Avenida Cidade Jardim, 411 (Itaim Bibi)

Foram registradas 52 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, comercial vertical · padrão c.

Hotel e flat (mediana)
R$ 7.253/m²
Vendas registradas
52
desde 2011
Valor mediano
R$ 457 mil
63 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 300 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 7.253/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 457 mil (63 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.346/m²
Unidade típica
R$ 595 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.825/m² – R$ 8.254/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 27

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 5.421/m²
Financiadas12%
  1. 27/05/2026AP 16Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991SFH · R$ 300 mil (58%)63 m²R$ 520.000R$ 8.254/m²
  2. 26/05/2026AP 32Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199163 m²R$ 430.000R$ 6.825/m²
  3. 21/03/2025AP 55Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (43%)63 m²R$ 465.000R$ 7.381/m²
  4. 22/08/2024AP 66Flat residencial em condomínio · construído em 199163 m²R$ 392.950R$ 6.237/m²
  5. 05/07/2024AP 32Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199163 m²R$ 148.235R$ 2.353/m²
  6. 12/06/2024AP 121Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199163 m²R$ 185.104R$ 2.938/m²
  7. 23/02/2024AP 86Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199163 m²R$ 360.000R$ 5.714/m²
  8. 01/12/2023AP 27Flat residencial em condomínio · construído em 199150% transferido68 m²R$ 20.000—
  9. 01/12/2023AP 35Flat residencial em condomínio · construído em 199150% transferido63 m²R$ 20.000—
  10. 03/10/2023AP 85Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199163 m²R$ 370.000R$ 5.873/m²
  11. 31/07/2023AP 131Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991SFH · R$ 400 mil (83%)63 m²R$ 480.000R$ 7.619/m²
  12. 27/02/2023AP 106Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199163 m²R$ 340.000R$ 5.397/m²
  13. 16/09/2022AP 84Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199163 m²R$ 450.000R$ 7.143/m²
  14. 24/08/2022AP 144Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199163 m²R$ 570.000R$ 9.048/m²
  15. 15/02/2021AP 53Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199163 m²R$ 200.000R$ 3.175/m²
  16. 09/09/2020AP 102Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199163 m²R$ 434.000R$ 6.889/m²
  17. 11/12/2019AP 71Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199163 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
  18. 27/09/2019AP 13Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199163 m²R$ 375.000R$ 5.952/m²
  19. 01/07/2019AP 142Flat residencial em condomínio · construído em 199163 m²R$ 333.000R$ 5.286/m²
  20. 07/06/2019AP 72Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199163 m²R$ 350.000R$ 5.556/m²
  21. 30/01/2019AP 321453Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199163 m²R$ 200.000R$ 3.175/m²
  22. 23/07/2018AP 54Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199163 m²R$ 230.000R$ 3.651/m²
  23. 20/01/2014AP 32Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199163 m²R$ 65.000R$ 1.032/m²
  24. 28/03/2018AP 106Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199163 m²R$ 341.500R$ 5.421/m²
  25. 29/01/2018AP 42Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199163 m²R$ 254.500R$ 4.040/m²

Este endereço

Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.157 m²
55 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 457 mil
1 unidade de 63 m²
Vendas registradas
52
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 437 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
4 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
3 leilões/retomadas · 4 na planta

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.492/m² · 1R$ 1.786/m² · 12
2012R$ 3.889/m² · 1R$ 3.488/m² · 4
2013—R$ 3.475/m² · 8
2014R$ 6.353/m² · 1R$ 5.327/m² · 6
2015R$ 1.984/m² · 1R$ 4.901/m² · 8
2016—R$ 4.691/m² · 5
2017—R$ 5.234/m² · 3
2018R$ 3.845/m² · 4R$ 4.020/m² · 8
2019R$ 5.286/m² · 5R$ 4.321/m² · 9
2020R$ 6.889/m² · 1R$ 4.691/m² · 6
2021R$ 3.175/m² · 1R$ 4.048/m² · 7
2022R$ 8.095/m² · 2R$ 4.935/m² · 5
2023R$ 5.873/m² · 3R$ 6.429/m² · 11
2024R$ 4.326/m² · 4R$ 5.455/m² · 7
2025R$ 7.381/m² · 1R$ 7.857/m² · 4
2026R$ 7.540/m² · 2R$ 7.346/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

02462011201420185 vendas2020202220242026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 3.492/m²
20121 vendas · R$ 3.889/m²
20141 vendas · R$ 6.353/m²
20151 vendas · R$ 1.984/m²
20184 vendas · R$ 3.845/m²
20195 vendas · R$ 5.286/m²
20201 vendas · R$ 6.889/m²
20211 vendas · R$ 3.175/m²
20222 vendas · R$ 8.095/m²
20233 vendas · R$ 5.873/m²
20244 vendas · R$ 4.326/m²
20251 vendas · R$ 7.381/m²
20262 vendas · R$ 7.540/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)48%
  • Sem financiamento informado4692%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)48%R$ 1,5 mi
Sem financiamento informado4692%R$ 8,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5775%
  • Execuções, leilões e retomadas33,9%
  • Operações societárias22,6%
  • Partilhas e divisões22,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos1216%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5775%R$ 11,6 mi
Execuções, leilões e retomadas33,9%R$ 540 mil
Operações societárias22,6%R$ 300 mil
Partilhas e divisões22,6%R$ 196 mil
Dação, permuta e outros onerosos1216%R$ 1,3 mi

Calculadora

R$ 595.000R$ 7.346/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Cidade Jardim

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 377Vaga de garagem20R$ 6.177/m²R$ 204 mil
Nº 427Sala28R$ 6.727/m²R$ 800 mil
Nº 625Hotel e flat81R$ 7.346/m²R$ 595 mil
Nº 803Sala19R$ 24.969/m²R$ 33,8 mi
Nº 983Loja1R$ 28.652/m²R$ 7,7 mi
Nº 993Prédio inteiro1R$ 84.268/m²R$ 31,5 mi

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