Rua Cipriano Barata, 1963 (Ipiranga)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.465/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 148 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.465/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 1,1 mi (148 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.313/m²Unidade típica
R$ 696 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.319/m² – R$ 6.188/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.068/m²
Financiadas33%
- 25/06/2026AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga148 m²R$ 900.000R$ 6.081/m²
- 27/05/2025AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga148 m²R$ 1.050.000R$ 7.095/m²
- 29/04/2025AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 711 mil (70%)c/ vaga148 m²R$ 1.015.000R$ 6.858/m²
- 30/12/2024AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga148 m²R$ 990.000R$ 6.689/m²
- 16/01/2024AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 490 mil (61%)c/ vaga148 m²R$ 800.000R$ 5.405/m²
- 31/08/2023AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga148 m²R$ 960.000R$ 6.486/m²
- 20/05/2022AP 104 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga148 m²R$ 880.000R$ 5.946/m²
- 15/02/2022AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga148 m²R$ 800.000R$ 5.405/m²
- 06/12/2021AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 392 mil (46%)c/ vaga148 m²R$ 850.693R$ 5.748/m²
- 08/10/2021AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga148 m²R$ 1.050.000R$ 7.095/m²
- 03/08/2021AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga148 m²R$ 740.000R$ 5.000/m²
- 30/07/2021AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 190 mil (19%)c/ vaga148 m²R$ 1.000.000R$ 6.757/m²
- 17/12/2020AP 43 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga148 m²R$ 830.000R$ 5.608/m²
- 18/11/2020AP 41 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 744 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 930.000R$ 6.284/m²
- 10/03/2020AP 64 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga148 m²R$ 770.000R$ 5.203/m²
- 22/11/2019AP 94 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga148 m²R$ 441.677R$ 2.984/m²
- 15/05/2019AP 43 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga148 m²R$ 440.256R$ 2.975/m²
- 21/08/2018AP 42 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (51%)c/ vaga148 m²R$ 785.000R$ 5.304/m²
- 23/05/2018AP 54 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga148 m²R$ 745.000R$ 5.034/m²
- 23/05/2018AP 91 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga148 m²R$ 700.000R$ 4.730/m²
- 03/08/2017AP 114 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 100 mil (12%)148 m²R$ 810.000R$ 5.473/m²
- 29/12/2016AP 41 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (37%)c/ vaga148 m²R$ 750.000R$ 5.068/m²
- 25/11/2016AP 92 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga148 m²R$ 793.000R$ 5.358/m²
- 02/09/2016AP 113 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2012148 m²R$ 600.000R$ 4.054/m²
- 17/08/2016AP 23 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga148 m²R$ 730.000R$ 4.932/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.591 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,2 mi
~21 unidades de 148 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.269 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
10 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 336 mil
42% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.004/m² · 74 |
| 2012 | — | R$ 2.693/m² · 70 |
| 2013 | R$ 3.784/m² · 7 | R$ 3.396/m² · 78 |
| 2014 | R$ 3.493/m² · 3 | R$ 3.494/m² · 72 |
| 2015 | R$ 4.825/m² · 3 | R$ 3.453/m² · 68 |
| 2016 | R$ 5.068/m² · 5 | R$ 3.690/m² · 51 |
| 2017 | R$ 5.473/m² · 1 | R$ 3.459/m² · 34 |
| 2018 | R$ 5.034/m² · 3 | R$ 3.788/m² · 54 |
| 2019 | R$ 2.980/m² · 2 | R$ 4.211/m² · 118 |
| 2020 | R$ 5.608/m² · 3 | R$ 4.280/m² · 82 |
| 2021 | R$ 6.252/m² · 4 | R$ 4.664/m² · 111 |
| 2022 | R$ 5.676/m² · 2 | R$ 4.644/m² · 69 |
| 2023 | R$ 6.486/m² · 1 | R$ 4.569/m² · 72 |
| 2024 | R$ 6.047/m² · 2 | R$ 4.537/m² · 70 |
| 2025 | R$ 6.976/m² · 2 | R$ 5.448/m² · 62 |
| 2026 | R$ 6.081/m² · 1 | R$ 5.302/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.493/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.825/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 5.068/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.473/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.034/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.980/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.608/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 6.252/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.676/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.486/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.047/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.976/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.081/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1029%
- Sem financiamento informado2471%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 29% | R$ 8,4 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 71% | R$ 16,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4598%
- Dação, permuta e outros onerosos12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 98% | R$ 30,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,2% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 696.064R$ 5.313/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cipriano Barata
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1869 | Apartamento | 22 | R$ 5.076/m² | R$ 807 mil |
| Nº 1888 | Casa | 7 | R$ 11.522/m² | R$ 853 mil |
| Nº 1890 | Casa | 1 | R$ 7.550/m² | R$ 528 mil |
| Nº 1906 | Casa | 1 | R$ 7.792/m² | R$ 545 mil |
| Nº 1916 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.286/m² | R$ 440 mil |
| Nº 1967 | Apartamento | 12 | R$ 2.039/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1999 | Apartamento | 8 | R$ 3.382/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2027 | Casa | 1 | R$ 2.708/m² | R$ 363 mil |
| Nº 2045 | Loja | 1 | R$ 4.493/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2055 | Vaga de garagem | 4 | R$ 2.815/m² | R$ 76 mil |