Rua Leais Paulistanos (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 204 compras e vendas na Rua Leais Paulistanos, no Ipiranga, desde 2011 (36 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.019/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 400, com 116 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.019/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 204
- 36 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 833 mil
- ~166 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.019/m²5 vendas · mediana R$ 850 mil (166 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 833 mil
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.966/m² – R$ 5.120/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 143
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.526/m²
Financiadas31%
- 29/07/2026Rua Leais Paulistanos, 400AP 4091Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 550 mil (65%)166 m²R$ 850.000R$ 5.120/m²
- 30/04/2026Rua Leais Paulistanos, 400AP 4093Apartamento em condomínio · construído em 1995187 m²R$ 918.800R$ 4.913/m²
- 10/03/2026Rua Leais Paulistanos, 400AP 1053Apartamento em condomínio · construído em 1995147 m²R$ 770.000R$ 5.238/m²
- 02/10/2025Rua Leais Paulistanos, 400AP 2134Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 825 mil (62%)264 m²R$ 1.325.000R$ 5.019/m²
- 27/10/2025Rua Leais Paulistanos, 400AP 2073Apartamento em condomínio · construído em 1995147 m²R$ 730.000R$ 4.966/m²
- 30/09/2025Rua Leais Paulistanos, 400AP 3061Apartamento em condomínio · construído em 1995190 m²R$ 900.000R$ 4.737/m²
- 03/09/2025Rua Leais Paulistanos, 400AP 1014Apartamento em condomínio · construído em 1995147 m²R$ 600.000R$ 4.082/m²
- 12/06/2025Rua Leais Paulistanos, 400AP 4153/15 ANDApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 265 mil (30%)192 m²R$ 880.000R$ 4.583/m²
- 25/02/2025Rua Leais Paulistanos, 400AP 3044Apartamento em condomínio · construído em 1995186 m²R$ 840.000R$ 4.516/m²
- 06/11/2024Rua Leais Paulistanos, 400AP 3153Apartamento em condomínio · construído em 1995196 m²R$ 960.000R$ 4.898/m²
- 28/11/2024Rua Leais Paulistanos, 400AP 3074Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 630 mil (70%)186 m²R$ 900.000R$ 4.839/m²
- 23/08/2024Rua Leais Paulistanos, 400AP 1023Apartamento em condomínio · construído em 199550% transferido147 m²R$ 320.000—
- 15/04/2024Rua Leais Paulistanos, 400AP 4051Apartamento em condomínio · construído em 1995187 m²R$ 795.000R$ 4.251/m²
- 22/11/2023Rua Leais Paulistanos, 400AP 3153Apartamento em condomínio · construído em 1995196 m²R$ 872.000R$ 4.449/m²
- 16/11/2023Rua Leais Paulistanos, 400AP 2112Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 260 mil (34%)166 m²R$ 770.000R$ 4.639/m²
- 30/11/2023Rua Leais Paulistanos, 400AP 1022Apartamento em condomínio · construído em 1995143 m²R$ 710.000R$ 4.965/m²
- 20/10/2023Rua Leais Paulistanos, 400AP 3082Apartamento em condomínio · construído em 1995187 m²R$ 875.000R$ 4.679/m²
- 11/09/2023Rua Leais Paulistanos, 400AP 3072Apartamento em condomínio · construído em 1995187 m²R$ 750.000R$ 4.011/m²
- 17/04/2023Rua Leais Paulistanos, 400AP 3081Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 684 mil (90%)190 m²R$ 760.000R$ 4.000/m²
- 16/03/2023Rua Leais Paulistanos, 400AP 4082Apartamento em condomínio · construído em 1995190 m²R$ 780.000R$ 4.105/m²
- 08/02/2023Rua Leais Paulistanos, 400AP 4093Apartamento em condomínio · construído em 1995187 m²R$ 850.000R$ 4.545/m²
- 11/01/2023Rua Leais Paulistanos, 400AP 3031Apartamento em condomínio · construído em 1995190 m²R$ 860.000R$ 4.526/m²
- 25/10/2022Rua Leais Paulistanos, 400AP 2103Apartamento em condomínio · construído em 1995170 m²R$ 675.000R$ 3.971/m²
- 30/09/2022Rua Leais Paulistanos, 400AP 4124Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 592 mil (69%)190 m²R$ 860.000R$ 4.526/m²
- 24/08/2022Rua Leais Paulistanos, 400AP 3124Apartamento em condomínio · construído em 1995186 m²R$ 730.000R$ 3.925/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
27 de 182 compras
Financiado mediano
R$ 427 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
22
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.904/m² · 11 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.279/m² · 12 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 2.531/m² · 16 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.229/m² · 9 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 2.326/m² · 4 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 3.048/m² · 6 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 2.917/m² · 5 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 3.684/m² · 3 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.135/m² · 8 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 3.110/m² · 8 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 3.592/m² · 10 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.971/m² · 7 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 4.526/m² · 9 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 4.839/m² · 3 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 4.660/m² · 6 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 5.120/m² · 3 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.904/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.279/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 2.531/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.048/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.135/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.110/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.592/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.971/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.526/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.660/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.120/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.133/m² – R$ 4.186/m² | 0 |
