² | 1 |
| R$ 6.376/m² – R$ 6.794/m² | 0 |
| R$ 6.794/m² – R$ 7.212/m² | 0 |
| R$ 7.212/m² – R$ 7.630/m² | 2 |
| R$ 7.630/m² – R$ 8.048/m² | 3 |
| R$ 8.048/m² – R$ 8.466/m² | 1 |
| R$ 8.466/m² – R$ 8.884/m² | 4 |
| R$ 8.884/m² – R$ 9.302/m² | 2 |
| R$ 9.302/m² – R$ 9.720/m² | 1 |
| R$ 9.720/m² – R$ 10.138/m² | 1 |
| R$ 10.138/m² – R$ 10.556/m² | 3 |
| R$ 10.556/m² – R$ 10.974/m² | 1 |
| R$ 10.974/m² – R$ 11.392/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931%
- Anos 70299,5%
- Anos 8051,6%
- Anos 9010133%
- 2000–200916855%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 29 | 9,5% | R$ 40,6 mi |
| Anos 80 | 5 | 1,6% | R$ 10,2 mi |
| Anos 90 | 101 | 33% | R$ 41 mi |
| 2000–2009 | 168 | 55% | R$ 109,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4121%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado15378%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 21% | R$ 39,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 153 | 78% | R$ 121,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26185%
- Cessões de direitos41,3%
- Execuções, leilões e retomadas123,9%
- Operações societárias51,6%
- Partilhas e divisões31%
- Dação, permuta e outros onerosos237,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 261 | 85% | R$ 190,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,3% | R$ 220 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 3,9% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,6% | R$ 3,2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1% | R$ 704 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 23 | 7,5% | R$ 8,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23376%
- Residencial horizontal31%
- Comercial vertical5819%
- Comercial horizontal123,9%
- Terreno20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 233 | 76% | R$ 143,9 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 1% | R$ 4,7 mi |
| Comercial vertical | 58 | 19% | R$ 23,6 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 3,9% | R$ 31,6 mi |
| Terreno | 2 | 0,6% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 1.083.654R$ 8.600/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Sodre
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Apartamento | 14 | R$ 5.946/m² | R$ 731 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 32.195/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 71 | Loja | 1 | R$ 17.925/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 72 | Prédio inteiro | 1 | R$ 37.496/m² | R$ 7 mi |
| Nº 77 | Loja | 1 | R$ 14.382/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 82 | Prédio inteiro | 1 | R$ 32.940/m² | R$ 7 mi |
| Nº 84 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.075/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 106 | Prédio inteiro | 1 | R$ 36.419/m² | R$ 14,2 mi |
| Nº 122 | Sala | 41 | R$ 4.450/m² | R$ 409 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 13.671/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 158 | Vaga de garagem | 38 | R$ 4.478/m² | R$ 242 mil |
| Nº 169 | Loja | 2 | R$ 9.681/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 14.091/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 232 | Apartamento | 98 | R$ 9.959/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 9.155/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 259 | Terreno | 1 | R$ 6.519/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Sodre
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Sodre?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Sodre é de R$ 8.600/m², 2% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Sodre?
Um apartamento típico de 126 m² na Rua Doutor Sodre vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Sodre?
É o nº 232, com 98 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Sodre?
A Prefeitura registrou 308 compras e vendas na Rua Doutor Sodre, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 65 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.