Rua Arcip Andrade (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 177 compras e vendas na Rua Arcip Andrade, no Ipiranga, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 727, com 118 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 177
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Sala
R$ 4.097/m²3 vendas · mediana R$ 295 mil (74 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 303 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.685/m² – R$ 4.211/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 148
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.469/m²
Financiadas4%
- 15/05/2026Rua Arcip Andrade, 727CJ 52 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015Consórcio · R$ 258 mil (87%)c/ vaga72 m²R$ 295.000R$ 4.097/m²
- 15/05/2026Rua Arcip Andrade, 727CJ 52 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 3.024R$ 42/m²
- 13/03/2026Rua Arcip Andrade, 727CJ 35 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga74 m²R$ 320.000R$ 4.324/m²
- 19/12/2025Rua Arcip Andrade, 727CJ 86 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga90 m²R$ 294.500R$ 3.272/m²
- 03/07/2025Rua Arcip Andrade, 727CJ 57 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFI · R$ 257 mil (86%)c/ vaga81 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 25/06/2025Rua Arcip Andrade, 727CJ 143 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 215.000R$ 2.986/m²
- 25/06/2025Rua Arcip Andrade, 727CJ 144 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 215.000R$ 2.986/m²
- 18/12/2024Rua Arcip Andrade, 727CJ 104 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 242.148R$ 3.363/m²
- 16/08/2024Rua Arcip Andrade, 727CJ 56 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga90 m²R$ 350.151R$ 3.891/m²
- 09/08/2024Rua Arcip Andrade, 727CJ 133 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 290.000R$ 4.028/m²
- 10/04/2024Rua Arcip Andrade, 727CJ 155 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga74 m²R$ 267.503R$ 3.615/m²
- 30/04/2024Rua Arcip Andrade, 727CJ 35 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga74 m²R$ 230.000R$ 3.108/m²
- 05/03/2024Rua Arcip Andrade, 727CJ 24 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 235.000R$ 3.264/m²
- 28/03/2024Rua Arcip Andrade, 727CJ 21 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga108 m²R$ 230.000R$ 2.130/m²
- 18/01/2024Rua Arcip Andrade, 727CJ 154 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 255.000R$ 3.542/m²
- 12/12/2023Rua Arcip Andrade, 727CJ 77 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga81 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 23/12/2023Rua Arcip Andrade, 727CJ 152 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 255.000R$ 3.542/m²
- 14/11/2023Rua Arcip Andrade, 727CJ 153 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 255.000R$ 3.542/m²
- 01/11/2023Rua Arcip Andrade, 727CJ 84 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 223.250R$ 3.101/m²
- 26/10/2023Rua Arcip Andrade, 727CJ 116 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga90 m²R$ 344.840R$ 3.832/m²
- 25/10/2023Rua Arcip Andrade, 727CJ 102 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 259.740R$ 3.608/m²
- 30/10/2023Rua Arcip Andrade, 727CJ 44 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 249.776R$ 3.469/m²
- 31/10/2023Rua Arcip Andrade, 727CJ 103 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 225.000R$ 3.125/m²
- 27/10/2023Rua Arcip Andrade, 727CJ 47 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga81 m²R$ 214.000R$ 2.642/m²
- 16/08/2023Rua Arcip Andrade, 727CJ 113 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 285.000R$ 3.958/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
6 de 151 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.388/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 1.518/m² · 42 |
| 2013 | — | R$ 1.675/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 3.107/m² · 24 |
| 2015 | — | R$ 2.994/m² · 29 |
| 2016 | R$ 2.847/m² · 1 | R$ 3.072/m² · 50 |
| 2017 | R$ 2.986/m² · 25 | R$ 3.309/m² · 66 |
| 2018 | R$ 3.437/m² · 13 | R$ 3.286/m² · 59 |
| 2019 | R$ 2.491/m² · 12 | R$ 3.011/m² · 55 |
| 2020 | R$ 2.471/m² · 18 | R$ 2.899/m² · 55 |
| 2021 | R$ 3.552/m² · 12 | R$ 3.162/m² · 77 |
| 2022 | R$ 3.472/m² · 8 | R$ 3.371/m² · 64 |
| 2023 | R$ 3.437/m² · 15 | R$ 3.631/m² · 103 |
| 2024 | R$ 3.452/m² · 8 | R$ 3.603/m² · 62 |
| 2025 | R$ 3.129/m² · 4 | R$ 3.571/m² · 61 |
