Rua Fernandez Palero, 189 (Guaianases)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 100 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.685/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 173 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 100 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.685/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 173 mil (47 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.589/m²Unidade típica
R$ 75 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.538/m² – R$ 1.715/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 160 mil
Mediana da listaR$ 1.532/m²
Financiadas50%
- 13/08/2026AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 91 mil (90%)47 m²R$ 100.423R$ 2.137/m²
- 11/06/2021AP 53 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 67.918R$ 1.445/m²
- 20/04/2021AP 32 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 67.918R$ 1.445/m²
- 29/04/2016AP 22 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 68.640R$ 1.460/m²
- 27/10/2015AP 31 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 109 mil (87%)47 m²R$ 125.000R$ 2.660/m²
- 07/08/2015AP 43 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 128 mil (80%)47 m²R$ 160.000R$ 3.404/m²
- 31/03/2014AP 24 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 23 mil (90%)47 m²R$ 25.522R$ 543/m²
- 24/01/2014AP 33 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 95 mil (79%)47 m²R$ 120.000R$ 2.553/m²
- 22/11/2013AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 77 mil (90%)47 m²R$ 85.000R$ 1.809/m²
- 22/10/2013AP 33 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 97 mil (100%)47 m²R$ 97.087R$ 2.066/m²
- 04/01/2013AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 78 mil (78%)47 m²R$ 100.000R$ 2.128/m²
- 20/12/2011AP 43 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 65 mil (85%)47 m²R$ 76.000R$ 1.617/m²
- 03/10/2011AP 53CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 50 mil (79%)47 m²R$ 63.000R$ 1.340/m²
- 25/07/2011AP 33 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 50.000R$ 1.064/m²
- 02/06/2011AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 44 mil (67%)47 m²R$ 65.000R$ 1.383/m²
- 23/05/2011AP 12 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 72.000R$ 1.532/m²
- 18/01/2011AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 65.000R$ 1.383/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.910 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,5 mi
~84 unidades de 47 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 987 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 109 mil
87% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.383/m² · 6 | R$ 1.413/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 1.830/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.066/m² · 3 | R$ 2.128/m² · 7 |
| 2014 | R$ 1.548/m² · 2 | R$ 2.447/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.032/m² · 2 | R$ 2.660/m² · 5 |
| 2016 | R$ 1.460/m² · 1 | R$ 1.439/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 1.451/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.513/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.116/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.445/m² · 2 | R$ 1.445/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 1.675/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 1.447/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 1.441/m² · 3 |
| 2026 | R$ 2.137/m² · 1 | R$ 2.137/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.383/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.066/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.548/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.032/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.460/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.445/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.137/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 385 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 204 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Execuções, leilões e retomadas211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 74.667R$ 1.589/m² · curva bairro