Rua Carlos Alberto Moretti (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 125 compras e vendas na Rua Carlos Alberto Moretti, na Freguesia do Ó, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.862/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 766, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.862/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 125
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 39
- Imóvel típico
- R$ 260 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.862/m²3 vendas · mediana R$ 280 mil (91 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 260 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.748/m² – R$ 2.972/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.385/m²
Financiadas33%
- 06/03/2026Rua Carlos Alberto Moretti, 766AP 43Apartamento em condomínio · construído em 199491 m²R$ 239.729R$ 2.634/m²
- 28/01/2026Rua Carlos Alberto Moretti, 766AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 180 mil (64%)91 m²R$ 280.488R$ 3.082/m²
- 23/10/2025Rua Carlos Alberto Moretti, 154AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga138 m²R$ 395.000R$ 2.862/m²
- 02/06/2025Rua Carlos Alberto Moretti, 766AP 81Apartamento em condomínio · construído em 199491 m²R$ 245.000R$ 2.692/m²
- 13/06/2025Rua Carlos Alberto Moretti, 154AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga138 m²R$ 232.000R$ 1.681/m²
- 13/06/2025Rua Carlos Alberto Moretti, 154AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga138 m²R$ 211.620R$ 1.533/m²
- 12/05/2025Rua Carlos Alberto Moretti, 766AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 150 mil (70%)91 m²R$ 213.714R$ 2.349/m²
- 17/01/2025Rua Carlos Alberto Moretti, 766AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 72 mil (35%)91 m²R$ 205.000R$ 2.253/m²
- 24/10/2024Rua Carlos Alberto Moretti, 766AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1994Consórcio · R$ 112 mil (49%)91 m²R$ 228.189R$ 2.508/m²
- 16/10/2024Rua Carlos Alberto Moretti, 154AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga138 m²R$ 180.000R$ 1.304/m²
- 21/08/2024Rua Carlos Alberto Moretti, 766AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 255 mil (80%)91 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
- 27/05/2024Rua Carlos Alberto Moretti, 766AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 200 mil (80%)91 m²R$ 250.000R$ 2.747/m²
- 21/03/2023Rua Carlos Alberto Moretti, 154AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga138 m²R$ 150.000R$ 1.087/m²
- 20/10/2022Rua Carlos Alberto Moretti, 766AP 52Apartamento em condomínio · construído em 199491 m²R$ 227.968R$ 2.505/m²
- 24/05/2022Rua Carlos Alberto Moretti, 154AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 95 mil (25%)c/ vaga138 m²R$ 380.000R$ 2.754/m²
- 26/04/2022Rua Carlos Alberto Moretti, 766AP 64Apartamento em condomínio · construído em 199491 m²R$ 80.000R$ 879/m²
- 15/12/2021Rua Carlos Alberto Moretti, 154AP 103 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga151 m²R$ 450.000R$ 2.980/m²
- 26/10/2021Rua Carlos Alberto Moretti, 766AP 52Apartamento em condomínio · construído em 199491 m²R$ 217.000R$ 2.385/m²
- 13/10/2021Rua Carlos Alberto Moretti, 766AP 43Apartamento em condomínio · construído em 199491 m²R$ 215.000R$ 2.363/m²
- 18/09/2020Rua Carlos Alberto Moretti, 138AP 202Apartamento em condomínio · construído em 1979109 m²R$ 205.000R$ 1.881/m²
- 06/06/2019Rua Carlos Alberto Moretti, 766AP 34Apartamento em condomínio · construído em 199491 m²R$ 185.000R$ 2.033/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
19 de 111 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.619/m² · 519 |
| 2012 | — | R$ 1.879/m² · 604 |
| 2013 | — | R$ 2.362/m² · 584 |
| 2014 | R$ 2.076/m² · 2 | R$ 2.584/m² · 605 |
| 2015 | R$ 1.978/m² · 1 | R$ 2.718/m² · 442 |
| 2016 | R$ 1.996/m² · 5 | R$ 2.638/m² · 320 |
| 2017 | R$ 2.109/m² · 6 | R$ 2.536/m² · 327 |
| 2018 | — | R$ 2.864/m² · 375 |
| 2019 | R$ 2.033/m² · 1 | R$ 2.808/m² · 394 |
| 2020 | R$ 1.881/m² · 1 | R$ 2.959/m² · 483 |
| 2021 | R$ 2.385/m² · 3 | R$ 2.997/m² · 676 |
| 2022 | R$ 2.505/m² · 3 | R$ 3.072/m² · 536 |
| 2023 | R$ 1.087/m² · 1 | R$ 3.096/m² · 611 |
| 2024 | R$ 2.627/m² · 4 | R$ 3.368/m² · 589 |
| 2025 | R$ 2.301/m² · 6 | R$ 3.786/m² · 683 |
| 2026 | R$ 2.858/m² · 2 | R$ 3.846/m² · 407 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.076/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.978/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.996/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.109/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.033/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.881/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.505/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.087/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.627/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.301/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.858/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196943,2%
