Rua Montes Claros (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Montes Claros, na Freguesia do Ó, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 70, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 42
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.505/m²3 vendas · mediana R$ 620 mil (157 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 864 mil
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.726/m² – R$ 5.801/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 1.933/m²
Financiadas32%
- 19/02/2026Rua Montes Claros, 70CasaResidência · construído em 1981220 m²R$ 1.300.000R$ 5.909/m²
- 10/12/2025Rua Montes Claros, 201CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 100 mil (17%)157 m²R$ 580.000R$ 3.694/m²
- 14/04/2025Rua Montes Claros, 304CasaResidência · construído em 198250% transferido113 m²R$ 167.843—
- 05/10/2023Rua Montes Claros, 246CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 285 mil (61%)100 m²R$ 465.000R$ 4.650/m²
- 14/07/2023Rua Montes Claros, 329CasaResidência · construído em 200266,66% transferido245 m²R$ 120.000—
- 14/07/2023Rua Montes Claros, 333LT 42 QD BResidência · construído em 200233,33% transferido165 m²R$ 56.000—
- 29/05/2023Rua Montes Claros, 254CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 240 mil (56%)104 m²R$ 430.000R$ 4.135/m²
- 16/02/2023Rua Montes Claros, 329CasaResidência · construído em 200233,33% transferido245 m²R$ 60.000—
- 16/02/2023Rua Montes Claros, 333LT 42 QD BResidência · construído em 200233,33% transferido165 m²R$ 56.000—
- 04/11/2022Rua Montes Claros, 193CasaResidência · construído em 2017157 m²R$ 550.000R$ 3.503/m²
- 16/07/2022Rua Montes Claros, 246CasaResidência · construído em 1979100 m²R$ 110.000R$ 1.100/m²
- 11/01/2022Rua Montes Claros, 205209 213Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201925% transferidoSFH · R$ 240 mil (42%)382 m²R$ 567.000—
- 27/12/2021Rua Montes Claros, 233CasaResidência · construído em 2000140 m²R$ 715.000R$ 5.107/m²
- 20/08/2021Rua Montes Claros, 121CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 150 mil (30%)117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
- 01/07/2021Rua Montes Claros, 205CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201933,33% transferidoSFH · R$ 412 mil (78%)382 m²R$ 530.000—
- 28/06/2021Rua Montes Claros, 205CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201933,33% transferidoSFH · R$ 397 mil (69%)382 m²R$ 577.000—
- 07/08/2020Rua Montes Claros, 129CasaResidência · construído em 1991120 m²R$ 90.000R$ 750/m²
- 26/06/2020Rua Montes Claros, 70CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 714 mil (68%)220 m²R$ 1.050.000R$ 4.773/m²
- 03/06/2020Rua Montes Claros, 102CasaResidência · construído em 200950% transferidoSFH · R$ 270 mil (86%)114 m²R$ 315.000—
- 30/03/2020Rua Montes Claros, 147CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 266 mil (66%)136 m²R$ 400.000R$ 2.941/m²
- 10/07/2019Rua Montes Claros, 240CasaResidência · construído em 1979113 m²R$ 550.000R$ 4.867/m²
- 23/08/2018Rua Montes Claros, 101CasaResidência · construído em 1992120 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/03/2018Rua Montes Claros, 355CasaResidência · construído em 1986140 m²R$ 30.000R$ 214/m²
- 12/01/2018Rua Montes Claros, 378CasaResidência · construído em 195966,67% transferido46 m²R$ 82.000—
- 05/05/2017Rua Montes Claros, 147CasaResidência · construído em 1991136 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
10 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 268 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | R$ 1.933/m² · 2 | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | R$ 4.071/m² · 1 | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | R$ 1.094/m² · 2 | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | R$ 1.988/m² · 2 | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | R$ 1.278/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | — | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | R$ 4.867/m² · 1 | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | R$ 2.941/m² · 3 | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | R$ 4.690/m² · 2 | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | R$ 2.302/m² · 2 | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | R$ 4.392/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | — | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | R$ 3.694/m² · 1 | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | R$ 5.909/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.933/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.071/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.094/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.988/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.278/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.867/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.690/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.302/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.392/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.694/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.909/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196924,8%
- Anos 701024%
- Anos 80819%
- Anos 901024%
- 2000–2009717%
- 2010 em diante512%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 4,8% | R$ 282 mil |
| Anos 70 | 10 | 24% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 8 | 19% | R$ 3,9 mi |
| Anos 90 | 10 | 24% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 7 | 17% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 5 | 12% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1031%
- Sem financiamento informado2269%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 31% | R$ 5,4 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 69% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3890%
- Dação, permuta e outros onerosos49,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 90% | R$ 12,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 9,5% | R$ 180 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4198%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 41 | 98% | R$ 12,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,4% | R$ 455 mil |
Calculadora
R$ 864.323R$ 5.505/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Montes Claros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 70 | Casa | 3 | R$ 6.097/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 2.814/m² | R$ 442 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 4.192/m² | R$ 729 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 5.716/m² | R$ 669 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 1.110/m² | R$ 133 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 1.106/m² | R$ 129 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 4.476/m² | R$ 609 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 4.400/m² | R$ 691 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 3.947/m² | R$ 620 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 6.831/m² | R$ 956 mil |
| Nº 240 | Casa | 2 | R$ 7.948/m² | R$ 898 mil |
| Nº 246 | Casa | 2 | R$ 3.443/m² | R$ 344 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 4.984/m² | R$ 518 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 5.741/m² | R$ 775 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 2.193/m² | R$ 772 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 5.211/m² | R$ 729 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 993/m² | R$ 148 mil |
| Nº 414 | Outros | 1 | R$ 4.733/m² | R$ 994 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Montes Claros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Montes Claros?
A Rua Montes Claros teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Montes Claros?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Montes Claros vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Montes Claros?
É o nº 70, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Montes Claros?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Montes Claros, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.