Rua Ouvid Portugal (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Ouvid Portugal, no Ipiranga, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.423/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 554, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.423/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 80
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 314 mil
- ~71 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.575/m²3 vendas · mediana R$ 372 mil (146 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 376 mil
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.563/m² – R$ 4.288/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 2.551/m²
Financiadas15%
- 19/08/2026Rua Ouvid Portugal, 679CasaResidência · construído em 1966150 m²R$ 900.000R$ 6.000/m²
- 30/07/2026Rua Ouvid Portugal, 835CasaResidência · construído em 195983,32% transferido232 m²R$ 368.172—
- 08/05/2026Rua Ouvid Portugal, 899CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 206.000R$ 2.575/m²
- 11/11/2025Rua Ouvid Portugal, 500CasaResidência · construído em 1967146 m²R$ 372.470R$ 2.551/m²
- 08/10/2025Rua Ouvid Portugal, 690E 690 FResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19610,47% transferido250 m²R$ 279.000—
- 12/08/2025Rua Ouvid Portugal, 690apt 42Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196124,13% transferido250 m²R$ 358.000—
- 06/08/2025Rua Ouvid Portugal, 506CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 17/06/2025Rua Ouvid Portugal, 690E 690 F, AP 22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196119,45% transferido250 m²R$ 250.000—
- 06/03/2025Rua Ouvid Portugal, 690690 F APTO 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196122% transferido250 m²R$ 150.000—
- 30/10/2024Rua Ouvid Portugal, 916CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 450 mil (56%)219 m²R$ 800.000R$ 3.653/m²
- 11/09/2024Rua Ouvid Portugal, 810VL MONUMENTOResidência · construído em 2020SFH · R$ 400 mil (62%)83 m²R$ 650.000R$ 7.831/m²
- 11/05/2022Rua Ouvid Portugal, 891CasaResidência · construído em 1975150 m²R$ 330.000R$ 2.200/m²
- 23/02/2022Rua Ouvid Portugal, 512CasaResidência · construído em 1959120 m²R$ 275.000R$ 2.292/m²
- 21/07/2021Rua Ouvid Portugal, 818VL MONUMENTOResidência · construído em 202088 m²R$ 645.000R$ 7.330/m²
- 30/07/2021Rua Ouvid Portugal, 808VL MONUMENTOResidência · construído em 2020SFH · R$ 496 mil (80%)82 m²R$ 620.000R$ 7.561/m²
- 05/10/2020Rua Ouvid Portugal, 550CASA 4Residência · construído em 195499 m²R$ 345.000R$ 3.485/m²
- 21/08/2020Rua Ouvid Portugal, 919CasaResidência · construído em 1971120 m²R$ 152.500R$ 1.271/m²
- 22/06/2020Rua Ouvid Portugal, 550CASA 4Residência · construído em 1954SFH · R$ 287 mil (60%)99 m²R$ 475.000R$ 4.798/m²
- 10/06/2020Rua Ouvid Portugal, 690E 690 FResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1961250 m²R$ 398.000R$ 1.592/m²
- 03/12/2019Rua Ouvid Portugal, 536CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 510.000R$ 5.667/m²
- 15/02/2018Rua Ouvid Portugal, 846CasaResidência · construído em 1985230 m²R$ 450.000R$ 1.957/m²
- 30/11/2017Rua Ouvid Portugal, 885CasaResidência · construído em 1971150 m²R$ 251.000R$ 1.673/m²
- 31/10/2017Rua Ouvid Portugal, 722CasaResidência · construído em 1958382 m²R$ 280.000R$ 733/m²
- 17/08/2016Rua Ouvid Portugal, 865CasaResidência · construído em 1979150 m²R$ 310.000R$ 2.067/m²
- 17/08/2016Rua Ouvid Portugal, 857CasaResidência · construído em 1982150 m²R$ 100.000R$ 667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
12 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
7
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.260/m² · 1 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | — | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 1.567/m² · 3 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | R$ 2.583/m² · 1 | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | R$ 2.767/m² · 1 | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | R$ 1.367/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | R$ 1.203/m² · 2 | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | R$ 1.957/m² · 1 | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | R$ 5.667/m² · 1 | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | R$ 2.538/m² · 4 | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 7.445/m² · 2 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | R$ 2.246/m² · 2 | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | — | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 5.742/m² · 2 