| R$ 4.186/m² – R$ 4.240/m² | 0 |
| R$ 4.240/m² – R$ 4.293/m² | 1 |
| R$ 4.293/m² – R$ 4.347/m² | 0 |
| R$ 4.347/m² – R$ 4.400/m² | 0 |
| R$ 4.400/m² – R$ 4.454/m² | 1 |
| R$ 4.454/m² – R$ 4.507/m² | 0 |
| R$ 4.507/m² – R$ 4.561/m² | 1 |
| R$ 4.561/m² – R$ 4.614/m² | 1 |
| R$ 4.614/m² – R$ 4.668/m² | 1 |
| R$ 4.668/m² – R$ 4.721/m² | 1 |
| R$ 4.721/m² – R$ 4.775/m² | 1 |
| R$ 4.775/m² – R$ 4.828/m² | 0 |
| R$ 4.828/m² – R$ 4.882/m² | 1 |
| R$ 4.882/m² – R$ 4.935/m² | 2 |
| R$ 4.935/m² – R$ 4.989/m² | 2 |
| R$ 4.989/m² – R$ 5.042/m² | 1 |
| R$ 5.042/m² – R$ 5.096/m² | 0 |
| R$ 5.096/m² – R$ 5.149/m² | 1 |
| R$ 5.149/m² – R$ 5.203/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692110%
- Anos 7042%
- Anos 8031,5%
- Anos 9017184%
- 2000–200931,5%
- 2010 em diante10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 10% | R$ 8,2 mi |
| Anos 70 | 4 | 2% | R$ 549 mil |
| Anos 80 | 3 | 1,5% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 171 | 84% | R$ 79 mi |
| 2000–2009 | 3 | 1,5% | R$ 834 mil |
| 2010 em diante | 1 | 0,5% | R$ 371 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2521%
- Minha Casa Minha Vida10,8%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado9177%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 21% | R$ 17,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,8% | R$ 350 mil |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 91 | 77% | R$ 47,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18289%
- Cessões de direitos31,5%
- Execuções, leilões e retomadas83,9%
- Operações societárias52,5%
- Dação, permuta e outros onerosos62,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 182 | 89% | R$ 87,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,5% | R$ 510 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,9% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 5 | 2,5% | R$ 605 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,9% | R$ 6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14370%
- Residencial horizontal146,9%
- Comercial vertical3618%
- Comercial horizontal52,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria52,5%
- Terreno10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 143 | 70% | R$ 73,1 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 6,9% | R$ 5,8 mi |
| Comercial vertical | 36 | 18% | R$ 7,6 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 2,5% | R$ 2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 2,5% | R$ 3,5 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 4,7 mi |
Calculadora
R$ 833.144R$ 5.019/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Leais Paulistanos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Apartamento | 1 | R$ 4.184/m² | R$ 272 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 6.269/m² | R$ 476 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 2.407/m² | R$ 361 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 3.601/m² | R$ 540 mil |
| Nº 158 | Outros | 1 | R$ 2.294/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 5.446/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 334 | Sala | 27 | R$ 4.203/m² | R$ 371 mil |
| Nº 385 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.878/m² | R$ 3 mi |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 3.915/m² | R$ 587 mil |
| Nº 399 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.761/m² | R$ 619 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 116 | R$ 5.019/m² | R$ 850 mil |
| Nº 409 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.641/m² | R$ 924 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 5.841/m² | R$ 584 mil |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 3.689/m² | R$ 516 mil |
| Nº 610 | Casa | 3 | R$ 4.118/m² | R$ 185 mil |
| Nº 624 | Casa | 1 | R$ 4.805/m² | R$ 961 mil |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 8.933/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 656 | Loja | 1 | R$ 3.101/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 664 | Apartamento | 3 | R$ 5.112/m² | R$ 424 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Leais Paulistanos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Leais Paulistanos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Leais Paulistanos é de R$ 5.019/m², 4% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Leais Paulistanos?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Leais Paulistanos vale cerca de R$ 833 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Leais Paulistanos?
É o nº 400, com 116 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Leais Paulistanos?
A Prefeitura registrou 204 compras e vendas na Rua Leais Paulistanos, no Ipiranga, desde 2011, das quais 36 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.