Rua Leais Paulistanos, 400 (Ipiranga)
Foram registradas 116 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.019/m²
- Vendas registradas
- 116
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 850 mil
- 166 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 850 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.019/m²Neste prédio: 116 vendas · mediana R$ 850 mil (166 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.019/m²Unidade típica
R$ 833 mil
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.966/m² – R$ 5.120/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 116
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.115/m²
Financiadas32%
- 29/07/2026AP 4091Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 550 mil (65%)166 m²R$ 850.000R$ 5.120/m²
- 30/04/2026AP 4093Apartamento em condomínio · construído em 1995187 m²R$ 918.800R$ 4.913/m²
- 10/03/2026AP 1053Apartamento em condomínio · construído em 1995147 m²R$ 770.000R$ 5.238/m²
- 02/10/2025AP 2134Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 825 mil (62%)264 m²R$ 1.325.000R$ 5.019/m²
- 27/10/2025AP 2073Apartamento em condomínio · construído em 1995147 m²R$ 730.000R$ 4.966/m²
- 30/09/2025AP 3061Apartamento em condomínio · construído em 1995190 m²R$ 900.000R$ 4.737/m²
- 03/09/2025AP 1014Apartamento em condomínio · construído em 1995147 m²R$ 600.000R$ 4.082/m²
- 12/06/2025AP 4153/15 ANDApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 265 mil (30%)192 m²R$ 880.000R$ 4.583/m²
- 25/02/2025AP 3044Apartamento em condomínio · construído em 1995186 m²R$ 840.000R$ 4.516/m²
- 06/11/2024AP 3153Apartamento em condomínio · construído em 1995196 m²R$ 960.000R$ 4.898/m²
- 28/11/2024AP 3074Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 630 mil (70%)186 m²R$ 900.000R$ 4.839/m²
- 23/08/2024AP 1023Apartamento em condomínio · construído em 199550% transferido147 m²R$ 320.000—
- 15/04/2024AP 4051Apartamento em condomínio · construído em 1995187 m²R$ 795.000R$ 4.251/m²
- 22/11/2023AP 3153Apartamento em condomínio · construído em 1995196 m²R$ 872.000R$ 4.449/m²
- 16/11/2023AP 2112Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 260 mil (34%)166 m²R$ 770.000R$ 4.639/m²
- 30/11/2023AP 1022Apartamento em condomínio · construído em 1995143 m²R$ 710.000R$ 4.965/m²
- 20/10/2023AP 3082Apartamento em condomínio · construído em 1995187 m²R$ 875.000R$ 4.679/m²
- 11/09/2023AP 3072Apartamento em condomínio · construído em 1995187 m²R$ 750.000R$ 4.011/m²
- 17/04/2023AP 3081Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 684 mil (90%)190 m²R$ 760.000R$ 4.000/m²
- 16/03/2023AP 4082Apartamento em condomínio · construído em 1995190 m²R$ 780.000R$ 4.105/m²
- 08/02/2023AP 4093Apartamento em condomínio · construído em 1995187 m²R$ 850.000R$ 4.545/m²
- 11/01/2023AP 3031Apartamento em condomínio · construído em 1995190 m²R$ 860.000R$ 4.526/m²
- 25/10/2022AP 2103Apartamento em condomínio · construído em 1995170 m²R$ 675.000R$ 3.971/m²
- 30/09/2022AP 4124Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 592 mil (69%)190 m²R$ 860.000R$ 4.526/m²
- 24/08/2022AP 3124Apartamento em condomínio · construído em 1995186 m²R$ 730.000R$ 3.925/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.034 m²
98 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 857,7 mi
~1009 unidades de 166 m²
Vendas registradas
116
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 9.973 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
23 de 126 compras
Financiado mediano
R$ 449 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.909/m² · 10 | R$ 1.904/m² · 11 |
| 2012 | R$ 2.258/m² · 13 | R$ 2.279/m² · 12 |
| 2013 | R$ 2.427/m² · 18 | R$ 2.531/m² · 16 |
| 2014 | R$ 3.229/m² · 9 | R$ 3.229/m² · 9 |
| 2015 | R$ 3.048/m² · 3 | R$ 2.326/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.941/m² · 5 | R$ 3.048/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.917/m² · 5 | R$ 2.917/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.684/m² · 3 | R$ 3.684/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.135/m² · 8 | R$ 3.135/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.263/m² · 7 | R$ 3.110/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.592/m² · 10 | R$ 3.592/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.971/m² · 7 | R$ 3.971/m² · 7 |
| 2023 | R$ 4.526/m² · 9 | R$ 4.526/m² · 9 |
| 2024 | R$ 4.839/m² · 3 | R$ 4.839/m² · 3 |
| 2025 | R$ 4.660/m² · 6 | R$ 4.660/m² · 6 |
| 2026 | R$ 5.120/m² · 3 | R$ 5.120/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.909/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.048/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.135/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.263/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.592/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.971/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.526/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.660/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.120/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.133/m² – R$ 4.186/m² | 0 |
| R$ 4.186/m² – R$ 4.240/m² | 0 |
| R$ 4.240/m² – R$ 4.293/m² | 1 |
| R$ 4.293/m² – R$ 4.347/m² | 0 |
| R$ 4.347/m² – R$ 4.400/m² | 0 |
| R$ 4.400/m² – R$ 4.454/m² | 1 |
| R$ 4.454/m² – R$ 4.507/m² | 0 |
| R$ 4.507/m² – R$ 4.561/m² | 1 |
| R$ 4.561/m² – R$ 4.614/m² | 1 |
| R$ 4.614/m² – R$ 4.668/m² | 1 |
| R$ 4.668/m² – R$ 4.721/m² | 1 |
| R$ 4.721/m² – R$ 4.775/m² | 1 |
| R$ 4.775/m² – R$ 4.828/m² | 0 |
| R$ 4.828/m² – R$ 4.882/m² | 1 |
| R$ 4.882/m² – R$ 4.935/m² | 2 |
| R$ 4.935/m² – R$ 4.989/m² | 2 |
| R$ 4.989/m² – R$ 5.042/m² | 1 |
| R$ 5.042/m² – R$ 5.096/m² | 0 |
| R$ 5.096/m² – R$ 5.149/m² | 1 |
| R$ 5.149/m² – R$ 5.203/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2332%
- Sem financiamento informado5068%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 32% | R$ 16,3 mi |
| Sem financiamento informado | 50 | 68% | R$ 31,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12691%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas64,3%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos32,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 126 | 91% | R$ 68,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 318 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,3% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,2% | R$ 852 mil |
Calculadora
R$ 833.144R$ 5.019/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Leais Paulistanos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 5.446/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 334 | Sala | 27 | R$ 4.203/m² | R$ 371 mil |
| Nº 385 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.878/m² | R$ 3 mi |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 3.915/m² | R$ 587 mil |
| Nº 399 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.761/m² | R$ 619 mil |
| Nº 409 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.641/m² | R$ 924 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 5.841/m² | R$ 584 mil |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 3.689/m² | R$ 516 mil |
| Nº 610 | Casa | 3 | R$ 4.118/m² | R$ 185 mil |
| Nº 624 | Casa | 1 | R$ 4.805/m² | R$ 961 mil |