Rua Salvador Gianetti, 498 (Guaianases)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 197 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.927/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 161 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 197 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.927/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 161 mil (55 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.000/m²Unidade típica
R$ 132 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.881/m² – R$ 3.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas94%
- 08/06/2026AP 246 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 216 mil (80%)55 m²R$ 270.000R$ 4.909/m²
- 08/04/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 148 mil (70%)55 m²R$ 212.000R$ 3.855/m²
- 02/04/2026AP 248Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 130.839R$ 2.295/m²
- 11/03/2026AP 216Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 157.000R$ 2.855/m²
- 02/03/2026AP 155Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 144.000R$ 2.526/m²
- 16/01/2026AP 2 Bloco 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 149 mil (90%)55 m²R$ 165.000R$ 3.000/m²
- 29/09/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 202250% transferido56 m²R$ 214.490—
- 01/09/2025AP 78Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 205 mil (100%)57 m²R$ 205.000R$ 3.596/m²
- 25/03/2025ap 237Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 158 mil (62%)—R$ 253.000—
- 04/10/2024APTO 223 BL.3Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 180.000—
- 12/06/2024apto111 bloco 03Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 200 mil (80%)—R$ 250.000—
- 27/06/2024Apto 115Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 231.417—
- 03/06/2024APTO. 25, BLOCO 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 116 mil (72%)—R$ 160.000—
- 18/11/2022BL01 Ap1107 VIVEREUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 126 mil (61%)—R$ 205.523—
- 23/11/2022BL03 Ap1307 VIVEREUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 112 mil (55%)—R$ 203.556—
- 28/10/2022BL 2 Ap905 VIVEREUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 131 mil (64%)—R$ 203.815—
- 30/09/2022BL02 Ap 502 VIVEREApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 144 mil (69%)—R$ 207.213—
- 19/09/2022BL3 Ap 1601 VIVEREApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 114 mil (56%)—R$ 203.233—
- 30/06/2022BL 3 1401 VIVEREUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 145 mil (67%)—R$ 215.620—
- 30/06/2022BL 3 AP1004 VIVEREUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 148 mil (73%)—R$ 203.048—
- 29/04/2022BL 3 AP 1604 VIVERApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 149 mil (69%)—R$ 214.720—
- 10/12/2021BL 3 AP 1806 VIVERApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 127 mil (59%)—R$ 217.279—
- 22/12/2021BL 03 AP 1808 VIVEApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 160 mil (75%)—R$ 213.976—
- 14/12/2021BL 3 AP 1603 VIVERApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 156 mil (73%)—R$ 213.349—
- 10/12/2021BL 2 AP 1807 VIVERApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 113 mil (54%)—R$ 208.015—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.582 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 966 mil
~6 unidades de 55 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 196 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
94%
99 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 146 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
21
11 leilões/retomadas · 111 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | — | R$ 5.523/m² · 15 |
| 2025 | R$ 3.596/m² · 1 | R$ 3.135/m² · 20 |
| 2026 | R$ 2.927/m² · 6 | R$ 2.997/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.927/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9792%
- Minha Casa Minha Vida11%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado65,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 97 | 92% | R$ 19,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1% | R$ 270 mil |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 205 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 5,7% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10683%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas118,7%
- Dação, permuta e outros onerosos97,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 83% | R$ 22,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 190 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 8,7% | R$ 4,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 7,1% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1488%
- Terreno213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 88% | R$ 2,5 mi |
| Terreno | 2 | 13% | R$ 4,4 mi |
Calculadora
R$ 132.000R$ 3.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Salvador Gianetti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 201 | Apartamento | 55 | R$ 3.089/m² | R$ 131 mil |
| Nº 550 | Loja | 1 | R$ 3.661/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 900 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.481/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 920 | Terreno | 1 | R$ 434/m² | R$ 494 mil |
| Nº 958 | Loja | 4 | R$ 9.505/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 960 | Casa | 1 | R$ 1.456/m² | R$ 176 mil |
| Nº 976 | Loja | 3 | R$ 3.685/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 990 | Loja | 1 | R$ 9.426/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 1104 | Loja | 1 | R$ 9.581/m² | R$ 1,9 mi |