Rua Nelio Batista Guimarães (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Nelio Batista Guimarães, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 87, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.754/m²6 vendas · mediana R$ 431 mil (81 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 385 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.737/m² – R$ 5.525/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.400/m²
Financiadas78%
- 19/08/2026Rua Nelio Batista Guimarães, 119CS 5Residência · construído em 2016SFH · R$ 228 mil (80%)81 m²R$ 285.000R$ 3.519/m²
- 04/11/2025Rua Nelio Batista Guimarães, 119CS 3Residência · construído em 201681 m²R$ 264.000R$ 3.259/m²
- 20/06/2025Rua Nelio Batista Guimarães, s/nº (perto do nº 42)LOTE GResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433,25% transferidoSFH · R$ 340 mil (61%)321 m²R$ 560.000—
- 17/02/2025Rua Nelio Batista Guimarães, 78CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 260 mil (54%)121 m²R$ 480.000R$ 3.967/m²
- 10/02/2025Rua Nelio Batista Guimarães, 74CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 208 mil (45%)90 m²R$ 460.000R$ 5.111/m²
- 17/01/2025Rua Nelio Batista Guimarães, 427CasaResidência · construído em 197581 m²R$ 600.000R$ 7.407/m²
- 24/05/2024Rua Nelio Batista Guimarães, 87CASA 05Residência · construído em 2018SFH · R$ 248 mil (80%)69 m²R$ 310.000R$ 4.493/m²
- 27/01/2024Rua Nelio Batista Guimarães, 149CasaResidência · construído em 198033,33% transferido60 m²R$ 138.500—
- 04/04/2023Rua Nelio Batista Guimarães, 131CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 221 mil (63%)82 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
- 29/03/2023Rua Nelio Batista Guimarães, 119CS 4Residência · construído em 2016SFH · R$ 155 mil (56%)81 m²R$ 275.000R$ 3.395/m²
- 26/01/2023Rua Nelio Batista Guimarães, 107CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 180 mil (72%)76 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²
- 16/11/2022Rua Nelio Batista Guimarães, 87CASA 02Residência · construído em 2018SFH · R$ 190 mil (68%)69 m²R$ 280.000R$ 4.058/m²
- 03/03/2022Rua Nelio Batista Guimarães, 87CASA 06Residência · construído em 2018SFH · R$ 185 mil (73%)69 m²R$ 255.000R$ 3.696/m²
- 09/02/2021Rua Nelio Batista Guimarães, 230CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 280 mil (80%)108 m²R$ 350.000R$ 3.241/m²
- 20/10/2020Rua Nelio Batista Guimarães, 87CASA 07Residência · construído em 2018SFH · R$ 174 mil (74%)69 m²R$ 235.000R$ 3.406/m²
- 26/10/2020Rua Nelio Batista Guimarães, 79CasaResidência · construído em 19941% transferido262 m²R$ 3.876—
- 24/12/2019Rua Nelio Batista Guimarães, 82CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 275 mil (69%)142 m²R$ 400.000R$ 2.817/m²
- 24/06/2015Rua Nelio Batista Guimarães, 126CASA AResidência · construído em 2010SFH · R$ 240 mil (60%)104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 21/05/2014Rua Nelio Batista Guimarães, 230CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 185 mil (88%)108 m²R$ 210.000R$ 1.944/m²
- 13/09/2013Rua Nelio Batista Guimarães, 61LT 12 QD 77Residência · construído em 1980160 m²R$ 300.000R$ 1.875/m²
- 07/12/2012Rua Nelio Batista Guimarães, 13CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 180 mil (55%)134 m²R$ 330.000R$ 2.463/m²
- 14/11/2011Rua Nelio Batista Guimarães, 126CASA BResidência · construído em 2010104 m²R$ 182.000R$ 1.750/m²
- 17/05/2011Rua Nelio Batista Guimarães, 275CasaResidência · construído em 1980164 m²R$ 202.000R$ 1.232/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
14 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.491/m² · 2 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 2.463/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 1.944/m² · 1 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | — | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 2.817/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 3.406/m² · 1 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 3.241/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 3.877/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 3.395/m² · 3 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 4.493/m² · 1 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 4.539/m² · 4 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 3.519/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.491/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.463/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.406/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.877/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.395/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.493/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.539/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.519/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70312%
- Anos 80832%
- Anos 9014%
- 2010 em diante1352%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 12% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 8 | 32% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 4% | R$ 3.876 |
| 2010 em diante | 13 | 52% | R$ 4,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1461%
- Sem financiamento informado939%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 61% | R$ 4,9 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 39% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2893%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 93% | R$ 9,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 138 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 480 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2377%
- Comercial horizontal26,7%
- Terreno517%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 77% | R$ 7,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 6,7% | R$ 313 mil |
| Terreno | 5 | 17% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 385.108R$ 4.754/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nelio Batista Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 5.416/m² | R$ 726 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 3.642/m² | R$ 583 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 5.662/m² | R$ 510 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 4.394/m² | R$ 532 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 4.451/m² | R$ 632 mil |
| Nº 87 | Casa | 4 | R$ 5.095/m² | R$ 352 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 3.964/m² | R$ 301 mil |
| Nº 119 | Casa | 3 | R$ 3.519/m² | R$ 285 mil |
| Nº 126 | Casa | 2 | R$ 5.648/m² | R$ 587 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 5.144/m² | R$ 422 mil |
| Nº 230 | Casa | 2 | R$ 3.913/m² | R$ 423 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 3.497/m² | R$ 573 mil |
| Nº 302 | Loja | 1 | R$ 1.031/m² | R$ 319 mil |
| Nº 377 | Terreno | 1 | R$ 1.504/m² | R$ 624 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 8.205/m² | R$ 665 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nelio Batista Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nelio Batista Guimarães?
A Rua Nelio Batista Guimarães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nelio Batista Guimarães?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Nelio Batista Guimarães vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nelio Batista Guimarães?
É o nº 87, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nelio Batista Guimarães?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Nelio Batista Guimarães, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.