| 2026 | R$ 4.211/m² · 2 | R$ 4.014/m² · 31 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2017 | 25 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 3.437/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 2.491/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.552/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 3.437/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.452/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.129/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.211/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.002/m² – R$ 1.163/m² | 0 |
| R$ 1.163/m² – R$ 1.324/m² | 0 |
| R$ 1.324/m² – R$ 1.485/m² | 0 |
| R$ 1.485/m² – R$ 1.646/m² | 0 |
| R$ 1.646/m² – R$ 1.807/m² | 0 |
| R$ 1.807/m² – R$ 1.968/m² | 0 |
| R$ 1.968/m² – R$ 2.128/m² | 0 |
| R$ 2.128/m² – R$ 2.289/m² | 1 |
| R$ 2.289/m² – R$ 2.450/m² | 0 |
| R$ 2.450/m² – R$ 2.611/m² | 0 |
| R$ 2.611/m² – R$ 2.772/m² | 1 |
| R$ 2.772/m² – R$ 2.933/m² | 0 |
| R$ 2.933/m² – R$ 3.094/m² | 2 |
| R$ 3.094/m² – R$ 3.255/m² | 3 |
| R$ 3.255/m² – R$ 3.415/m² | 3 |
| R$ 3.415/m² – R$ 3.576/m² | 5 |
| R$ 3.576/m² – R$ 3.737/m² | 3 |
| R$ 3.737/m² – R$ 3.898/m² | 2 |
| R$ 3.898/m² – R$ 4.059/m² | 1 |
| R$ 4.059/m² – R$ 4.220/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196974%
- Anos 70147,9%
- Anos 8074%
- 2000–200910,6%
- 2010 em diante14884%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 4% | R$ 6,3 mi |
| Anos 70 | 14 | 7,9% | R$ 4,1 mi |
| Anos 80 | 7 | 4% | R$ 4,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,6% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 148 | 84% | R$ 37,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)42,7%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado14396%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 2,7% | R$ 2,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 295 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 143 | 96% | R$ 42,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15185%
- Cessões de direitos21,1%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Operações societárias31,7%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos1911%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 151 | 85% | R$ 46,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 447 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 90 mil |
| Operações societárias | 3 | 1,7% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 11% | R$ 3,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10,6%
- Residencial horizontal2212%
- Comercial vertical14884%
- Comercial horizontal31,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 0,6% | R$ 565 mil |
| Residencial horizontal | 22 | 12% | R$ 9,4 mi |
| Comercial vertical | 148 | 84% | R$ 37,8 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,7% | R$ 1,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,7% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 303.194R$ 4.097/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Arcip Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 7.700/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 8.884/m² | R$ 888 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 5.139/m² | R$ 663 mil |
| Nº 109 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.581/m² | R$ 539 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 1.362/m² | R$ 158 mil |
| Nº 216 | Casa | 2 | R$ 6.101/m² | R$ 720 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 5.835/m² | R$ 356 mil |
| Nº 563 | Casa | 2 | R$ 5.572/m² | R$ 702 mil |
| Nº 565 | Casa | 2 | R$ 5.373/m² | R$ 430 mil |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 7.234/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 630 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.629/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 635 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.522/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 649 | Casa | 2 | R$ 5.778/m² | R$ 462 mil |
| Nº 707 | Casa | 1 | R$ 3.804/m² | R$ 365 mil |
| Nº 715 | Casa | 1 | R$ 6.636/m² | R$ 1 mi |
| Nº 727 | Sala | 118 | R$ 4.097/m² | R$ 295 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Arcip Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Rua Arcip Andrade?
A Rua Arcip Andrade teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Arcip Andrade?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Arcip Andrade vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Arcip Andrade?
É o nº 727, com 118 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Arcip Andrade?
A Prefeitura registrou 177 compras e vendas na Rua Arcip Andrade, no Ipiranga, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.