Rua Cipriano Barata, 790 (Ipiranga)
Foram registradas 88 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.566/m²
- Vendas registradas
- 88
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 725 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.566/m²Neste prédio: 83 vendas · mediana R$ 725 mil (110 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.313/m²Unidade típica
R$ 696 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.319/m² – R$ 6.188/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 83
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 4.476/m²
Financiadas24%
- 04/06/2026AP 75Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferido105 m²R$ 330.000—
- 17/12/2025AP 34 A2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 400 mil (56%)105 m²R$ 720.000R$ 6.857/m²
- 13/11/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2013105 m²R$ 680.000R$ 6.476/m²
- 27/06/2025AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 560 mil (80%)118 m²R$ 700.000R$ 5.932/m²
- 05/05/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2013105 m²R$ 615.000R$ 5.857/m²
- 27/05/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2013105 m²R$ 379.710R$ 3.616/m²
- 30/04/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 735.000R$ 6.563/m²
- 27/03/2025AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 10/01/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2013105 m²R$ 600.000R$ 5.714/m²
- 18/12/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 593 mil (90%)112 m²R$ 659.000R$ 5.884/m²
- 27/08/2024AP 116Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 511.000R$ 4.563/m²
- 21/06/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 504 mil (80%)105 m²R$ 630.000R$ 6.000/m²
- 24/05/2024AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2013105 m²R$ 410.000R$ 3.905/m²
- 02/02/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2013110 m²R$ 950.000R$ 8.636/m²
- 15/02/2024AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 662 mil (93%)112 m²R$ 710.000R$ 6.339/m²
- 16/01/2024AP 126Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (38%)112 m²R$ 660.000R$ 5.893/m²
- 21/08/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 447 mil (78%)112 m²R$ 575.000R$ 5.134/m²
- 28/06/2023AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 560 mil (62%)141 m²R$ 900.000R$ 6.383/m²
- 18/05/2023AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 720.000R$ 6.429/m²
- 25/04/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 363.491R$ 3.245/m²
- 23/03/2023AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 600.000R$ 5.357/m²
- 10/01/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 241 mil (37%)105 m²R$ 650.000R$ 6.190/m²
- 25/11/2022AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2013105 m²R$ 500.000R$ 4.762/m²
- 20/10/2022AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2013105 m²R$ 605.000R$ 5.762/m²
- 31/10/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 465.500R$ 4.156/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.659 m²
67 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,2 mi
~21 unidades de 110 m²
Vendas registradas
88
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.443 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
19 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.004/m² · 74 |
| 2012 | — | R$ 2.693/m² · 70 |
| 2013 | — | R$ 3.396/m² · 78 |
| 2014 | R$ 3.747/m² · 8 | R$ 3.494/m² · 72 |
| 2015 | R$ 3.337/m² · 11 | R$ 3.453/m² · 68 |
| 2016 | R$ 4.004/m² · 10 | R$ 3.690/m² · 51 |
| 2017 | R$ 4.400/m² · 3 | R$ 3.459/m² · 34 |
| 2018 | R$ 3.630/m² · 4 | R$ 3.788/m² · 54 |
| 2019 | R$ 4.762/m² · 9 | R$ 4.211/m² · 118 |
| 2020 | R$ 4.690/m² · 6 | R$ 4.280/m² · 82 |
| 2021 | R$ 5.352/m² · 4 | R$ 4.664/m² · 111 |
| 2022 | R$ 5.085/m² · 7 | R$ 4.644/m² · 69 |
| 2023 | R$ 5.774/m² · 6 | R$ 4.569/m² · 72 |
| 2024 | R$ 5.893/m² · 7 | R$ 4.537/m² · 70 |
| 2025 | R$ 5.895/m² · 8 | R$ 5.448/m² · 62 |
| 2026 | — | R$ 5.302/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.747/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.337/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 4.004/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.630/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.690/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.352/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.085/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.774/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.893/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.895/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.584/m² – R$ 3.812/m² | 1 |
| R$ 3.812/m² – R$ 4.039/m² | 1 |
| R$ 4.039/m² – R$ 4.267/m² | 0 |
| R$ 4.267/m² – R$ 4.495/m² | 0 |
| R$ 4.495/m² – R$ 4.723/m² | 1 |
| R$ 4.723/m² – R$ 4.950/m² | 0 |
| R$ 4.950/m² – R$ 5.178/m² | 0 |
| R$ 5.178/m² – R$ 5.406/m² | 0 |
| R$ 5.406/m² – R$ 5.633/m² | 0 |
| R$ 5.633/m² – R$ 5.861/m² | 2 |
| R$ 5.861/m² – R$ 6.089/m² | 4 |
| R$ 6.089/m² – R$ 6.317/m² | 0 |
| R$ 6.317/m² – R$ 6.544/m² | 2 |
| R$ 6.544/m² – R$ 6.772/m² | 1 |
| R$ 6.772/m² – R$ 7.000/m² | 1 |
| R$ 7.000/m² – R$ 7.227/m² | 0 |
| R$ 7.227/m² – R$ 7.455/m² | 0 |
| R$ 7.455/m² – R$ 7.683/m² | 0 |
| R$ 7.683/m² – R$ 7.910/m² | 0 |
| R$ 7.910/m² – R$ 8.138/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1720%
- Consórcio22,4%
- Sem financiamento informado6477%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 20% | R$ 10,1 mi |
| Consórcio | 2 | 2,4% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 64 | 77% | R$ 28,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9189%
- Cessões de direitos54,9%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Dação, permuta e outros onerosos54,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 91 | 89% | R$ 43,1 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 4,9% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 328 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,9% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 696.064R$ 5.313/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cipriano Barata
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 643 | Casa | 2 | R$ 5.099/m² | R$ 403 mil |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 3.144/m² | R$ 434 mil |
| Nº 696 | Casa | 2 | R$ 6.402/m² | R$ 768 mil |
| Nº 714 | Casa | 2 | R$ 4.934/m² | R$ 395 mil |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 3.807/m² | R$ 343 mil |
| Nº 877 | Apartamento | 5 | R$ 4.429/m² | R$ 363 mil |
| Nº 889 | Casa | 1 | R$ 5.957/m² | R$ 477 mil |
| Nº 891 | Casa | 1 | R$ 4.308/m² | R$ 345 mil |
| Nº 900 | Apartamento | 116 | R$ 5.302/m² | R$ 570 mil |
| Nº 926 | Apartamento | 115 | R$ 7.772/m² | R$ 1,8 mi |