- Anos 701512%
- Anos 802822%
- Anos 906149%
- 2010 em diante1714%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 3,2% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 15 | 12% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 28 | 22% | R$ 9,1 mi |
| Anos 90 | 61 | 49% | R$ 7,4 mi |
| 2010 em diante | 17 | 14% | R$ 4,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1720%
- Consórcio22,3%
- Sem financiamento informado6878%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 20% | R$ 6 mi |
| Consórcio | 2 | 2,3% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 68 | 78% | R$ 12,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11189%
- Cessões de direitos21,6%
- Execuções, leilões e retomadas32,4%
- Dação, permuta e outros onerosos97,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 111 | 89% | R$ 23,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 160 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,4% | R$ 578 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 7,2% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7661%
- Residencial horizontal4738%
- Comercial vertical21,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 76 | 61% | R$ 10,8 mi |
| Residencial horizontal | 47 | 38% | R$ 14,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,6% | R$ 375 mil |
Calculadora
R$ 260.471R$ 2.862/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Carlos Alberto Moretti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 729 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 6.763/m² | R$ 1 mi |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 4.248/m² | R$ 629 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 2.840/m² | R$ 270 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 505/m² | R$ 99 mil |
| Nº 138 | Apartamento | 1 | R$ 2.630/m² | R$ 287 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 3.458/m² | R$ 429 mil |
| Nº 154 | Apartamento | 12 | R$ 1.753/m² | R$ 242 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 4.631/m² | R$ 695 mil |
| Nº 178 | Loja | 1 | R$ 3.328/m² | R$ 769 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 11.517/m² | R$ 691 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 10.947/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 394 | Casa | 2 | R$ 2.322/m² | R$ 460 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 1.997/m² | R$ 194 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 3.633/m² | R$ 247 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 761/m² | R$ 114 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 5.642/m² | R$ 807 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 4.078/m² | R$ 583 mil |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 4.078/m² | R$ 583 mil |
| Nº 509 | Casa | 2 | R$ 5.082/m² | R$ 727 mil |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 3.392/m² | R$ 485 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 5.200/m² | R$ 816 mil |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 5.780/m² | R$ 694 mil |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 8.495/m² | R$ 994 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 5.315/m² | R$ 601 mil |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 6.484/m² | R$ 597 mil |
| Nº 571 | Casa | 2 | R$ 3.507/m² | R$ 396 mil |
| Nº 589 | Casa | 2 | R$ 5.649/m² | R$ 520 mil |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 8.025/m² | R$ 738 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 4.330/m² | R$ 520 mil |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 3.080/m² | R$ 277 mil |
| Nº 659 | Casa | 1 | R$ 3.211/m² | R$ 600 mil |
| Nº 681 | Casa | 1 | R$ 2.493/m² | R$ 835 mil |
| Nº 690 | Casa | 1 | R$ 3.329/m² | R$ 533 mil |
| Nº 748 | Casa | 1 | R$ 3.700/m² | R$ 178 mil |
| Nº 766 | Apartamento | 22 | R$ 2.867/m² | R$ 261 mil |
| Nº 784 | Casa | 1 | R$ 5.139/m² | R$ 740 mil |
| Nº 794 | Casa | 1 | R$ 1.015/m² | R$ 172 mil |
| Nº 822 | Casa | 2 | R$ 5.587/m² | R$ 777 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos Alberto Moretti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos Alberto Moretti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Carlos Alberto Moretti é de R$ 2.862/m², 25% abaixo da mediana da Freguesia do Ó (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlos Alberto Moretti?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Carlos Alberto Moretti vale cerca de R$ 260 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos Alberto Moretti?
É o nº 766, com 22 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos Alberto Moretti?
A Prefeitura registrou 125 compras e vendas na Rua Carlos Alberto Moretti, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 39 endereços diferentes.