Rua Arcip Andrade, 727 (Ipiranga)
Foram registradas 118 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (sala, R$ 295 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 4.097/m²
- Vendas registradas
- 118
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 295 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 295 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.097/m²Neste prédio: 118 vendas · mediana R$ 295 mil (74 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.097/m²Unidade típica
R$ 303 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.685/m² – R$ 4.211/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 118
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.231/m²
Financiadas2%
- 15/05/2026CJ 52 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015Consórcio · R$ 258 mil (87%)c/ vaga72 m²R$ 295.000R$ 4.097/m²
- 15/05/2026CJ 52 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 3.024R$ 42/m²
- 13/03/2026CJ 35 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga74 m²R$ 320.000R$ 4.324/m²
- 19/12/2025CJ 86 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga90 m²R$ 294.500R$ 3.272/m²
- 03/07/2025CJ 57 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFI · R$ 257 mil (86%)c/ vaga81 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 25/06/2025CJ 144 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 215.000R$ 2.986/m²
- 25/06/2025CJ 143 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 215.000R$ 2.986/m²
- 18/12/2024CJ 104 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 242.148R$ 3.363/m²
- 16/08/2024CJ 56 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga90 m²R$ 350.151R$ 3.891/m²
- 09/08/2024CJ 133 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 290.000R$ 4.028/m²
- 10/04/2024CJ 155 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga74 m²R$ 267.503R$ 3.615/m²
- 30/04/2024CJ 35 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga74 m²R$ 230.000R$ 3.108/m²
- 05/03/2024CJ 24 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 235.000R$ 3.264/m²
- 28/03/2024CJ 21 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga108 m²R$ 230.000R$ 2.130/m²
- 18/01/2024CJ 154 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 255.000R$ 3.542/m²
- 12/12/2023CJ 77 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga81 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 23/12/2023CJ 152 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 255.000R$ 3.542/m²
- 14/11/2023CJ 153 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 255.000R$ 3.542/m²
- 01/11/2023CJ 84 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 223.250R$ 3.101/m²
- 26/10/2023CJ 116 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga90 m²R$ 344.840R$ 3.832/m²
- 25/10/2023CJ 102 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 259.740R$ 3.608/m²
- 30/10/2023CJ 44 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 249.776R$ 3.469/m²
- 31/10/2023CJ 103 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 225.000R$ 3.125/m²
- 27/10/2023CJ 47 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga81 m²R$ 214.000R$ 2.642/m²
- 16/08/2023CJ 113 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 285.000R$ 3.958/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.193 m²
103 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,1 mi
~24 unidades de 74 m²
Vendas registradas
118
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.095 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
2 de 128 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
87% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.847/m² · 1 | R$ 2.847/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.986/m² · 25 | R$ 2.986/m² · 25 |
| 2018 | R$ 3.437/m² · 13 | R$ 3.437/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.491/m² · 12 | R$ 2.491/m² · 12 |
| 2020 | R$ 2.471/m² · 18 | R$ 2.471/m² · 18 |
| 2021 | R$ 3.552/m² · 12 | R$ 3.552/m² · 12 |
| 2022 | R$ 3.472/m² · 9 | R$ 3.472/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.437/m² · 15 | R$ 3.437/m² · 15 |
| 2024 | R$ 3.452/m² · 8 | R$ 3.452/m² · 8 |
| 2025 | R$ 3.129/m² · 4 | R$ 3.129/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.097/m² · 3 | R$ 4.211/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2017 | 25 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 3.437/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 2.491/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.552/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 3.437/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.452/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.129/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.097/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.002/m² – R$ 1.163/m² | 0 |
| R$ 1.163/m² – R$ 1.324/m² | 0 |
| R$ 1.324/m² – R$ 1.485/m² | 0 |
| R$ 1.485/m² – R$ 1.646/m² | 0 |
| R$ 1.646/m² – R$ 1.807/m² | 0 |
| R$ 1.807/m² – R$ 1.968/m² | 0 |
| R$ 1.968/m² – R$ 2.128/m² | 0 |
| R$ 2.128/m² – R$ 2.289/m² | 1 |
| R$ 2.289/m² – R$ 2.450/m² | 0 |
| R$ 2.450/m² – R$ 2.611/m² | 0 |
| R$ 2.611/m² – R$ 2.772/m² | 1 |
| R$ 2.772/m² – R$ 2.933/m² | 0 |
| R$ 2.933/m² – R$ 3.094/m² | 2 |
| R$ 3.094/m² – R$ 3.255/m² | 3 |
| R$ 3.255/m² – R$ 3.415/m² | 3 |
| R$ 3.415/m² – R$ 3.576/m² | 5 |
| R$ 3.576/m² – R$ 3.737/m² | 3 |
| R$ 3.737/m² – R$ 3.898/m² | 2 |
| R$ 3.898/m² – R$ 4.059/m² | 1 |
| R$ 4.059/m² – R$ 4.220/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado12698%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 295 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 126 | 98% | R$ 33,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12886%
- Cessões de direitos21,4%
- Dação, permuta e outros onerosos1812%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 128 | 86% | R$ 34 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 447 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 12% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 303.194R$ 4.097/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Arcip Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 216 | Casa | 2 | R$ 6.101/m² | R$ 720 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 5.835/m² | R$ 356 mil |
| Nº 563 | Casa | 2 | R$ 5.572/m² | R$ 702 mil |
| Nº 565 | Casa | 2 | R$ 5.373/m² | R$ 430 mil |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 7.234/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 630 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.629/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 635 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.522/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 649 | Casa | 2 | R$ 5.778/m² | R$ 462 mil |
| Nº 707 | Casa | 1 | R$ 3.804/m² | R$ 365 mil |
| Nº 715 | Casa | 1 | R$ 6.636/m² | R$ 1 mi |