Avenida Cidade Jardim (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 349 compras e vendas na Avenida Cidade Jardim, no Itaim Bibi, desde 2011 (119 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.436/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 625, com 81 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.436/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 349
- 119 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 970 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Sala
R$ 24.877/m²15 vendas · mediana R$ 32,1 mi (1.283 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 31,9 mi
~1.283 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.043/m² – R$ 25.051/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 113
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 817 mil
Maior valorR$ 41,3 mi
Mediana da listaR$ 24.553/m²
Financiadas5%
- 22/07/2026Avenida Cidade Jardim, 427A8 APTO 84Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1973100 m²R$ 816.549R$ 8.165/m²
- 21/07/2026Avenida Cidade Jardim, 427A7 APTO 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1973101 m²R$ 800.000R$ 7.921/m²
- 22/07/2026Avenida Cidade Jardim, 427A8 APTO 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1973101 m²R$ 679.451R$ 6.727/m²
- 05/03/2026Avenida Cidade Jardim, 427A10 APTO 103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1973210 m²R$ 1.200.000R$ 5.714/m²
- 13/03/2026Avenida Cidade Jardim, 427A2 APTO 24Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1973120 m²R$ 700.000R$ 5.833/m²
- 09/01/2026Avenida Cidade Jardim, 803CJ 51 E 24 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.659 m²R$ 41.270.863R$ 24.877/m²
- 09/01/2026Avenida Cidade Jardim, 803CJ 61E 21 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.452 m²R$ 36.137.650R$ 24.888/m²
- 09/01/2026Avenida Cidade Jardim, 803CJ 41E 21 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.452 m²R$ 36.137.650R$ 24.888/m²
- 09/01/2026Avenida Cidade Jardim, 803CJ 101 E 22 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.440 m²R$ 35.356.577R$ 24.553/m²
- 09/01/2026Avenida Cidade Jardim, 803CJ 91 E 22 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.440 m²R$ 35.356.577R$ 24.553/m²
- 09/01/2026Avenida Cidade Jardim, 803CJ 42 E 18 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.284 m²R$ 32.180.213R$ 25.062/m²
- 09/01/2026Avenida Cidade Jardim, 803CJ 62 E 18 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.283 m²R$ 32.140.118R$ 25.051/m²
- 09/01/2026Avenida Cidade Jardim, 803CJ 102 E 18 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.283 m²R$ 32.140.118R$ 25.051/m²
- 09/01/2026Avenida Cidade Jardim, 803CJ 92 E 18 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.283 m²R$ 32.140.118R$ 25.051/m²
- 09/01/2026Avenida Cidade Jardim, 803CJ 52 E 18 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.283 m²R$ 32.140.118R$ 25.051/m²
- 19/05/2025Avenida Cidade Jardim, 427A13 APTO 132Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1973101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
- 25/11/2024Avenida Cidade Jardim, 427A2 APTO 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1973101 m²R$ 695.000R$ 6.881/m²
- 05/11/2024Avenida Cidade Jardim, 427A9 APTO 93Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1973108 m²R$ 595.355R$ 5.513/m²
- 27/09/2024Avenida Cidade Jardim, 427A9 APTO 94Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1973SFI · R$ 599 mil (90%)121 m²R$ 665.645R$ 5.501/m²
- 01/08/2024Avenida Cidade Jardim, 803CJ 72 E 18 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.283 m²R$ 31.618.405R$ 24.644/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
11 de 256 compras
Financiado mediano
R$ 312 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
93
7 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.000/m² · 2 | R$ 2.530/m² · 589 |
| 2012 | R$ 2.566/m² · 2 | R$ 3.118/m² · 551 |
| 2013 | R$ 7.217/m² · 3 | R$ 3.676/m² · 609 |
| 2014 | R$ 6.582/m² · 2 | R$ 3.885/m² · 526 |
| 2015 | R$ 4.098/m² · 2 | R$ 3.709/m² · 528 |
| 2016 | R$ 3.241/m² · 1 | R$ 4.340/m² · 543 |
| 2017 | R$ 4.200/m² · 2 | R$ 4.050/m² · 477 |
| 2018 | — | R$ 4.444/m² · 403 |
| 2019 | R$ 4.644/m² · 1 | R$ 4.999/m² · 461 |
| 2020 | R$ 3.082/m² · 1 | R$ 4.932/m² · 573 |
| 2021 | R$ 6.395/m² · 2 | R$ 4.410/m² · 548 |
