Rua Isabel Velho (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 99 compras e vendas na Rua Isabel Velho, na Freguesia do Ó, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.557/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 795, com 32 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.557/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 99
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 366 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.690/m²8 vendas · mediana R$ 618 mil (190 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 699 mil
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.048/m² – R$ 4.428/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 65
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 3.177/m²
Financiadas24%
- 15/05/2026Rua Isabel Velho, 848CasaResidência · construído em 1990287 m²R$ 700.000R$ 2.439/m²
- 04/05/2026Rua Isabel Velho, 810E 814Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973210 m²R$ 520.000R$ 2.476/m²
- 10/12/2024Rua Isabel Velho, 46CasaResidência · construído em 196753 m²R$ 283.000R$ 5.340/m²
- 14/06/2024Rua Isabel Velho, 741CasaResidência · construído em 1977112 m²R$ 450.000R$ 4.018/m²
- 08/04/2024Rua Isabel Velho, 720CasaResidência · construído em 2001185 m²R$ 710.950R$ 3.843/m²
- 13/12/2023Rua Isabel Velho, 519CasaResidência · construído em 197794 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 10/11/2023Rua Isabel Velho, 473CasaResidência · construído em 2004241 m²R$ 654.000R$ 2.714/m²
- 23/10/2023Rua Isabel Velho, 465CasaResidência · construído em 2000194 m²R$ 590.000R$ 3.041/m²
- 31/08/2023Rua Isabel Velho, 104CasaResidência · construído em 200450% transferido134 m²R$ 350.000—
- 28/04/2023Rua Isabel Velho, 558CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 361 mil (79%)132 m²R$ 456.000R$ 3.455/m²
- 28/02/2023Rua Isabel Velho, 486CasaResidência · construído em 1985Consórcio · R$ 395 mil (99%)111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 05/01/2023Rua Isabel Velho, 510LT 7Residência · construído em 2000118 m²R$ 335.000R$ 2.839/m²
- 03/11/2022Rua Isabel Velho, 704CasaResidência · construído em 1996250 m²R$ 460.000R$ 1.840/m²
- 03/11/2022Rua Isabel Velho, 704CasaResidência · construído em 1996250 m²R$ 150.000R$ 600/m²
- 27/09/2022Rua Isabel Velho, 251CasaResidência · construído em 2020108 m²R$ 540.000R$ 5.000/m²
- 19/05/2022Rua Isabel Velho, 94CasaResidência · construído em 1969175 m²R$ 590.000R$ 3.371/m²
- 23/11/2021Rua Isabel Velho, 716CasaResidência · construído em 1988168 m²R$ 50.000R$ 298/m²
- 24/08/2021Rua Isabel Velho, 289CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 204 mil (28%)206 m²R$ 740.000R$ 3.592/m²
- 12/08/2021Rua Isabel Velho, 862CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 412 mil (80%)155 m²R$ 515.000R$ 3.323/m²
- 12/08/2021Rua Isabel Velho, 862CasaResidência · construído em 1979155 m²R$ 2.624R$ 17/m²
- 09/12/2020Rua Isabel Velho, 453CasaResidência · construído em 1970149 m²R$ 570.000R$ 3.826/m²
- 24/07/2020Rua Isabel Velho, 731CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977187 m²R$ 390.000R$ 2.086/m²
- 25/06/2020Rua Isabel Velho, 510LT 7Residência · construído em 2000118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
- 30/01/2020Rua Isabel Velho, 170CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201510,89% transferido921 m²R$ 65.000—
- 26/11/2019Rua Isabel Velho, 364356Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973164 m²R$ 521.000R$ 3.177/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
15 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 267 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.865/m² · 2 | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | R$ 1.839/m² · 2 | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | R$ 1.219/m² · 6 | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | R$ 2.357/m² · 4 | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | R$ 5.347/m² · 2 | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | R$ 2.597/m² · 1 | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | R$ 1.955/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | R$ 3.547/m² · 1 | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | R$ 3.177/m² · 3 | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | R$ 2.542/m² · 3 | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | R$ 3.323/m² · 3 | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | R$ 2.606/m² · 4 | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | R$ 3.116/m² · 6 | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | R$ 4.018/m² · 3 | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | — | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | R$ 2.458/m² · 2 | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.865/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.839/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.219/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.357/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.347/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.597/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.955/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.547/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.177/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.323/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.606/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.116/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.018/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.458/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196933%
- Anos 701616%
- Anos 804141%
- Anos 901111%
- 2000–20091313%
- 2010 em diante1515%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 3% | R$ 998 mil |
| Anos 70 | 16 | 16% | R$ 6 mi |
| Anos 80 | 41 | 41% | R$ 11,4 mi |
| Anos 90 | 11 | 11% | R$ 6,2 mi |
| 2000–2009 | 13 | 13% | R$ 5,4 mi |
| 2010 em diante | 15 | 15% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1324%
- Consórcio11,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,8%
- Sem financiamento informado4073%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 24% | R$ 5,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 400 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,8% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 73% | R$ 15 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9596%
- Execuções, leilões e retomadas22%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 96% | R$ 29,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 97 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 40 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3434%
- Residencial horizontal6566%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 34 | 34% | R$ 8,6 mi |
| Residencial horizontal | 65 | 66% | R$ 22,7 mi |
Calculadora
R$ 700.273R$ 3.686/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Isabel Velho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 4.332/m² | R$ 758 mil |
| Nº 142 | Casa | 2 | R$ 2.188/m² | R$ 731 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 678 mil |
| Nº 289 | Casa | 2 | R$ 3.656/m² | R$ 753 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 4.474/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 5.101/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 5.019/m² | R$ 823 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 3.189/m² | R$ 220 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 6.333/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 9.090/m² | R$ 918 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 5.664/m² | R$ 844 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 9.593/m² | R$ 969 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 3.601/m² | R$ 699 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 3.213/m² | R$ 774 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 4.344/m² | R$ 482 mil |
| Nº 510 | Casa | 2 | R$ 3.645/m² | R$ 430 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 3.778/m² | R$ 355 mil |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 7.312/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 4.164/m² | R$ 550 mil |
| Nº 601 | Casa | 1 | R$ 3.479/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 678 | Casa | 2 | R$ 1.440/m² | R$ 403 mil |
| Nº 704 | Casa | 2 | R$ 1.532/m² | R$ 383 mil |
| Nº 716 | Casa | 1 | R$ 398/m² | R$ 67 mil |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 3.499/m² | R$ 612 mil |
| Nº 720 | Casa | 2 | R$ 3.601/m² | R$ 607 mil |
| Nº 731 | Casa | 1 | R$ 3.088/m² | R$ 577 mil |
| Nº 732 | Casa | 2 | R$ 3.460/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 741 | Casa | 1 | R$ 4.577/m² | R$ 513 mil |
| Nº 795 | Apartamento | 32 | R$ 3.557/m² | R$ 345 mil |
| Nº 810 | Casa | 1 | R$ 2.555/m² | R$ 537 mil |
| Nº 848 | Casa | 1 | R$ 2.517/m² | R$ 722 mil |
| Nº 862 | Casa | 1 | R$ 4.444/m² | R$ 689 mil |
| Nº 878 | Casa | 1 | R$ 5.836/m² | R$ 1 mi |
| Nº 904 | Casa | 1 | R$ 5.144/m² | R$ 792 mil |
| Nº 927 | Casa | 2 | R$ 5.472/m² | R$ 848 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Isabel Velho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Isabel Velho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Isabel Velho é de R$ 3.557/m², 7% abaixo da mediana da Freguesia do Ó (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Isabel Velho?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Isabel Velho vale cerca de R$ 366 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Isabel Velho?
É o nº 795, com 32 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Isabel Velho?
A Prefeitura registrou 99 compras e vendas na Rua Isabel Velho, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.