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 2.109/m² · 2 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | R$ 4.288/m² · 2 | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.260/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.567/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.583/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.767/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.367/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.203/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.667/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 7.445/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.246/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.742/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.109/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.288/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695165%
- Anos 701722%
- Anos 8045,1%
- 2000–200911,3%
- 2010 em diante67,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 51 | 65% | R$ 15,5 mi |
| Anos 70 | 17 | 22% | R$ 3,8 mi |
| Anos 80 | 4 | 5,1% | R$ 796 mil |
| 2000–2009 | 1 | 1,3% | R$ 400 mil |
| 2010 em diante | 6 | 7,6% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)916%
- Minha Casa Minha Vida23,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,8%
- Sem financiamento informado4579%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 16% | R$ 4,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,5% | R$ 566 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,8% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 45 | 79% | R$ 14,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7391%
- Execuções, leilões e retomadas78,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 91% | R$ 22,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 8,8% | R$ 823 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3443%
- Residencial horizontal3746%
- Comercial vertical11,3%
- Comercial horizontal56,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,5%
- Terreno11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 34 | 43% | R$ 6,7 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 46% | R$ 12,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,3% | R$ 440 mil |
| Comercial horizontal | 5 | 6,3% | R$ 2,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,5% | R$ 775 mil |
| Terreno | 1 | 1,3% | R$ 155 mil |
Calculadora
R$ 375.950R$ 2.575/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ouvid Portugal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 2.724/m² | R$ 398 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 1.780/m² | R$ 214 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 2.941/m² | R$ 353 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 545 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 8.953/m² | R$ 806 mil |
| Nº 550 | Casa | 2 | R$ 6.224/m² | R$ 616 mil |
| Nº 554 | Apartamento | 9 | R$ 4.366/m² | R$ 314 mil |
| Nº 567 | Apartamento | 5 | R$ 3.642/m² | R$ 299 mil |
| Nº 679 | Casa | 3 | R$ 5.640/m² | R$ 846 mil |
| Nº 690 | Apartamento | 3 | R$ 4.689/m² | R$ 280 mil |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 1.267/m² | R$ 484 mil |
| Nº 728 | Loja | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 3 mi |
| Nº 808 | Casa | 1 | R$ 10.113/m² | R$ 829 mil |
| Nº 810 | Casa | 1 | R$ 8.898/m² | R$ 739 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 9.803/m² | R$ 863 mil |
| Nº 846 | Casa | 1 | R$ 3.315/m² | R$ 762 mil |
| Nº 852 | Casa | 1 | R$ 6.416/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 857 | Casa | 2 | R$ 1.791/m² | R$ 269 mil |
| Nº 865 | Casa | 2 | R$ 3.301/m² | R$ 495 mil |
| Nº 885 | Casa | 1 | R$ 2.893/m² | R$ 434 mil |
| Nº 891 | Casa | 1 | R$ 2.823/m² | R$ 423 mil |
| Nº 899 | Casa | 1 | R$ 2.656/m² | R$ 212 mil |
| Nº 916 | Casa | 1 | R$ 4.151/m² | R$ 909 mil |
| Nº 919 | Casa | 1 | R$ 1.879/m² | R$ 226 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ouvid Portugal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ouvid Portugal?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ouvid Portugal é de R$ 4.423/m², 16% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ouvid Portugal?
Um apartamento típico de 71 m² na Rua Ouvid Portugal vale cerca de R$ 314 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ouvid Portugal?
É o nº 554, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ouvid Portugal?
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Ouvid Portugal, no Ipiranga, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.