Rua João Amos Comenius (Grajaú)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua João Amos Comenius, no Grajaú, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 482, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.727/m²122 vendas · mediana R$ 300 mil (71 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 263 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.315/m² – R$ 5.742/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2023 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.030/m²
Financiadas7%
- 30/01/2023Rua João Amos Comenius, 637CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985SFH · R$ 270 mil (90%)97 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 04/07/2022Rua João Amos Comenius, 527CasaResidência · construído em 200750% transferido110 m²R$ 135.000—
- 04/07/2022Rua João Amos Comenius, 523CasaResidência · construído em 200750% transferido113 m²R$ 135.000—
- 27/10/2021Rua João Amos Comenius, 255CasaResidência · construído em 198150% transferido51 m²R$ 160.000—
- 06/05/2021Rua João Amos Comenius, 1004LT 11 QD 4 JD SResidência · construído em 197066 m²R$ 400.000R$ 6.061/m²
- 28/10/2020Rua João Amos Comenius, 992LT 10 QD 4 JResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988150 m²R$ 240.000R$ 1.600/m²
- 27/11/2019Rua João Amos Comenius, 935947Residência · construído em 198735,6% transferido103 m²R$ 100.000—
- 22/03/2019Rua João Amos Comenius, 259CasaResidência · construído em 198150% transferido49 m²R$ 80.000—
- 22/03/2019Rua João Amos Comenius, 255CasaResidência · construído em 198150% transferido51 m²R$ 80.000—
- 29/10/2018Rua João Amos Comenius, 523CasaResidência · construído em 200750% transferido113 m²R$ 30.000—
- 29/10/2018Rua João Amos Comenius, 527CasaResidência · construído em 200750% transferido110 m²R$ 30.000—
- 26/01/2018Rua João Amos Comenius, 1004LT 11 QD 4 JResidência · construído em 197066 m²R$ 400.000R$ 6.061/m²
- 14/11/2017Rua João Amos Comenius, 1187E 1147Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987219 m²R$ 131.000R$ 598/m²
- 16/06/2016Rua João Amos Comenius, 567LT 38 QD 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198950% transferido140 m²R$ 80.000—
- 10/10/2014Rua João Amos Comenius, 1103LT 8 QD 1 JDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987120 m²R$ 50.000R$ 417/m²
- 12/09/2014Rua João Amos Comenius, 610602Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987226 m²R$ 230.000R$ 1.018/m²
- 08/04/2014Rua João Amos Comenius, 52LT 13 QD 6 JResidência · construído em 198970 m²R$ 360.000R$ 5.143/m²
- 15/03/2013Rua João Amos Comenius, 1015CasaResidência · construído em 199025% transferido217 m²R$ 43.800—
- 28/09/2012Rua João Amos Comenius, 1095CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197076,28% transferido96 m²R$ 0—
- 10/05/2012Rua João Amos Comenius, 262LT 6 QD 19 JResidência · construído em 1983SFH · R$ 226 mil (75%)122 m²R$ 300.000R$ 2.459/m²
- 09/12/2011Rua João Amos Comenius, 95CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198244% transferido100 m²R$ 20.200—
- 09/12/2011Rua João Amos Comenius, 107CasaResidência · construído em 198244% transferido65 m²R$ 15.800—
- 06/10/2011Rua João Amos Comenius, 914LT 9 QD 6 JDResidência · construído em 199480 m²R$ 60.000R$ 750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
2 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 335 mil
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 750/m² · 1 | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | R$ 2.459/m² · 1 | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | R$ 1.018/m² · 3 | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | — | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | — | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | R$ 598/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | R$ 6.061/m² · 1 | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | R$ 1.600/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | R$ 6.061/m² · 1 | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | R$ 3.093/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | — | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | — | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | — | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 750/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.459/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.018/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 598/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.061/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.061/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.093/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70514%
- Anos 802054%
- Anos 90514%
- 2000–2009616%
- 2010 em diante12,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 14% | R$ 902 mil |
| Anos 80 | 20 | 54% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 5 | 14% | R$ 492 mil |
| 2000–2009 | 6 | 16% | R$ 830 mil |
| 2010 em diante | 1 | 2,7% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28,7%
- Sem financiamento informado2191%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 8,7% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 91% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3487%
- Cessões de direitos25,1%
- Operações societárias12,6%
- Partilhas e divisões25,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 87% | R$ 6,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,1% | R$ 95 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,6% | R$ 35 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 5,1% | R$ 147 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2872%
- Comercial horizontal718%
- Terreno25,1%
- Outras25,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 28 | 72% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 18% | R$ 3,2 mi |
| Terreno | 2 | 5,1% | R$ 65 mil |
| Outras | 2 | 5,1% | R$ 7.255 |
Calculadora
R$ 263.884R$ 3.717/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Amos Comenius
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 9.054/m² | R$ 634 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 5.979/m² | R$ 729 mil |
| Nº 482 | Loja | 2 | R$ 3.848/m² | R$ 231 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 1.752/m² | R$ 396 mil |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 3.728/m² | R$ 362 mil |
| Nº 898 | Outros | 1 | R$ 2.649/m² | R$ 577 mil |
| Nº 914 | Casa | 1 | R$ 1.986/m² | R$ 159 mil |
| Nº 962 | Loja | 1 | R$ 2.523/m² | R$ 384 mil |
| Nº 992 | Casa | 1 | R$ 2.369/m² | R$ 355 mil |
| Nº 1004 | Casa | 2 | R$ 9.258/m² | R$ 611 mil |
| Nº 1103 | Casa | 1 | R$ 717/m² | R$ 86 mil |
| Nº 1187 | Casa | 1 | R$ 1.034/m² | R$ 226 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Amos Comenius
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Amos Comenius?
A Rua João Amos Comenius teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Amos Comenius?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua João Amos Comenius vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Amos Comenius?
É o nº 482, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Amos Comenius?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua João Amos Comenius, no Grajaú, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.