Rua Cachoeira dos Indios (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Cachoeira dos Indios, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 146, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.530/m²5 vendas · mediana R$ 251 mil (200 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 306 mil
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.219/m² – R$ 2.618/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 1.234/m²
Financiadas18%
- 25/08/2025Rua Cachoeira dos Indios, 336CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1992200 m²R$ 490.000R$ 2.450/m²
- 28/11/2024Rua Cachoeira dos Indios, 49B 187Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198850% transferido180 m²R$ 215.000—
- 03/03/2023Rua Cachoeira dos Indios, 313LT 36 QD 29 VL CResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1992250 m²R$ 550.000R$ 2.200/m²
- 11/08/2022Rua Cachoeira dos Indios, 373CasaResidência · construído em 1998206 m²R$ 200.000R$ 971/m²
- 19/04/2022Rua Cachoeira dos Indios, 49B 187Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198850% transferido180 m²R$ 227.000—
- 10/01/2022Rua Cachoeira dos Indios, 580AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199484 m²R$ 100.000R$ 1.190/m²
- 10/01/2022Rua Cachoeira dos Indios, 580CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994177 m²R$ 100.000R$ 565/m²
- 30/07/2021Rua Cachoeira dos Indios, 549CasaResidência · construído em 1980102 m²R$ 130.300R$ 1.277/m²
- 28/05/2021Rua Cachoeira dos Indios, 146CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 380 mil (63%)87 m²R$ 600.000R$ 6.897/m²
- 15/02/2019Rua Cachoeira dos Indios, 485CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198711,11% transferido127 m²R$ 18.000—
- 30/04/2015Rua Cachoeira dos Indios, 251CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 229 mil (62%)50 m²R$ 370.000R$ 7.400/m²
- 13/11/2012Rua Cachoeira dos Indios, 351CasaResidência · construído em 1991120 m²R$ 35.000R$ 292/m²
- 27/03/2012Rua Cachoeira dos Indios, 371CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 110 mil (55%)70 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
- 12/12/2011Rua Cachoeira dos Indios, 146CasaResidência · construído em 200187 m²R$ 95.000R$ 1.092/m²
- 22/09/2011Rua Cachoeira dos Indios, 146CasaResidência · construído em 200187 m²R$ 69.000R$ 793/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
2 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 304 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 943/m² · 2 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 1.574/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | — | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 7.400/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | — | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | — | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | — | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 4.087/m² · 2 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 971/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 2.200/m² · 1 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | — | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 2.450/m² · 1 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | — | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 943/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.574/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 7.400/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.087/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 971/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.450/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7014,3%
- Anos 801148%
- Anos 90835%
- 2000–2009313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 4,3% | R$ 370 mil |
| Anos 80 | 11 | 48% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 8 | 35% | R$ 2,8 mi |
| 2000–2009 | 3 | 13% | R$ 764 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- Sem financiamento informado1488%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 970 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 88% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2191%
- Cessões de direitos14,3%
- Partilhas e divisões14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 91% | R$ 7,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,3% | R$ 280 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,3% | R$ 88 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1670%
- Comercial horizontal313%
- Barracão, oficina, armazém e indústria313%
- Outras14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 70% | R$ 3,5 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 13% | R$ 850 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 13% | R$ 2,5 mi |
| Outras | 1 | 4,3% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 305.966R$ 1.530/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Cachoeira dos Indios
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 146 | Casa | 3 | R$ 2.891/m² | R$ 251 mil |
| Nº 211 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.644/m² | R$ 707 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 12.819/m² | R$ 641 mil |
| Nº 305 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.378/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 306 | Loja | 1 | R$ 1.822/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 2.652/m² | R$ 663 mil |
| Nº 324 | Loja | 2 | R$ 1.475/m² | R$ 516 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 2.618/m² | R$ 524 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 642/m² | R$ 77 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 6.947/m² | R$ 486 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 1.219/m² | R$ 251 mil |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 1.709/m² | R$ 174 mil |
| Nº 580 | Casa | 2 | R$ 1.128/m² | R$ 129 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cachoeira dos Indios
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cachoeira dos Indios?
A Rua Cachoeira dos Indios teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cachoeira dos Indios?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Cachoeira dos Indios vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cachoeira dos Indios?
É o nº 146, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cachoeira dos Indios?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Cachoeira dos Indios, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.