Rua Cipriano Barata, 900 (Ipiranga)
Foram registradas 168 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.302/m²
- Vendas registradas
- 168
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 570 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.302/m²Neste prédio: 116 vendas · mediana R$ 570 mil (108 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.313/m²Unidade típica
R$ 696 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.319/m² – R$ 6.188/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 116
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 648 mil
Mediana da listaR$ 3.651/m²
Financiadas39%
- 04/08/2026AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 180 mil (34%)100 m²R$ 530.000R$ 5.300/m²
- 27/07/2026AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 486 mil (80%)115 m²R$ 610.000R$ 5.304/m²
- 16/07/2026AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 416 mil (79%)100 m²R$ 530.000R$ 5.300/m²
- 17/06/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 180 mil (28%)115 m²R$ 640.000R$ 5.565/m²
- 18/05/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2007115 m²R$ 635.000R$ 5.522/m²
- 08/04/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2007100 m²R$ 479.000R$ 4.790/m²
- 07/07/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2007100 m²R$ 490.000R$ 4.900/m²
- 13/06/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2007115 m²R$ 630.000R$ 5.478/m²
- 17/06/2025AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2007100 m²R$ 550.000R$ 5.500/m²
- 13/05/2025AP 225Apartamento em condomínio · construído em 2007100 m²R$ 138.981R$ 1.390/m²
- 28/02/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2007115 m²R$ 648.000R$ 5.635/m²
- 28/11/2024AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2007115 m²R$ 500.000R$ 4.348/m²
- 24/10/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 460 mil (78%)115 m²R$ 590.000R$ 5.130/m²
- 15/10/2024AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 60 mil (12%)100 m²R$ 480.000R$ 4.800/m²
- 24/05/2024AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2007115 m²R$ 607.818R$ 5.285/m²
- 19/04/2024AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2007115 m²R$ 510.000R$ 4.435/m²
- 18/10/2023AP 206Apartamento em condomínio · construído em 200760% transferidoSFH · R$ 300 mil (60%)100 m²R$ 500.000—
- 15/05/2023AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 446 mil (89%)115 m²R$ 500.000R$ 4.348/m²
- 29/05/2023AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2007100 m²R$ 463.000R$ 4.630/m²
- 12/05/2023AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2007100 m²R$ 288.000R$ 2.880/m²
- 26/04/2023AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2007100 m²R$ 455.000R$ 4.550/m²
- 04/04/2023AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2007100 m²R$ 415.000R$ 4.150/m²
- 31/03/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 468 mil (84%)115 m²R$ 555.652R$ 4.832/m²
- 02/03/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2007115 m²R$ 550.000R$ 4.783/m²
- 10/11/2022AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2007115 m²R$ 575.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.488 m²
116 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,6 mi
~52 unidades de 108 m²
Vendas registradas
168
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.332 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
30 de 177 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.400/m² · 11 | R$ 2.004/m² · 74 |
| 2012 | R$ 3.028/m² · 18 | R$ 2.693/m² · 70 |
| 2013 | R$ 3.478/m² · 7 | R$ 3.396/m² · 78 |
| 2014 | R$ 3.650/m² · 13 | R$ 3.494/m² · 72 |
| 2015 | R$ 3.478/m² · 5 | R$ 3.453/m² · 68 |
| 2016 | R$ 3.891/m² · 6 | R$ 3.690/m² · 51 |
| 2017 | R$ 3.217/m² · 5 | R$ 3.459/m² · 34 |
| 2018 | R$ 3.674/m² · 6 | R$ 3.788/m² · 54 |
| 2019 | R$ 3.932/m² · 6 | R$ 4.211/m² · 118 |
| 2020 | R$ 3.891/m² · 4 | R$ 4.280/m² · 82 |
| 2021 | R$ 4.580/m² · 5 | R$ 4.664/m² · 111 |
| 2022 | R$ 4.650/m² · 7 | R$ 4.644/m² · 69 |
| 2023 | R$ 4.550/m² · 7 | R$ 4.569/m² · 72 |
| 2024 | R$ 4.800/m² · 5 | R$ 4.537/m² · 70 |
| 2025 | R$ 5.478/m² · 5 | R$ 5.448/m² · 62 |
| 2026 | R$ 5.302/m² · 6 | R$ 5.302/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.650/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.891/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.217/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.674/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.932/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.891/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.580/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.650/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.550/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.478/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.302/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.277/m² – R$ 2.444/m² | 0 |
| R$ 2.444/m² – R$ 2.611/m² | 0 |
| R$ 2.611/m² – R$ 2.778/m² | 0 |
| R$ 2.778/m² – R$ 2.945/m² | 0 |
| R$ 2.945/m² – R$ 3.111/m² | 0 |
| R$ 3.111/m² – R$ 3.278/m² | 0 |
| R$ 3.278/m² – R$ 3.445/m² | 0 |
| R$ 3.445/m² – R$ 3.612/m² | 0 |
| R$ 3.612/m² – R$ 3.779/m² | 0 |
| R$ 3.779/m² – R$ 3.946/m² | 0 |
| R$ 3.946/m² – R$ 4.112/m² | 0 |
| R$ 4.112/m² – R$ 4.279/m² | 0 |
| R$ 4.279/m² – R$ 4.446/m² | 2 |
| R$ 4.446/m² – R$ 4.613/m² | 0 |
| R$ 4.613/m² – R$ 4.780/m² | 0 |
| R$ 4.780/m² – R$ 4.947/m² | 3 |
| R$ 4.947/m² – R$ 5.113/m² | 0 |
| R$ 5.113/m² – R$ 5.280/m² | 1 |
| R$ 5.280/m² – R$ 5.447/m² | 4 |
| R$ 5.447/m² – R$ 5.614/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2928%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado7271%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 28% | R$ 12,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 72 | 71% | R$ 19,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17792%
- Cessões de direitos115,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos31,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 177 | 92% | R$ 48,8 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 5,7% | R$ 504 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 572 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,6% | R$ 827 mil |
Calculadora
R$ 696.064R$ 5.313/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cipriano Barata
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 696 | Casa | 2 | R$ 6.402/m² | R$ 768 mil |
| Nº 714 | Casa | 2 | R$ 4.934/m² | R$ 395 mil |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 3.807/m² | R$ 343 mil |
| Nº 790 | Apartamento | 83 | R$ 6.566/m² | R$ 725 mil |
| Nº 877 | Apartamento | 5 | R$ 4.429/m² | R$ 363 mil |
| Nº 889 | Casa | 1 | R$ 5.957/m² | R$ 477 mil |
| Nº 891 | Casa | 1 | R$ 4.308/m² | R$ 345 mil |
| Nº 926 | Apartamento | 115 | R$ 7.772/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 955 | Apartamento | 77 | R$ 6.015/m² | R$ 800 mil |
| Nº 1118 | Apartamento | 80 | R$ 7.317/m² | R$ 1,5 mi |