| 2022 | R$ 4.590/m² · 3 | R$ 4.301/m² · 380 |
| 2023 | R$ 4.264/m² · 3 | R$ 5.579/m² · 508 |
| 2024 | R$ 23.534/m² · 14 | R$ 4.741/m² · 510 |
| 2025 | R$ 4.950/m² · 1 | R$ 6.667/m² · 605 |
| 2026 | R$ 24.877/m² · 15 | R$ 5.376/m² · 313 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 7.217/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 6.582/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.098/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.644/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.395/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.590/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.264/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 23.534/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.950/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 24.877/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.676/m² – R$ 5.806/m² | 4 |
| R$ 5.806/m² – R$ 6.936/m² | 4 |
| R$ 6.936/m² – R$ 8.067/m² | 2 |
| R$ 8.067/m² – R$ 9.197/m² | 1 |
| R$ 9.197/m² – R$ 10.327/m² | 0 |
| R$ 10.327/m² – R$ 11.458/m² | 0 |
| R$ 11.458/m² – R$ 12.588/m² | 0 |
| R$ 12.588/m² – R$ 13.718/m² | 0 |
| R$ 13.718/m² – R$ 14.849/m² | 0 |
| R$ 14.849/m² – R$ 15.979/m² | 0 |
| R$ 15.979/m² – R$ 17.109/m² | 0 |
| R$ 17.109/m² – R$ 18.240/m² | 0 |
| R$ 18.240/m² – R$ 19.370/m² | 0 |
| R$ 19.370/m² – R$ 20.500/m² | 0 |
| R$ 20.500/m² – R$ 21.631/m² | 1 |
| R$ 21.631/m² – R$ 22.761/m² | 0 |
| R$ 22.761/m² – R$ 23.891/m² | 1 |
| R$ 23.891/m² – R$ 25.022/m² | 8 |
| R$ 25.022/m² – R$ 26.152/m² | 5 |
| R$ 26.152/m² – R$ 27.282/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 708124%
- Anos 80216,1%
- Anos 907221%
- 2000–200910430%
- 2010 em diante6619%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 81 | 24% | R$ 40,5 mi |
| Anos 80 | 21 | 6,1% | R$ 173,8 mi |
| Anos 90 | 72 | 21% | R$ 13,8 mi |
| 2000–2009 | 104 | 30% | R$ 35,9 mi |
| 2010 em diante | 66 | 19% | R$ 1,2 bi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)104,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado19295%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 4,9% | R$ 4,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 666 mil |
| Sem financiamento informado | 192 | 95% | R$ 1,2 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25673%
- Cessões de direitos20,6%
- Execuções, leilões e retomadas72%
- Operações societárias72%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos7521%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 256 | 73% | R$ 1,2 bi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 304 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 7 | 2% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 196 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 75 | 21% | R$ 244,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical41,2%
- Comercial vertical31692%
- Comercial horizontal247%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 1,2% | R$ 28,8 mi |
| Comercial vertical | 316 | 92% | R$ 1,2 bi |
| Comercial horizontal | 24 | 7% | R$ 177,5 mi |
Calculadora
R$ 31.917.129R$ 24.877/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Cidade Jardim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 377 | Vaga de garagem | 20 | R$ 6.177/m² | R$ 204 mil |
| Nº 411 | Hotel e flat | 27 | R$ 7.253/m² | R$ 457 mil |
| Nº 427 | Sala | 28 | R$ 6.727/m² | R$ 800 mil |
| Nº 625 | Hotel e flat | 81 | R$ 7.346/m² | R$ 595 mil |
| Nº 803 | Sala | 19 | R$ 24.969/m² | R$ 33,8 mi |
| Nº 983 | Loja | 1 | R$ 28.652/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 993 | Prédio inteiro | 1 | R$ 84.268/m² | R$ 31,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Cidade Jardim
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Cidade Jardim?
A Avenida Cidade Jardim teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.436/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Cidade Jardim?
Um apartamento típico de 115 m² na Avenida Cidade Jardim vale cerca de R$ 970 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Cidade Jardim?
É o nº 625, com 81 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Cidade Jardim?
A Prefeitura registrou 349 compras e vendas na Avenida Cidade Jardim, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 119 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.